房产买卖收了定金违约怎么赔偿-法师兄

房产买卖收了定金违约怎么赔偿

来源：互联网时间： 2023-03-20 17:34:03 57 人看过

房产买卖收了定金给付定金的一方违约以该定金赔偿，收受定金的一方违约以该定金双倍赔偿。定金是当事人双方为保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额不能超过主合同标的额的20%。

一、定金应符合哪些规定

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2、定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

3、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同；

应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、定金要交多长时间才有效

定金一经支付即生效，没有时限规定，除非合同被认定为无效。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

三、给付定金作为债权的担保,履行债务后定金应如何处理

给付定金作为债权的担保，履行债务后定金应当抵作价款或者收回。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

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