一、《江苏省物业管理条例》中关于物业收费问题有哪些规定?
根据住宅的不同,物业管理费的收费标准也不同。
江苏省物业管理费收取标准:
1、普通多层住宅:一级0.15,二级0.20,三级0.25,四级0.35,五级0.45(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)。
2、普通高层住宅:一级0.20,二级0.25,三级0.30,四级0.40,五级0.50(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)。
3、多层公寓:一级0.30,二级0.40,三级0.50,四级0.80,五级1.00(备注多层办公楼按同档次公寓收费标准上浮50%幅度内核定)。
4、高层公寓,商住楼:一级0.60,二级0.80,三级1.00,四级1.50,五级2.00(备注商住楼中专用于办公经营的房屋按同档次收费标准上浮50%幅度内核定)。
5、别墅:一级1.50,二级2.00,三级2.50,四级3.00,五级3.50(备注拼联式别墅收费标准按同档次收费标准下浮20%)。
6、高层写字,楼综合楼:一级4.00,二级5.00,三级6.00,四级7.00,五级8.00(备注综合楼中不同用途房屋应视服务内容不同核定)。
二、小区物业费收取标准
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
三、物业费包括什么?
物业费构成要素有以下几点:
1、人工费,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
房子是中国人心心念念的家的象征。在享受家给人带来的遮风挡雨温暖港湾的作用的时候。也不能忽视物业管理人员为小区所作出的努力。近几年,住户和小区物业之间的矛盾频发,《江苏省物业管理条例》的颁布,正好缓解了两者之间的矛盾。
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