二手房如果贷款下不来，定金能退吗-法师兄

二手房如果贷款下不来，定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 16:00:32 170 人看过

合同上有条款注明的，如果是政策原因不能贷款，定金是要退回的，如果是个人原因，就算你违约了，是不会退给你定金的

二手房什么情况下千万不要买？

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

7、列入动拆迁范围的；

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

了解购买二手房的程序

（一）核实中介是否具备“两证”，即工商行政管理部门核发的营业执照和市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明，核实证件的地址、名称、经营范围是否一致；其次，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的房地产中介服务人员执业证；

千万不要找无牌经营的“黑中介”，否则会为您带来经济和精神上的损失！对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆各地国土房管局网站查询。

（二）当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，房地产中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是消费者合法权益的根本保障，一定要仔细斟酌，对自己有异议的条款，一定要坚持与中介公司协商，达成书面协议；

（三）当购房者决定购买房地产中介公司所介绍的房屋时，房地产中介公司应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况；经协商一致后，由买卖双方与房地产中介公司共同签订房屋买卖合同。期间，如购房者需要办理银行按揭手续的，可由房地产中介公司协助或自行选择按揭公司代为办理；

（四）到市房地产交易登记中心办理交易过户手续，交易即告完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房贷款下不来不退定金怎么办？

律师解答：通常不可以。如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方

2024-05-09

324人看过
罚款
如果贷款降不下来，退房的罚款是多少

1、如果贷款不能被批准，退房的罚款是多少？如果银行贷款不能通过审批，你可以退房，但要看原因是什么：如果是开发商或银行造成的，可以全额退款，开发商必须赔偿你同期的银行利息；如果是你个人原因造成的，开发商有权收取一定的利息按购房合同约定支付违约金。详情请参阅您的购房合同中的协议。二是根据贷款合同的规定，如果贷款因本人原因不能获批，定金不能退还。如果是银行原因，押金可以退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条也作了规定。很多人如果因为拿不到贷款而想退房，会对违约金的具体数额感到好奇。其实，买房的时候，拿不到贷款就要问怎么处理。对于贷款不下来查看违约金的具体情况，您可能不太了解，此时您可以找律师吧网络律师为您一一解释。

2023-05-08

119人看过
定金
买房子贷款没下来可以退房吗，购房定金能退还吗

买房子贷款没下来可以退房，但是避免出现纠纷，应当在购买之前先与开发商确定清楚。银行贷款办不下来购房定金能退还,但是还是要看是什么原因造成的，合同对于这种情况有没有说明。一、买房子贷款没下来可以退房吗买房子贷款办不下来可以退房。比如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行的情况下可以申请退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《民法典》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。二、银行贷款办不下来购房定金能退还吗银行贷款办不下来购房定金能退还分情况讨论，依据机购房

2023-06-04

224人看过
定金
二手房贷款没下来中介费和定金可以要回来吗

如果签订了定金合同，要仔细看定金合同上有没有具体的关于贷款细节的描述，如果没有明确指出贷款办不下来的情况下，一般认为卖方不会退款的，因为虽然非买方主观原因造成买卖无法继续进行，但是确实是因为买方的原因导致贷款没有批复，一般由买方承担相应后果，包括定金的损失，所以奉劝各位买房人，交定金之前最好提前到银行查好征信，并且对贷款额进行具体核实，以免造成不必要的损失。其实一般银行贷款放不下来，还可以想想其他办法，比如换换银行试试及适当疏通。二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济

2023-05-04

122人看过

房贷
二手房房贷下不来，首付已交，可以退房吗

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》的相关内容规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、二手房买卖买房贷款的期限多久二手房买卖贷款期限多长时间，由借贷双方协商确定，一般情况下，房贷期限最长不超过30年。《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据《民法典》的相关内容规定【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，

2023-02-19

466人看过
仲裁机构
二手房首付付了贷款没下来可以退吗

合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。一、购房定金怎么要回我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付

