一、定金与其他担保的区别是如何的

定金担保作为特殊的金钱担保，与保证、抵押权、质权、留置权等存在着本质区别：

1、性质不同。

定金担保是种特殊的金钱担保，当事人依据定金获得的只是一种补偿性的担保，担保因主合同义务未得到履行而可能受到的损失，并不能保证其所享有的合同的利益的必然实现。而其他几种担保方式则是债务清偿的担保，当事人据此所取得的权利是清偿请求权或者是直接支配权，这几种担保都不具有惩罚性。

2、实现方式不同。

定金担保债务履行的方式是定金罚则的适用，定金罚则具有惩罚性，通过对违约方的惩罚的威慑作用，迫使当事人履行合同义务。保证是通过要求保证人履行主合同来实现债权人权利，在抵押、质押、留置担保的情况下，债权人则是通过处分担保物的形式来实现权益的。鉴于定金特殊的担保性质，在订立合同之时，当事人要仔细把握定金与其他担保的区别，特别是在实现方式上的不同，这样才能更好的保护当事人的权益。

3、目的不同。

保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。定金担保虽有确保债权受偿的效力，其根本目的却在于确保合同履行，对合同双方当事人均提供履行保障;特别是在合同当事人不完全履行合同或者迟延履行合同时，即便合同履行的结果使得当事人的债权获得清偿，但是定金担保的违约制裁效果在当事人不完全履行合同或者迟延履行合同时已经发生。

二、定金的适用需要符合以下几个条件

1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

3、当事人不履行债务且无法定免责情形。

《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

1、视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

2、不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。