房子没房产证拆迁咋办,房子没房产证可以买卖吗
来源:互联网 时间: 2022-06-26 04:40:32 445 人看过

房子没房产证拆迁时无法得到赔偿,房子拆迁只向房屋所有权人进行赔偿,房产证是房屋所有权的证明,没有房产证无法说明自己是房屋所有权人,房子没有房产证不能买卖。

一、房子没房产证拆迁咋办

没有房产证的房子拆迁一般是不能进行赔偿的。房子拆迁赔偿的对象是房屋所有权人,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。所以,没有房产证就说明没有房屋所有权人,因此该房屋进行拆迁时是没有赔偿的。

二、房子没房产证可以买卖吗

房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、没房产证能办抵押贷款吗

没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:\n  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;\n  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。\n  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 01:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房子没房产证可以抵押吗,房子没房产证怎么过户
    房子没房产证不可以做抵押,房产证抵押必须要有相关房产证原件。房子没房产证是不能过户的,根据我国相关规定,没有依法登记领取权属证书的,不可以办理过户。一、房子没房产证可以抵押吗房子没房产证不可以申请银行抵押贷款的,但也是分情况看待的。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要申请银行抵押贷款就比较难了。房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。二、房子没房产证怎么过户房子没房产证是不能过户的,根据《中华人民共和国
    2022-08-23
    362人看过
  • 乡镇房子没房产证,有买卖合同可以吗?
    农村房屋没有房产证的,不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同成立时生效,但当事人另有约定除外。有关规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。一、民法典房屋买卖未过户有效吗?房屋买卖合同订立后,不办理产权登记的,房屋所有权设立不生效,但房屋买卖行为有效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、小产权房过户转让合同是否有效民法典
    2023-03-01
    340人看过
  • 没有房产证的房子能抵押吗,房子没有房产证能卖吗
    没有房产证的房子不能抵押,根据我国相关法律规定,没有房产证的房子属于所有权不明的财产,是不能进行抵押的。房子没有房产证不能卖,没有产权证房屋不容易办理物权变动手续,并且存在交易风险。一、没有房产证的房子能抵押吗没有房产证的房子不能抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关
    2023-06-05
    335人看过
  • 没有房产证的房子能过户给孩子吗,没有房产证的房子如何买卖
    没有房产证的房子是不能过户给孩子的。根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让过户的。但是可以办理赠与和买卖。没有房产证的房子可与他人签订买卖合同进行售卖,双方签订买卖合同时,一定要把合同的条款和违约条款写清楚,就房产价格、交楼方式、付款方式等要协商一致。一、没有房产证的房子能过户给孩子吗没有房产证的房子是不能过户给孩子的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。但是可以办理赠与和买卖。在农村中的房子没有房产证的话,要想将房子过户给子女,可以直接到村委会进行改名。农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上是你的名字,想过户到你儿子名下,需要到村委会、土地管理局办理相关手续。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。由于宅基地使用权无疑属于土地使用权之一种
    2022-08-02
    235人看过
  • 没有房产证房产证明怎么开,没有房产证房产证明可以买卖吗
    一、没有房产证房产证明怎么开没有房产证房产证明一般需要去当地的房管局开具,提前查找当地房管局的位置,也有的地方房管局会在行政服务大厅设立窗口办理相关业务。去开具无房证明,需要携带户口本、身份证。以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、没有房产证房产证明可以买卖吗没有房产证房产证明一般不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据《房地产管理法》的规定,没有取得登记证书的房子是
    2023-04-03
    250人看过
  • 买房子没给我办房产证
    网友咨询:我买房子三年多了,一直没给我办理房产证,国家有明确规定吗?而且合同上没有写什么时候给办理。法律人士回复:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释地18条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第19条:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔
    2023-06-10
    173人看过
  • 全款买的房子房产证没下来,可以转卖吗
    一、全款买的房子房产证没下来,可以转卖吗全款买的房子在房产证没下来的情况下,可以转卖过户。但是需要注意以下几点:房屋需要满足购买满五年且是家庭唯一住房的条件。买卖双方需要一起去房地产交易中心办理过户手续,所需材料包括原房产证、身份证、购房合同或赠与公证书、购房发票、契税单、户口本、结婚证或亲属关系证明、共有产权的话需要共有权人同意出售的书面意见等。办理过户手续时,需要缴纳相关的税费,例如契税、个人所得税等。需要注意的是,由于房产证还没有下来,所以无法进行正式的房屋产权过户。因此,在转卖过程中,需要注意与买方协商好相关事宜,确保双方权益得到保障。同时,最好在合同中注明房屋产权证的情况,以避免后期出现纠纷。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不
    2024-01-27
    363人看过
  • 没有房产证房子可以过户给别人吗,没有房产证房子可以出租吗
    没有房产证房子不可以过户给别人,因为没有房产证无法证明房屋产权归属,这意味着房屋产权存在一定瑕疵。没有房产证房子可以出租,但是出租的房屋消防验收要合格。一、没有房产证房子可以过户给别人吗房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。在办理二手房过户手续的时候,需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋,不能办理过户。如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。二、没有房产证房子可以出租吗没有房产证的房屋可以出租的。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无
