房贷月供会不会变化-法师兄

房贷月供会不会变化

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:12:55 60 人看过

房贷月供会变化吗?

利率变化，房贷月供跟着变化?推荐回答：房贷月供会变化，随着利率上下浮动而变化。

利率变化后，不会马上(即下个月)有变化，正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行，即第二年才会变化。

但是也有一部分签署的合同是按照自然年签署的月份开始调整利率，即签署合同的次年当月。

利率变化，房贷月供跟着变化。

就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。

等额本息重新计算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款余额;i:贷款利率(新利率);n：剩余还款月数等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。

如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。

这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。

这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

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