抵押期间出租房屋需要抵押权人同意
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-26 11:43:43 218 人看过

房屋出租需要抵押权人同意。已抵押的房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,依照合同执行;没有约定此条款的,在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。

一、先抵后租能否解除租赁合同

如果房屋承租权设定在先,抵押权设定在后,根据民法一般原理“买卖不破租赁”,可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时,原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效,房屋新的产权人不能随便变更租赁合同,更不能解除合同,否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。如果房屋抵押权设定在先,承租权设定在后,这要分两种情况,一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的,抵押权人在实施抵押权时,就有权要求和承租人解除租赁合同;二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的,在我国现行法律并未加以明确规定,但在司法实践中一般认为,抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同,应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说,如果确实是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋贬值或者是给实施抵押权造成困难的,就应赋予抵押权人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。

二、房屋抵押拆迁补偿如何办理

(1)抵押房屋拆迁,采取货币补偿方式的操作:应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋上原有的抵押权消失,被拆迁人才能向拆迁人领取补偿金;如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能偿还到期债务,拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。(2)抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作:如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时,选择了产权调换方式,其补偿还应注意以下两点:一是抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。二是抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的,该房屋视为产权有争议的房屋,由拆迁人提出拆迁补偿安置方案,报房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录,并由拆迁人向公证机关办理证据保全。

三、抵押特征都有哪些?

