（一）未满18岁禁买商品房

户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在本市1年以上的纳税证明或社保证明）只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。

（二）三套房难用公积金贷款

第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；第3套及以上房贷全面停贷。

为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款。

苏州限购令下如何买房专家支招珍惜置业机会

11月3日下午，苏州市的房产调控细则终于在众人的热议中出台了，市民们最关心的限购问题也水落石出：居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不办理房产登记。对个人购买不属于家庭唯一住房的，不论面积多大，都按照3％的税率征税。“限购令”下，你只有一次机会置业。

兆丰不动产董事长杨肇锋博士认为：

苏州的限购令要比南京、深圳等地的限购三套温和、宽松很多，属于比较有弹性的政策。限购令本意是要抑制投资客、投机客的炒房行为，但是按照规定并没有完全限制住，至少来说还可以买一套，也就是对这些人还是“网开一面”。而对普通刚需购房者来说，这个政策实际也没什么实质性的利好帮助。短期之内，楼市成交量应该会有所下降，但是房价不会出现明显的下跌。

政府限购令等一系列政策的出台都是为了一个明确的目的，就是不要涨价了。杨教授认为，在通货膨胀压力很大的当下，房价再继续高涨会变得很敏感，所以在全国两会之前，限购令等一系列政策都会严格执行，这时候对于很多刚需人群来说，倒不失为一个购房的良机。

置业锦囊

首置型：选地铁沿线楼盘；改善型：郊区大盘或市区学位房；投资型：考虑公寓或市区豪宅

在如此高楼价的情况下，就算“限购令”不出，就算不加息，大部分首次置业者和部分改善型买家在买了一套房子后，也实在没有余钱再折腾投资其他房了。

然而，苏州市场上的确还有相当一群资金宽裕、既可以称作改善型，亦可称作投资型的买家，他们购房的目的更偏向于保值——手握两三套房，在其他投资渠道不通畅或者不靠谱的时候，买房似乎成为市民唯一比较放心的理财方式。而此次“限购令”所打击的对象，正好将这部分买家囊括其中。

首次置业者：不如一步到位

“限购令”对于首次置业者来说基本没影响，但是考虑到限购的时间不确定，万一家里人口增多又想换房，倒不如一步到位。然而，“限购令”未必能让楼价立马下跌，而且就算有轻微下跌，市中心楼盘也是首次置业者难以承受的，因此建议选择城市边缘的地铁盘。未来一两年苏州将开通更多地铁线，出行便利性将更高，选择城市边缘的地铁盘可让年轻买家省下一笔养车费用。

改善型买家：最需谨慎选择

“限购令”下，有刚性需求的改善型买家最需要谨慎选择，用好“弹药”。毕竟这部分买家大多上有老、下有小，购房要考虑到子女读书、交通便利等因素。记者建议这部分改善型买家不妨选择大型居住小区。

投资型买家：买就买最好的

至于投资型买家，不妨考虑商用公寓项目，价格控制在100万～200万元，由于这类项目并非住宅性质物业，可将宝贵的“限额”留到以后再用。

苏州科技学院盛承懋教授也认为：

限制新购一套住房，对苏州楼市不会产生很大的影响，也不会出现成交量大幅下滑的现象。苏州市出台的限购令之所以有别于南京市的，是因为它适应了苏州市不同于南京楼市的特点。9．29新政后，苏州楼市目前存在的投资客、投机客已经非常少了，所以限购令限制市民们购买多套房的作用不会体现得非常明显。

限购令的出台先前早已在坊间有所流传，因此今日正式消息的发布，也不会引起市民们多大的震惊，大家都是有思想准备的，有切实购房需要的购房者依旧会买房，投资客、投机客们在限购令的平行政策——房贷政策的限制下，贷款购房早已很困难。

苏州楼市因为苏州城市地理区位、天然环境、经济地位等等的特殊原因，房价是不可能出现大涨或者大跌的，所有“聪明的苏州人”懂得该不该买房子、什么时候买房子，而不会严重受到政策的左右。