1、卖方需要把贷款提前还了,进行抵押取消,然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更,然后到公证处进场公证,卖方把贷款还清之后,买方才能取得房产证,进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记,把过户完成。
2、双方进行协商,向银行出示双方房产变更的协议书,让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更,借款人从卖方变成了买方,银行会给到证明,房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更,双方要先进行过户,把贷款还清楚,如果钱不够的情况下,可以让担保公司赎楼,然后再进行过户。
3、赎楼,卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清,把房产证拿到手,进行过户登记办理,然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水,可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费,卖方取得房产证时,可以把房子过户到买方名下。
一、购买了小产权房该怎么办
购买了小产权房的处理方式:
1、若已签了合同但尚未取得产权证明,且该房屋系在集体土地上建设,购房者非当地居民,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;
2、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
二、购买小产权房的流程如下:
1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7个工作日左右。
6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订小产权房买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、交房。买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
-
房屋过户注意什么?房屋过户流程
105人看过
-
房屋过户的流程是否包括过户?
500人看过
-
起诉未过户房屋的流程
276人看过
-
二手房贷款购房流程和过户流程圆形
384人看过
-
房屋贷款如何过户?
190人看过
-
细数买房付款流程之商业贷款过户流程
145人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
房屋过户流程房屋过户的流程怎样完整河北在线咨询 2021-10-22房地产经纪人流程1、房地产经纪人未经房地产经纪人,必须明确写合同条款和违约条款,签合同时有卖方房地产证明书上姓名的当事人(如果已婚,夫妻双方必须在场签字,即使房地产证明书上只有一个人的名字)。2、申请资料准备好后,必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产经纪人的申请资料交给房地产局后,房地产局给予收据,按收据上说明的日期缴纳税金通常需要15个工作日左
-
个人的房屋过户过户流程流程甘肃在线咨询 2022-04-14个人房屋过户手续流程与要交资料如下:基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等
-
房屋怎么过户过户房屋具体流程广西在线咨询 2023-07-191、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一
-
过户房屋流程抵押房屋可以过户吗辽宁在线咨询 2021-11-20可以,但是要满足一定的条件。抵押期间的房地产,经抵押权人同意,由买卖双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
-
房屋过户流程是什么,房屋过户需要什么材料,房屋过户天津在线咨询 2022-04-15房屋过户流程如下:1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业