2023-03-12

465人看过
定金
贷款买二手房已付定金了能退回吗

付了定金买二手房因贷款失败不可以退房：买受人应为自身的原因导致合同没有办法履行，不可以自己主张解除合同，除非买卖双方协商一致，出卖人可以不予返还定金。一、买二手房怎么约定贷款条款？买二手房约定贷款条款的方式是：房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。二、退了房贷首付可以吗贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人应当承担赔偿责任。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。三、按揭购买的房产是否还能退按

2023-04-01

168人看过
法律综合知识
如果在中介贷款买房子批不下来全款退还吗

这个其实还是要看实际情况，如果通过中介买房，并且在买房之前双方已经签订了合约，在这个合约当中明确的写出了，如果贷款贷不了中介必须要全额退款，那么在这种情况下，肯定是由中介公司来负责。但实际上大部分人在买房的时候并不会在合同里面加上这一条，所以在贷款的时候如果贷不了，那肯定是由你自己来负责了，而中介公司一般都不会退钱给你的，所以在遇到这种情况之后，当务之急还是想办法去通过贷款审核。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-21

467人看过

法律综合知识
买二手房贷款要多久才能批下来，买二手房贷款流程

买二手房贷款一般10日左右就批下来了，买二手房贷款流程是按照规定提出申请之后，银行进行审批，审批完成双方可以办理过户手续，然后银行放贷款，借款人按时清偿。一、买二手房贷款要多久才能批下来买二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。二、买二手房贷款流程买二手房贷款流程：第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。第2－7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3－5个工作日内即可完成。第8－10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。第11－33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺

2022-08-29

476人看过
定金
购房贷款没办下来定金该不该退？

交了定金和首付，贷款却没办下来，想退房，没想到开发商只退首付，不退定金。李XX起诉开发商，要求退还定金，然而一审却驳回了他的诉讼请求。贷款没办成不给退定金状告开发商2011年，李XX在皇姑区某楼盘购买了一套60多平方米的商品房，总房款50多万元，其中首付30多万元，其余办理按揭贷款。李XX与开发商签订《商品房定购协议》当日，交了2万元定金和28万余元首付。双方约定，李XX应于接到开发商通知之日起5日内，携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同，如果选择按揭贷款方式，购房者应及时办理按揭贷款。如果李XX没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同，定购协议自动终止，开发商将不退还定金，并有权将房屋另行出售。然而，李XX的按揭贷款却没办下来。开发商工作人员曾承诺40天内为李XX办理贷款，也没办下来。李XX让开发商退首付和定金，但开发商退了首付后，拒绝退还定金。于是，李

2023-06-10

213人看过
退房
二手房银行不批贷款能退房吗

能退房。不过房贷办不下来是买方的问题,那买方向卖方申请退房的行为属于违约,也就需要承担违约责任,卖方可能不会把首付款全部退还回来,估计会扣收一部分充当违约金。一、首付款付了没有贷款能退房吗付了首付款贷款没下来可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。二、首付交了贷款办不下来可以退房吗买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不

2023-06-21

248人看过
定金
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理

二手房定金能退吗?做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。二手房定金

2023-06-02

178人看过

法律综合知识
如果买房定金付掉了贷款贷不下来怎么处理

一、挽救措施1、解决第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、解决第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、解决第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。二、协商退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四

2024-08-12

337人看过
退房
买房的时候贷款下不来能不能退房

如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。如果是开发商担保的可以找开发商商量；如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。退房是要退给开发商而不是银行，所以必须能和开发商协商，如果没有协商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押给力银行，银行是不能退房的，银行是可能拍卖你的房屋，把拍卖资金首先用于还贷，剩余的钱给你。当前情况下市场不好，银行也不会要房，只会走拍卖程序，对你不利。所以还是尽量和银行商量延期还贷为好，再想办法筹借资金，继续留房。一、商品房申请退房条件有哪些商品房申请退房条件包括：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户

2023-03-05

275人看过