二手房税费支付责任-法师兄

二手房税费支付责任

来源：互联网时间： 2023-07-01 22:00:51 243 人看过

二手房税费由买卖双方分别承担。法律明确了购房人自行承担购房交易所得税，出卖人承担房屋销售所得税。根据国家有关部门规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加由出卖人缴纳。这些税费所占比例比较大，已经成为卖家定价的重要标准，所以需要卖家承担。《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；财产转让所得。

新房和二手房税费差别

（一）新房和二手房的交易税费的区别

1，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。

2，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

1、工资、薪金所得；

2、劳务报酬所得；

3、稿酬所得；

4、特许权使用费所得；

5、经营所得；

6、利息、股息、红利所得；

7、财产租赁所得；

8、财产转让所得。

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1、二手房中介费支付方式：（1）中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。（2）中介费一般是一次性收取，注意索要发票。（3）二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）2、二手房中介费支付注意事项：（1）最好是三方见面、透明交易；（2）不见面也要看委托代理合同；（3）查看相关证件辨明真假房源；（4）不让中介公司代理两方；（5）多方了解信息；（6）请行家参考。一、购房中介费什么时候交完成房屋过户，拿到房产证时再给。二手房中介费收费标准及相关法律规定：（1）为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％．（2）

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