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能单独存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月04日 07:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 抵押权人同意出租可以进行出租吗
    抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押权人同意出租可以进行出租哪些财产可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。什么情况下抵押权人能处分抵押物有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债
    2023-06-13
    262人看过
  • 出租抵押房屋应当注意什么?
    虽然抵押房屋是可以出租的,但是必须要注意以下事项:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。因此,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。对于承租人来说,一旦知道房屋已经抵押还要继续租赁的,那就不能向出租人主张因抵押造成的损失。一、哪些情况不适用买卖不破租赁?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同,则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后,租客面
    2023-06-28
    378人看过
  • 抵押房屋过户必须抵押权人同意吗,抵押房屋过户费用谁承担
    一、抵押房屋过户必须抵押权人同意吗抵押房屋过户必须抵押权人同意,转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿,抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与,赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承,由于抵押权所具有的追及效力,抵押权并不因此而受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时,可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。二、抵押房屋过户费用谁承担抵押房屋过户费用可以双方商议,一般由买方承担。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。三、房屋抵押登记的注意事项下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制:1.土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进
    2023-06-24
    169人看过
  • 房屋在出租前就已设立抵押权,抵押权人实现抵押权的,能否要求承租者搬离
    可以。“买卖不破租赁”是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效。但该原则的适用存在例外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。律师补充:承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。房屋承租人优先购买权的权利主体是特定的人,即租赁了房屋的承租人,权利客体是承租人所租赁的房屋,行使权利的时间是在承租人知道出租人向外出售其所租赁的房屋之时。所谓“优先”,必须是在同等条件下的优先,同等条件是对优先购买权人行使优先购买权的限制。同等条件应当主
    2023-05-06
    279人看过
  • 能否出租抵押房屋
    抵押房屋能否交易需要按实际情况判定,具体为:1、双方有约定的,按约定办理;2、没有约定的,房屋可以自由交易,不需要抵押权人的同意,但应当通知抵押权人。房屋抵押是指一个人为了向银行借钱,将自己的房屋抵押给银行。如果到期不能偿还银行贷款,银行可以处置房屋,处置后获得的钱优先用于偿还银行贷款。抵押房屋贷款要求是什么1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。2、贷款条件考虑以下方面:(1)借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。(2)银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期
    2023-07-07
    462人看过
  • 抵押人可以出租房屋吗?
    抵押人可以出租已设定抵押权的房屋。根据《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限、租赁物维修等条款。一、民法典里面的租赁的长期租赁合同是否是一年租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、签订租赁合同应注意哪些问题签订租赁合同有以下注意事项:签订房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,即出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同
    2023-04-10
    229人看过
  • 抵押人是否需要同意房屋转让
    抵押权转让需要抵押人同意。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。民法典债务重新确认抵押人是否担责债务重新确认后,如果主债权债务有效的,抵押人要承担担保责任。如果主债权债务无效的,抵押人不承担责任。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同
    2023-07-07
    412人看过
  • 未经抵押权人同意房主卖抵押房屋被判无效
    广西隆林各族自治县人民法院审理一起借款合同纠纷案件,认定未经抵押权人同意,出售抵押房屋协议无效,判决买受人搬出抵押房屋。2008年3月13日,杨德明以其房产作抵押向广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元并办理了房屋抵押登记。杨德明借款后,未按约定支付借款本息。2011年2月11日,杨德明与韦永红签订《房屋转让协议》将房屋出售给韦永红,2011年4月25日,杨德明以查档为由,在隆林县房产管理局擅自拿走《房屋所有权证》原件交给韦永红。广西隆林农村商业银行股份有限公司知道此事后,要求韦永红退出房屋或者代为偿还贷款本息未果,遂以杨德明为被告、韦永红为第三人,向法院提起诉讼。法院审理后认为,被告杨德明向原告广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元,没有按约定偿还本息,事实清楚,债权债务关系明确,原告诉请被告杨德明偿还借款本息,法院予以支持。被告杨德明没有经抵押权人同意,在借款抵押期间将抵押房屋
    2023-06-08
    402人看过
  • 抵押人是否可以将其抵押房屋进行出租?
    抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。在北京两限房可以出租吗北京市两限房禁止擅自出租。两限房是严格禁止擅自出租的,一旦发现有违规出租两限房的行为的,将依法严肃处理,责令购房人退回已购住房,或按同地段商品房价格来补足购房款。《北京限价房管理办法》第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件:(一)申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年
    2023-07-20
    264人看过
  • 房屋抵押期限和抵押权期限有何不同
    一、房屋抵押期限和抵押权期限有何不同房屋抵押期限和抵押权期限的不同:1.担保责任的形式不同。抵押是为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的。而抵押权期限是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。2.期限的优先级不同。抵押权期限是抵押权的有效期限,在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。3.法规所界定的有效期限。抵押期限是行政登记机关强行规定的期限,等同于主债务的履行期限。该期限是行政机关强制要求的,不能消灭抵押权。二、房屋抵押他项权证申请所需材料汇总房屋抵押他项权证申请所需材料汇总为:1.房地产抵押申请表;2.抵押人身份证;3.夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4.借款抵押合同;5.房屋所有权证、土地使用权证;6.房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7.委托办理的,受托人需提供本人身
    2023-10-11
    352人看过
  • 债权人(抵押权人)如何出售或取得抵押房屋
    (1)拍卖抵押房地产。抵押人不履行债务的,抵押权人可以向有关部门申请拍卖抵押的房地产。广州市规定:抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押物,由广州市房地产交易所对抵押物进行清查评估,确定拍卖事项。在一定的公示期内,对处分的不动产的产权或者处分有争议的,抵押人可以向法院起诉,否则,交易所可以让被抵押的不动产拍卖或者让抵押权人按价赔偿。深圳市规定:“抵押人未按照房地产抵押合同的规定偿还贷款的,抵押权人有权拍卖抵押房地产。“拍卖抵押房地产委托深圳**管理公司”,可见抵押权人应向有关部门或法院申请拍卖抵押房屋,抵押权人不得出售抵押房地产并应自行办理拍卖后的相关登记手续。抵押权人可以优先支付拍卖所得。(2)房地产抵押权人在债务偿还期届满后仍不清偿债务的,可以与抵押人签订取得抵押房地产的合同,但本协议不得损害其他抵押权人的合法权益。同时,签订取得抵押房地产的合同,必须在债务偿还期届满后生效。
    2023-05-08
    272人看过
  • 抵押权有抵押期间吗
