预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险-法师兄

预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 21:22:33 247 人看过

一、预售商品房再转让的处理

预售商品房再转让需要根据实际情况来处理。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展；但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况下，也可能助长房地产领域的过分投机现象。从相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。同时，从民法典法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可以认定转让合同有效。

二、预售商品房转让如何规避风险

预售商品房转让规避风险的方法有：

1.买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房屋买卖合同。

2.双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定“卖家取得小产证后合同开始生效”。

三、预售商品房转让的程序

1.转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。

2.转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

商品房预售
预售商品房转让规定，商品房预售应当具备的证件有哪些

一、预售商品房转让规定预售商品房转让规定是：1.转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。2.转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。3.预售房再转让应按上述程序办理。二、商品房预售应当具备的证件有哪些商品房预售应当具备的证件是房产五证。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行

2023-06-26

99人看过
债权人
预售商品房是否可以再次进行转让

预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。预售商品房转让有何要求根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。预售合同转让的条件如下：（1）依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让。（2）转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。（3）预售商品房转让的标的物必须是尚未竣

2023-07-24

436人看过
借款
预售商品房怎么进行转让

(一)一次性付款的转预售程序1、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。(二)按揭贷款预售转让的程序？1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意。2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖合同。3、买受人与受让人签

2023-03-16

434人看过
合同生效
降低预售商品房转让纠纷风险的方法

本文段讲述了在房屋买卖合同中，双方需注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。在双方签署的房屋买卖合同中，特此注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。怎样避免购买商品房的纠纷？商品房购买纠纷是消费者维权案件中较为常见的一种。为了避免购买商品房的纠纷,消费者可以采取以下措施:1. 认真阅读商品房销售合同,尤其是合同中的相关条款和规定,确保自己对商品房的权益有充分了解。2. 在购买商品房前,最好先进行现场查看和了解楼盘的情况,包括周围环境、建筑质量、设施设备等。3. 选择正规的商品房开发商,

2023-08-21

314人看过

转让合同
预售商品房转让流程详解

转让预售商品房的流程是：1、出让人与受让人签订出让合同；2、买卖双方凭预售合同、转让合同及有关证明到销售登记交易管理部门申请预售、过户登记；3、经批准转让的，行政主管部门应当通知双方缴纳印花税。转让方和受让方各持两份印花税正本，开发企业和交易管理部门各持一份。不允许转让的，应当通知转让人。如何转让超市1、发布转让信息，可在各大平台网站发布。想接手的也可以去平台网站搜寻信息。2、联系到有意向的人时，确认转让人和被转让人身份，双方出示身份证。3、查看产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。4、洽谈租金和价格，双方围绕商铺超市租金、店面经营设备、转让项目的具体价格等方面进行商谈。5、双方签订《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，最好有律师在场，确保合同具备法律效力。6、三方同时在场并签字证明，三方指转让人、被转让人与房东三方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预

2023-07-01

245人看过
重大误解
为什么预售商品房不能转让？

预售商品房不能转让的情形有：1，是预售商品房转让合同签订后未登记；2，是商品房预购方未按合同规定支付定金，未支付合同规定的房价款三分之二的；3，预售商品房合同双方在向法院提起纠纷后要求终止合同的；4，预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的；5，预售商品房转让合同的转让人转售合同，谋取非法利益，干扰房地产市场。如何转让买的预售商品房根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为，禁止房地产主管部门办理相关手续。实践中，建议购房者在买预售商品房前最好事先想清楚，尽量避免出现买了之后又转让的情况，毕竟预

2023-07-05

434人看过
协议离婚
预售商品房未经许可不得转让

部分购房者在签订预售合同后不愿购买预售商品房。但迫于违约责任的承担，不少人想转让预售商品房。那么，预售商品房能否过户？预售商品房在什么情况下可以转让？商品房预售是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。其实质是住房期货交易，是一种住房期货合同。一般情况下，预售商品房买卖合同已在网上签订备案的，业主不得私自更名，即期房不得转让。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，禁止商品房预购人转让未完成预售的商品房。在实践中，有几种特殊情况可以转让，但这种转让必须以事实法律关系为基础。这四种情形分别是：一是继承，即买受人在商品房买卖合同中死亡。在这种情况下，经继承公证后，可以将其转移到被继承人名下；二是遗赠；三是婚姻关系。比如，夫妻离婚，只能通过离婚协议或者判决进行转移；四是司法文书，即经仲裁委员会或者人民法院裁决的法律文书，也可以转移

2023-05-08

347人看过
债权转让
对预购商品房如何转让？

一、预售商品房转让的条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转

2023-04-22

54人看过

商品房预售
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让

一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

2023-02-07

278人看过
银行贷款
转让预售商品房范本是怎样的

转让预售商品房合同甲方：xx身份证号xxx，地址：电话：乙方：xx身份证号：xxx，地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。一、《预售合同》所购房地产的基本情况1、物业类别：住宅;2、建筑面积：xxx平方米(暂测)3、户型：3室2厅;4、类型：预售房地产，未交付;5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币xx万元;6、有无权利限制：无。二、转让价格人民币xx万元整(rmb：xx万元)。三、支付方式与转让方式双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提前还贷手续，届时，由甲方支付乙方xx万元人民币房款，该款项仅用于乙方提前归还银行贷款。乙方应将从银行取得的上述房地产的他项权证和表明乙方贷款已还清注销抵押的证明文件以及任何与抵押有关的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的

2023-06-02

451人看过
抵押
预售商品房的转让和设定抵押

一、对于预售商品房转让问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让：但第四十五条又规定，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。因此，法律并没有禁止预售商品房再转让，从其立法的本意来看，预售商品房再转让是允许的，并且已经规定由国务院制定法规予以规范。从实际操作来看，预售商品房再转让已被认同，有的地方也制定了相应的规定。如《福建省厦门市商品房预售管理规定》中规定，商品房预售合同登记备案后，商品房竣工验收前，买受人需转让预售的商品房的，应与受让人订立预售商品房转让合同。一般情况下，商品房预售以登记备案为准，否则不能对抗第三人，依法进行再转让也是以已经进行了预售登记为前提的，并且进行再转让时也应进行登记。二、抵押问题。对于预售商品房设定抵押在实践中已普遍存在，如商品房按揭合同。从部门规章的规定上看，建设部《城市房地产抵押

2023-06-15

317人看过
第三者
预售商品房在什么条件下可以转让

一、预售商品房在什么条件下可以转让我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收

2023-05-22

413人看过

商品房预售
签了商品房预售合同是否可以转让

1、商品房预售合同的转让，实际上就是将预购的商品房进行转让，也就是我们通常所说的“炒楼花”。这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。如果是一般的商品买卖，这种行为无可非议，但由于商品房买卖的特殊性，国家对预售商品房的行为作了特殊的规定。2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、买了商品预售房应该怎么转让转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、

2023-02-24

299人看过
债权转让
可以转让商品房未签订预售合同吗

可以转让依法签订的商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。如何转让预售商品房预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：1、转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、让双方持预售

2023-07-31

247人看过