鉴定房屋质量问题存在风险怎么办-法师兄

鉴定房屋质量问题存在风险怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 00:17:53 416 人看过

针对该问题，建议您采取以下措施与相关方面进行磋商和处理。首先，应该与房地产开发商进行深入沟通和协商。然而，若双方无法就此问题达成共识或者开发商对于产品的质保责任处理方案不能满足需求，那么您有权向负责监督建筑工程质量的监管机构提出书面申请，请求其组织并参与鉴定；或者直接向建设行政管理部门进行投诉，以寻求公正合理的解决方案。最后，如果以上途径均未能解决问题，您还可以选择通过法律诉讼来维护自己的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。一、入住了几年发现房子有问题怎么办入住几年发现房子有质量问题，可以先委托专业机构进行核验。核验后，如房屋主体结构不合格，可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题，在保修期内，可以联系开发商，要求其负责维修。《最高人民法院关于

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一、房屋质量问题可以重新鉴定吗在所购买的房产出现质量问题时，买受人可依据购销合同，按照合同中的约定细节对相应的房屋质量问题提出明确要求，期望开发商能依法依规地对这些存在的问题进行修复以及因此产生的经济损失作出赔偿；其次，若因为房屋的主体结构质量未达到验收标准，无法实现交付使用，或者是购入后经过实质性的验证，确认房屋依然存在主体结构质量不合格的情况，那么作为购入方有权书面要求退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋出现质量问题怎么办发现房屋有质量问题，可

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关于不动产质量缺陷判断标准的详尽诠释：当存在的不动产质量问题出现在保固期内时，应视为房地产开发商应承担的责任，这就赋予了购房者依据法律规定向开发商提出房屋修复请求的权利；然而，如果这类问题是在保固期限外出现的，那么购房者便可以申请动用专门设立的维修基金来对相关房产进行必要的修整维护。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

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