    当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。一、已过抵押权登记期限是否要续期已过抵押权登记期限不用续期,我国法律对于抵押权的登记期限没有明确规定应该在多久的期限内必须登记。设立抵押权的应尽快去登记。《民法典》第四百零二条的规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。另外《民法典》第四百一十九条规定的抵押权存续期间,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。二、一般抵押的期限是多久抵押合同的履行期限原则上优先按照合同当事人约定的期限履行,没有约定或约定不明确的其履行期限与主债权债务合同的履行期限一致。首先根据《民法典》规定,抵押合同是主合同的从
    2023-02-19
    275人看过
  • 抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的,抵押人应如何办理?
    根据建设部和中国人民银行以建住房[2000]108号印发的《住房置业担保管理试行办法》规定:抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的,抵押人应当在抵押合同订立前办理保险手续,并在保证合同订立后将保险单正本移交抵押权人保管。抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。抵押期间,抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险。抵押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履行债务担保时,抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。
    2023-06-08
    410人看过
  • 抵押人未经抵押权人同意出卖抵押物是不是无权处分
    一、抵押人未经抵押权人同意出卖抵押物是不是无权处分抵押人未经抵押权人同意出卖抵押物不是无权处分。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的,由于并不转移占有,所以仍然享有占有、使用、收益权利,其仍享有处分权。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、未经抵押权人同意转让抵押物的合同是否有效未经抵押权人同意转让抵押物的合同符合下列条件是有效的:行为人是具有相应民事行为能力人;行为人意思表示真实;抵押合同的内容符合法律规定;应当及时通知抵押权人;法律另有约定的除外。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法
    2024-01-21
    318人看过
  • 抵押权人同意出租可以进行出租吗
    抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押权人同意出租可以进行出租哪些财产可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。什么情况下抵押权人能处分抵押物有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债
    2023-06-13
    262人看过
  • 出租抵押房屋应当注意什么?
    虽然抵押房屋是可以出租的,但是必须要注意以下事项:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。因此,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。对于承租人来说,一旦知道房屋已经抵押还要继续租赁的,那就不能向出租人主张因抵押造成的损失。一、哪些情况不适用买卖不破租赁?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同,则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后,租客面
    2023-06-28
    378人看过
  • 抵押房屋过户必须抵押权人同意吗,抵押房屋过户费用谁承担
    一、抵押房屋过户必须抵押权人同意吗抵押房屋过户必须抵押权人同意,转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿,抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与,赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承,由于抵押权所具有的追及效力,抵押权并不因此而受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时,可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。二、抵押房屋过户费用谁承担抵押房屋过户费用可以双方商议,一般由买方承担。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。三、房屋抵押登记的注意事项下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制:1.土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进
    2023-06-24
    169人看过
  • 房屋在出租前就已设立抵押权,抵押权人实现抵押权的,能否要求承租者搬离
    可以。“买卖不破租赁”是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效。但该原则的适用存在例外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。律师补充:承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。房屋承租人优先购买权的权利主体是特定的人,即租赁了房屋的承租人,权利客体是承租人所租赁的房屋,行使权利的时间是在承租人知道出租人向外出售其所租赁的房屋之时。所谓“优先”,必须是在同等条件下的优先,同等条件是对优先购买权人行使优先购买权的限制。同等条件应当主
    2023-05-06
    279人看过
  • 能否出租抵押房屋
    抵押房屋能否交易需要按实际情况判定,具体为:1、双方有约定的,按约定办理;2、没有约定的,房屋可以自由交易,不需要抵押权人的同意,但应当通知抵押权人。房屋抵押是指一个人为了向银行借钱,将自己的房屋抵押给银行。如果到期不能偿还银行贷款,银行可以处置房屋,处置后获得的钱优先用于偿还银行贷款。抵押房屋贷款要求是什么1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。2、贷款条件考虑以下方面:(1)借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。(2)银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期
    2023-07-07
    462人看过
  • 抵押人可以出租房屋吗?
    抵押人可以出租已设定抵押权的房屋。根据《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限、租赁物维修等条款。一、民法典里面的租赁的长期租赁合同是否是一年租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、签订租赁合同应注意哪些问题签订租赁合同有以下注意事项:签订房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,即出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同
    2023-04-10
    229人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 抵押人能否出租抵押房屋,出租抵押房屋应当注意什么?
      湖北在线咨询 2022-10-23
      一、抵押人能否出租抵押房屋根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”,即抵押不破租赁。《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条又规定:“抵
    • 若该房子已被抵押,该房屋租赁时,需要同抵押权人同意吗?
      甘肃在线咨询 2022-10-07
      房子已被抵押,该房屋租赁时,不需要抵押权人同意,但该租赁关系不得对抗已经办理的抵押权关系。《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
    • 需要抵押权人同意转让抵押房产吗
      贵州在线咨询 2022-07-02
      转让抵押房产不需要抵押权人同意,但是应当及时通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿
    • 抵押人能把被抵押房屋出租吗?
      江苏在线咨询 2022-11-14
      抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
    • 你好关于抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定
      山东在线咨询 2024-09-17
      1、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定 2、抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的,原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同,抵押权的实现应当在执行程序中解决。 3、对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经法院查封抵押物的行为,最高人民法院执行局已经另案答复你院。执行法院有权以裁定形式直接予以处理。 4、第三人依据租赁合同占有查封物的,人民法院可