通过中介把房子租出去租客违法有责任吗-法师兄

通过中介把房子租出去租客违法有责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 22:06:28 90 人看过

房屋出租通常有两种作法，一是把房子全权委托给中介进行委托管理，然后中介再转租给租户。中介向租户收取租金，在扣除约定的管理费后，把剩余部分返回给你。这种委托管理的方式，如果出现租客损害业主利益行为，中介要负责任。二是，中介只负责牵线搭桥，把你和租户撮合在一起，业主和租户直接签订租房合同，中介仅作为见证的第三方，收取租房中介的费用。这种方式还是由业主直接管理，中介不担负管理的责任，因此不用负责租户给业主造成的损失。

一、二手房中介费怎样收取以及二手房中介费如何避免差价

二手房中介费一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介费避免差价的方法：不让中介公司代理两方，在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

二、租房合同能否作废

可以作废的。如果是定金，签订合同后租户不租了，属于违约，房东可以不把定金的钱退还给租户。如果是押金，租户可以向房东说明不租的合理的理由，并跟房东商量下，租户将房子转租给别人，在租户将房屋出租过后，房东将剩下来的钱退还给租户，一般这样做，房东都会同意的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

法律综合知识
租客跑了中介公司有责任吗

租客跑了中介公司存在过错的有责任，其无过错行为的没有责任。租房违约责任、侵权责任的承担一般仅限于租赁双方当事人，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不涉及违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-05-13

62人看过
法律综合知识
把房子交给中介出租，中介怎样收费

房屋中介行业所收取的费用一般会遵循一个相对固定且在经济特区内可能会有所提升，但其上限始终不得超出下述标准的30％的规定，具体内容如下：首先是关于房屋咨询费的设定，这里面包含了口头以及书面两种类型的咨询服务费用，其中，对于口头咨询，我们会根据咨询服务所需要耗费的时间长度以及咨询员所具备的专业技术水平来与客户进行充分协商后确定金额；而对于书面咨询，我们则会考虑到咨询报告的技术难度、工作量的大小以及待估资产的价值等因素，按照相关比例计算费用，一般的普通咨询报告价格为300元至1，000元不等，而对于技术难度较高的报告，其收费标准通常不会超过待估资产价值的0．5％。其次是房屋价格评估费，这项费用会因不同的情况而异，我们会按照房地产的总价值采用差额定率分档累进制的方式进行收取。例如，当房地产的总价值在100万元以内时，我们将收取5％的费用；如果总价值在100万元至1000万元之间，我们将收取2．5％

2024-05-12

392人看过
处分权
通过中介租房被骗中介应承担什么责任

在租赁双方签订合同前，房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权；房屋中介没有尽到审查义务，负有连带赔偿责任。一、租房东西丢失房东要负责吗如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。二、通过中介租房时,要注意什么通过中介租房的注意事项如下：1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。2、不要过于依赖房产中介公司。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的。三、在小区丢了东西物业有责任吗在小区丢了东西物业是否

2023-03-02

239人看过
继续履行
房东把甲醛超标的房子租出去违法吗

出租房甲醛超标属于违法行为，租客有权要求房东退租或让对方进行甲醛治理。一、欠房租房东锁车是否合法欠房租房东锁车不合法。车是租客的私人财产，房东不得私自处理，这属于侵犯租客的财产权，是违法的。租客不交房租的，房东可以进行催告，给予合理期限要求对方支付，如果对方还不支付房租的，房东可以诉讼解决或者与之解除租赁合同。二、该如何处理房屋租赁中一方违约的情况房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。比如，租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。三、租房子里面的东西坏了谁出维修费出租房屋内的东西坏了，由租客还是房东维修是有界定的：1.出租房屋内固有的基础设施设备，比如上水管爆裂、墙壁

2023-06-22

336人看过

法律综合知识
中介租赁的房子能否再次租出去？

可以，房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。合租的房子是否可以转租公司租的办公室是否能转租需要满足以下条件：1、转租必须经房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效。2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。《中华人民共和国民法典

2023-07-05

437人看过
继续履行
租房中介有什么法律责任

(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。(3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。相关知识延伸阅读：租房前要明确哪些问题(一)业主身份。如果签订合同之

2023-05-01

62人看过
优先购买权
通过出租方式可以把房屋卖出去吗

出租房屋后可以卖房进行交易，但是出租人需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权，但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、买卖不破租赁民法典改了吗具体修改对象是谁没改。《民法典》（2021年1月1日起生效）还是有规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、承租人哪些情形下不能主张优先购买权承租人在下列情形下不能主张优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权；2、出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子；3、出租人履行通知

