一、回迁房和商品房有什么关系?
回迁房和商品房没有什么直接的联系,关于回迁房和商品房的规定是:
、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出卖,二者之间存在一些区别:
2、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立刻上市,且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠,不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。
3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,在协议中进行商定。
4、另外,拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,普通是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
许多回迁房的业主都请求必需收取一定金额的订金,作为客人购置房屋的保证,余数则在真正过户买卖后再付清,而由于业主也不能保证什么时分一定可以真正过户,这对购房者来说具有一定的买卖风险。所以说还是购买商品房好一点。
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。有些回迁房的业主只持有回迁协议。
二、拆迁协议的内容
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
大家应该把回迁房和商品房分开对待,现在市场上的公益拆迁和商业拆迁项目相互交错,所以回迁房的性质其实也比较复杂,有一部分的回迁房在不补交土地出让金的情况下根本就不允许上市,像是这种小产权房也不会有房产证的。
-
回迁房和商品房有什么关系?
350人看过
-
回迁房和商品房有什么关系
475人看过
-
回迁房和商品房有什么关系
435人看过
-
回迁房和商品房有什么关系
95人看过
-
回迁房和商品房有什么区别
157人看过
-
商品房和回迁房有什么区别
207人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
回迁房和商品房是什么关系江苏在线咨询 2021-06-04回迁房和商品房没有什么直接的联系,关于回迁房和商品房的规定是:、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出卖,二者之间存在一些区别:2、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立刻上市,且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠,不含土地转让金
-
回迁房和商品房有什么区别?广西在线咨询 2022-04-08什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准:在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是
-
回迁房和商品房有什么区别辽宁在线咨询 2021-09-24回迁房的概念源于拆迁,是中国特殊拆迁政策的产物。拆迁设置过程中,采用货币补偿方式,拆迁户用补偿金购买商品与普通人购买商品没有区别,采用取回迁方式补偿的,拆迁房不是商品,两者之间有一些不同:第一,在房价方面,商品与拆迁房不同,商品立即上市第二,商社和搬家买卖双方的关系不同,商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同,房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在
-
回迁房和商品房有什么区别?香港在线咨询 2022-05-29二者之间的区别主要有以下方面: 1、房屋价格方面。 2、买卖关系。商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
-
回迁房和商品房有什么区别贵州在线咨询 2021-10-01搬迁住宅和商社的区别如下:1、在房价方面,商社和拆迁住宅有区别,商社可以立即上市,在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠,不包括土地转让金,价格比较便宜,有所有权小,不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格,按经济适用房政策管理。2、商社和搬家买卖双方的关系不同,商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同,房价在合同中约定