    2022-09-03
    447人看过
  • 老房子没有房产证如何买卖
    一、老房子没有房产证如何买卖无产权证的老房不能卖。我国法律规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产:1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、购买房产的详细流程买房子全部详细流程如下:1.选房,实地看房要看楼盘的硬件条件;2.签订认购书,需要缴纳一定的定金;3.签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同;4.进行付款,付款后可以验房;5.装修入住,签署管理公约以及交付物业管理费用;6.办理产权证,到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。三、怎么办理房屋过户手续办理房屋过户手续需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合
    2023-06-04
    221人看过
  • 买房子有土地使用证没房产证可以吗
    最好去房产局进行查档。要是房产没有信息那么有可能是房屋信息被注销了,这样的话你买的这个房屋不能办理房产证,那么房屋属于违建。假如到房产局查不到房产信息,建议不要买,有可能土地也是注销。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。房产证办理程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和
    2023-02-23
    230人看过
  • 只有回迁证没房产证这房子敢买吗
    问市民张女士:朋友有一套回迁房,但是他只有一个回迁证件,还不知道将来能不能办下来房产证。我想问一下,如果我买了这套房子可能会承担什么样的风险?我办理什么手续才能把房子变成我的?答李律师说,根据回迁房的性质,张女士想买的房可能存在以下3种情况:1、如果是单位内部的福利分房,根据相关规定,这房子在5年之内是不能上市交易的,张女士要先了解清楚,如果能办房产证的话,她可以和朋友签一份协议,明确房屋在允许上市交易后办理过户。2、还有一种单位的回迁房,房主只有居住权没有所有权,单位才是这套房子的所有人,在没有通过所有人的情况下,张女士要是买下这套房子的话,是要承担风险的。万一将来单位主张所有权,那她与朋友的买卖协议将成为无效协议,单位可能收回房子。3、如果不是单位的房子而是商品房的话,办不下来房产证,很可能是房屋的土地存在问题,也就是说,这房子可能是小产权房。目前国家没有保护小产权房的政策,如果有城市
    2023-06-10
    166人看过
  • 按揭房子怎么卖,没有房产证可以卖吗
    一、按揭房子怎么卖还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让:1、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,2、用买方的首付款缴清剩余贷款,即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。二、按揭房子没有房产证可以卖吗按揭房没有房产证可以卖,但这种买卖交易存在这一定的风险。因为没有房产证的房屋买卖交易,无法确保买卖双方各自的权益,也得不到法律的任何保护。若是非要进行交易,那么可以在过户前让卖方先将按揭还清,使房屋产权处于完整的状态,这就能拿到房产证
    2023-02-18
    97人看过
  • 自建房拆迁可以没有房产证吗
    一、自建房拆迁没有房产证可以吗其实农村现在房子虽然没有房产证,但是有宅基地证和土地证,这个证明可以表示房子是属于个人的,而且宅基地不可以进行私人买卖,你可以在属于自己的土地上盖房子,但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上,也不可以盖在公家的土地的,这是一种违法行为。现在国家管理比较严格,不能再随便到新土地上盖房子,家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地,等有关部门通过审核后会批准新的宅基地,这时候就可以再盖房子了,有些地方的土地政策并不一样,具体还是以当地政策为准。二、自建房申请手续农村居民如何申请办理宅基地及建房手续(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过120平方米;使
    2023-05-25
    96人看过
  • 法院可以拍卖没有房产证的房子吗
    一、法院可以拍卖没有房产证的房子吗1.没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。2.法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。3.竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的,如果房屋是不具备备初始登记条件的,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。4.执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买
    2023-02-04
    228人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 因房子因拆迁没有房产证,现在还可以卖房吗
      广东在线咨询 2022-04-04
      1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处
    • 没有房产证买的房子没有房产证没有房产证买卖有效吗
      湖北在线咨询 2021-10-19
      因为什么原因没有房地产证明书,本身的质量不能处理房地产证明书是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第二条规定,出租方未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租方签订的租赁合同无效。
    • 法院拍卖房子没房产证可以办理房产证吗
      甘肃在线咨询 2022-07-31
      可以申请办理你的房产证, 《房屋登记办法》: 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。
    • 房子已经买了,没有办房产证可以迁吗
      重庆在线咨询 2022-10-18
      不可以:购房入户的,必须交验房屋产权登记证才能办理,杭州购房入户的条件,当事人可以参照如下:《购房入户办理指南(市外迁入)》(杭州市):申报(迁入户口)条件:1、非杭州市区户籍人员(不含境(外)人员),在萧山、余杭、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米以上(含80平米,所购房产3年内不得交易)的单套住房(含二手房);2、房款全额付清,经所在区房屋主管部门确认,可到房产所在派出所申请办理1户(
    • 农村房屋拆迁没有房产证咋办
      湖北在线咨询 2022-11-14
      1.房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的,仍可以享受拆迁补偿政策的。 2.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级