房产证取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,只有拥有了房产证才能证明房子归属受到法律的保护,而回迁房是开发商赔给回迁民的房子一般都只有一份合同,那么现在回迁房能办房产证吗有什么具体要求,下面就随法兰琳卡插线板一起来详细了解一下。
一、回迁房能办房产证吗
1、回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书,所以回迁房是有房产证的。
2、若是分给回迁户用来回迁的房子竣工后,当事人和拆迁的开发商首先核对材料数据,确认无误之后带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所关于房屋坐落的证明、房管部门的确权审批表等到房管相关部门进行房产证的办理。
二、回迁房房产证办理
1、查看委托协议内容
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证,开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证,约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。
2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前,一定要先了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后,还要保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。
3、按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,就可以申请办理房产证,并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
4、后核对回迁房房产证
仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
以上就是关于回迁房的房产证在哪里办理以及具体的办理流程了,在缴纳费用的时候,一定要记得事先了解一下费用的收费标准,避免给开发商白交钱。
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回迁房能办房产证吗?宁夏在线咨询 2021-11-06拆迁房可以办理房产证。通过正式拆迁程序取得的拆迁房屋有房产证等三证,包括房屋所有权证、房屋合同证和国有土地使用证,通过三证确认房主取得的房屋所有权,依法行使占有、使用、收益和处分权。
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回迁房能办房产证吗?江西在线咨询 2022-05-30一种是业主已经持有房产证,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了,这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议,并没有房产证,所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
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回迁房房产证能在哪里办海南在线咨询 2022-04-28一、回迁房办理房产证是在房产所在地的房地产管理局办理的。二、依据《房屋登记办法》规定:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法