所谓重复预售,是指出卖人在与前买受人订立商品房预售合同后,又就同一商品房与后买受人订立商品房预售合同的行为。出卖人与前买受人订立商品房预售合同之后,作为买卖对象的房屋尚未建成,无法立即进行交付和移转房屋所有权,这就为出卖人进行严重侵害买受人权益的重复预售行为提供了可能。
相关知识:重复预售的类型
1、两次预售均未办理预售登记。因未办理预售登记,前、后买受人享有的均是一般合同债权。就同一标的物而设立的多个债权,其效力是平等的,不能以合同订立的时间先后而使债权具有不同效力,故前、后买受人均有权请求出卖人履行合同。在前、后买受人均请求出卖人履行合同的情形下,应保障出卖人选择合同相对人的自由,赋予其自主选择房屋所有权归属的权利,以利于加速财产流转和提高其使用价值。一般根据预售行为所具有的特殊因素,支持该预售行为中的买受人履行合同的请求。
2、其中一次预售已办理预售登记。因办理预售登记,买受人的期待权即获得物权的排他性效力,同时该预售合同也取得较未办理预售登记的预售合同优先的效力。此时应根据“登记者受保护”的原则来决定支持买受人履行合同的请求、确认产权登记的效力。已办理预售登记的买受人可请求出卖人履行合同,能获得产权登记,亦可请求宣告未办理预售登记的买受人取得产权登记的行为无效。
3、两次预售均已办理预售登记。买受人的期待权因办理预售登记而具有物权化特征,故应按“登记在先者受保护”的原则来决定支持买受人履行合同的请求、确认产权登记的效力。前买受人办理预售登记在先,其不但可以请求出卖人履行合同,获得产权登记,宣告后办理预售登记的买受人取得产权登记的行为无效,而且可以直接请求登记机关注销后买受人的预售登记。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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什么是购房预售青海在线咨询 2021-12-21商品房预售,又称房地产销售,是指房地产开发企业与买方同意,买方应支付定金或预付款,并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货销售,销售只是房屋期货合同。成品房销售已成为中国商品房市场的两种主要房屋销售形式。
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商品房重复预售是什么意思商品房重复预售的情形主要有哪些类型包括湖南在线咨询 2022-02-11所谓重复预售,是指出卖人在与前买受人订立商品房预售合同后,又就同一商品房与后买受人订立商品房预售合同的行为。出卖人与前买受人订立商品房预售合同之后,作为买卖对象的房屋尚未建成,无法立即进行交付和移转房屋所有权,这就为出卖人进行严重侵害买受人权益的重复预售行为提供了可能。二、商品房重复预售有哪几种类型分析重复预售的关键在于支持哪个买受人履行合同的请求以及肯定哪个买受人产权登记的效力。其具体可分为以下
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预售的房屋什么时候可以拿购房湖南在线咨询 2023-01-06在购买房子的时候,稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同,并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的区别的。 购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。 预售
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预售的房子什么时候可以拿购房款江苏在线咨询 2021-10-26情况一:如果是开发商收的话,等房屋的产权证下来之后再一起给。理论上,权利税收据是在提交住宅后处理生育票时缴纳的,开发人员提前代理收据,最后一步购买住宅收据和权利税收据。情况2:自己交给房地产局,与开发人员签订住房合同后,可以向房地产局缴纳住房权利税,可以取得住房权利税收据。二手住宅交易标准是看权利税发票日期两年后可以交易。
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预售房合同和购房合同是什么山西在线咨询 2022-06-13原则上就是签房屋买卖合同,买卖合同分为预售商品房买卖合同和现房销售商品房合同两种类型。不管期房还是现房都要先签订买卖合同,然后再办理房产证。预售合同和销售合同,用的是同一个格式,只是房屋被批准销售的形式不同,一个是批准预售(即未竣工),一个是批准销售(即已竣工)。签完预售协议,要等开发商竣工并验收结束且领取初始登记证后,才可办理房产证。