2023-04-02

328人看过
房屋出租
租房子通过中介的好处

一、租房子通过中介的好处租房子通过中介的好处如下：1.中介房源信息广泛，可以快速筛选合适的房源，求租率较高；2.出租有保障，中介具有专业的经验，可以有效避免风险保障租客的人身财产安全；3.换租方便，中介对当地房源知之甚深，租客紧急换租较为方便。二、租房子不通过中介怎么签合同租房子不通过中介，即直接与出租人签订合同。合同一般具备以下内容：1.出租人、承租人的基本信息；2.房屋的地理位置等信息；3.租赁期限；4.租金以及支付方式；5.权利义务；6.违约条款；7.争议解决条款。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。三、房屋出租房东要付中介费吗房屋出租时房东与房屋中介租房服务合同的，房东一般要依据服务合

2023-06-04

69人看过

法律综合知识
把父母房子租出去租金谁

根据房屋租赁协议之规定，租户须向旧房主履行相应的合约义务，因此，在旧房主能够提供确切证据以证实在新房主取得房产所有权之后，向租户发布通知要求其向新房主缴纳租金，并且在新房主和租户之间签署租赁主体变更合同时，租户仍然需要按照原先的合同约定，将租金交付给旧房主。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

2024-05-20

93人看过
法律综合知识
租客出租房内受伤，房东有责任？

一、租客出租房内受伤，房东有责任？在租赁关系中，租客在房屋内受伤是否归咎于房东，需分清责任归属。若因出租房本身的问题或房东管理不善导致租客受伤，房东应负责。相反，若租客个人原因导致伤害，责任由租客承担。详细责任划分还需结合《民法典》第一千一百六十五条与第一千一百七十九条的相关规定，对受害者的损害赔偿范围进行具体分析。二、出租房内信号不佳，房东责任？出租房内是否有信号，房东的责任取决于多种因素。依据《商品房屋租赁管理办法》房东有义务确保房屋安全无害，包括维修自然损害。但若房东履行了维护义务且无过错，那么由租客个人原因造成的信号问题，房东不承担责任。这一点需结合具体情况和合同条款细致分析。三、提前退租是否应扣房租？提前退租通常被视为违约行为，根据《民法典》第五百八十五条，承租方应承担相应的违约责任。若合同中有违约金条款，需按照约定执行。无论是违约金的数额还是损失赔偿的标准，都应根据实际损失合理

2024-01-21

273人看过
法律综合知识
租客死了，中介承担责任么

当被介绍的外籍劳工在工作过程中因意外事故导致个人造成重伤乃至死亡等严重后果时，若介绍人仅基于所掌握的信息提供相关的招聘事宜，亦或是仅为提供相关的服务及介绍工作机会进行联系的，则其不负有相应的法律责任。然而，必须明确指出的是，若是介绍人为谋取劳动力市场所需求的利润，从中赚得一定的佣金，或者是明明知晓用人单位并不具备相关的劳动安全保障措施，依然盲目地策划和推介该项目，那么，这种行为无疑构成了黑招工和黑中介的犯罪活动，因此，作为介绍人，就不能从中轻易脱身，同样需要承担应有的法律责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-17

365人看过
法律综合知识
租客违约中介是不是负责

一、租客违约中介是不是负责房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。如果是因为中介的原因导致违约的，中介应当承担民事责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租客破坏房屋是不是违法视情况而定：1、租客故意破坏房屋违法，如情节严重，则涉嫌故意毁坏财物罪，违法。2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。3、因不可归责于承租人的

2024-02-05

261人看过

合同成立
通过中介租房子要付多少中介费

一、通过中介租房子要付多少中介费通过中介租房子要付一个月租金中介费，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承担。具体方式由当事人根据实际情况自行约定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、租房子不租了中介费能退吗租房子不租了中介费不能退，中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。该中介服务就是促使双方达成合同，中介工作已经完成，一般情况下中介费不予退还。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。三、租房房屋中介纠纷找什么部门投诉可以向当地的房地产行政主管部门（即房管局）进行投诉，也可以找消费者协会进行维权。房地产中介服

2023-06-05

482人看过
合同无效
中介过户不过户房子中介有责任吗

过不了户，如果是因为中介的原因的话，那么中介是有责任的；如果是交易双方资料不全或者不能到场所引起的不能过户情况，由交易双方承担责任，中介不承担责任。一、购买二手房要网签吗现在很多地区在购买房产的时候，都是采取的网络签合同，这样子可以避免一些问题，根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。二、房产无资质居间合同是否有效?房产无资质中介居间合同是否有效具体要看居间合同的约定，以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支

2023-06-24

302人看过