如果合同上没标明，那你就等于没买地下室。别人有那是别人买了，合同上有。这个你是没办法的，除非你再向他买，因为房子确实没规定一定要带地下室出售的，原房主不算欺骗。

一、小区防空洞车位可以买卖吗

现在国家规范规定，高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，战争时期可以提供人员掩蔽场所。所以，现在的地下室都是人防地下室，与一般地下室不同是它要安装人防门，往外接的各管线都要预埋钢管留洞，不可以等盖好后在打洞等，要设洗漱间，消毒室等。为了避免对建筑面积的浪费，人防地下室在平时都是可以做为地下车库的。

当然，建设单位可以选择不在该项目中建设人防工程，（因为按照人防标准建设的地下室、地下车库成本较高，不经济），就要按照应建人防指标向人防部门交纳人防易地建设费，由人防部门易地建设人防工程，这种情况下小区内的地下室、地下车库就是普通的民用工程，而不是人防工程，就叫地下室、地下车库。

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。

地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。

二、公证了能转卖房子吗

1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。

2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。

3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。

4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。综上所述，此操作方法虽可省税，但对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。

1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。

2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。

3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。