二手房合同中各个条款要明确-法师兄

二手房合同中各个条款要明确

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:46:33 276 人看过

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

实践合同
合同中明确约定合同解除、终止条款

应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。从民法典的相关条文中得知，定金合同不是在合同签订的时候生效，而是从实际交付定金的时候开始生效，这是因为定金合同是实践合同。合同解除和终止（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）乙方提前三十日以书面形式通知甲方，可以解除劳动合同；乙方试用期内提前三日通知甲方，可以解除劳动合同。（三）甲方有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除劳动合同：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2、未及时足额支付劳动报酬的；3、未依法为乙方缴纳社会保险费的；4、甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的；5、甲方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使乙方在违背真实意思的情况下订立或者变更本合同，致

2023-08-10

133人看过
合同无效
合同中的违约条款在二手房中是否有效？

二手房合同无效违约条款无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效合同从一开始就没有法律约束力。因此，合同约定的违约条款无效。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、合法掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二手房合同合同无效违约条款的效是怎么样的二手房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2023-07-10

352人看过
合同内容
合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法

2023-04-04

161人看过
合同仲裁
签订合同仲裁条款要明确

青岛甲公司与北京乙公司签订了一份专利转让合同，合同书中的争议解决条款写明：因本合同产生的争议，双方协商解决，协商不成，或提请青岛仲裁委员会仲裁，或向法院提起诉讼。后合同履行过程中发生争议，青岛甲公司遂向青岛仲裁委员会提出仲裁申请，但却被告知：除非双方当事人达成补充仲裁协议，否则仲裁委不能受理此案。甲公司十分不解，这份合同明明写着出现纠纷提请仲裁，为什么却不予受理呢?《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定：仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议，仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。所以该合同中虽然选择了仲裁，但约定是或仲裁或诉讼，属于不明确的仲裁条款，欠缺选定的仲裁委员会这一重要要件，故该仲裁协议无效。本案中青岛甲公司如果不能与北京乙公司达成补充仲裁协议，就只能到法院提起诉讼。明确的仲裁条

2023-06-05

294人看过

债权人
如何履行合同中不明确的条款

合同履行不明确的当事人可订立补充协议来履行；达不成协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯来履行；如果仍不能确定的，例如是履行期限不明确的，则债务人可随时履行，债权人可在留给对方必要的准备时间后，随时要求对方履行。合同履行不明确的情况法律如何规定合同履行不明确的情况的法律规定：1、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。2、如果当事人无法达成补充协议的，可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他

2023-08-13

79人看过
房产证
买二手房慎交诚意金诚意金退还条款要明确

陈先生问：市民陈先生与女友在外打工多年，近期打算结婚，想回重庆置业。但因手头并不宽裕，两人一直把目光锁在二手房市场上。今年3月，重庆一家地产中介公司主动打来电话，说南坪有套房子很不错，陈先生看房后觉得很满意，当即签订了《购房意向书》并交纳了5000元的诚意金。可最终签约的时候，陈先生才发现房产证上的面积与中介公司所说不符。陈先生终止了交易，并要求中介退还之前交纳的诚意金，中介公司却以陈先生违约为由拒绝退款。陈先生想了解，重庆二手房市场上“诚意金”的收取有无法律依据?收取的比例应为多少?可否退款?专家答疑：目前，在我市二手房交易中，看好房子后要中介与业主谈价时，购房者向中介缴纳3000到5000元不等的诚意金。这种做法已成为二手房市场一条普遍遵循的行规。法律上并没有“诚意金”的提法，但相关法规也并未禁止收取。大部分正规的二手房中介公司，收取诚意金后与客户签订的《购房意向书》中，都规定在多长时

2023-04-22

302人看过
二手房中介
二手房中介解除合同需要退款吗

解除二手房合同后，中介一般无需收回。在实践中，二手房买卖合同一般一式四份，银行自存一份、房产局一份、出卖人一份、买受人一份，房屋中介无权收回合同。一、购房合同补办需不需要钱一般来说，补办购房合同是不需要钱的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施；2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右；3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期

2023-06-29

348人看过
结婚证
二手房交易余额需要明确

怎么办根据销售单位的性质，有的单位只允许本单位职工购买和居住房屋，却不允许这些房屋的二次交易，包括涉及国家安全保密的专门部门的房屋、党政中央生产房屋等机关、办公区、教学科研区、原产权单位的科研部门和大专院校认为不宜在公开市场销售的，可以向交易室备案，并在职工住房档案中注明。这类住房可以按规定从原产权单位腾出，也可以在原产权单位职工范围内交易。因此，购房者在购房时，首先要了解房屋的原产权单位是谁。最好看一下售房人与原单位签订的《公房买卖合同》，看看房子能不能卖出去。1要确定是否可以办理过户，如何不过户2要细化使用住房，如厨房和卫生间，是否有漏水现象。线路老化、外墙装修松动3实际住房费用总额相关手续到房改办政策法规处领取房改房上市交易申请表？产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章领取《职工个人住房档案登记表》和《房改出售公房全产权评估价格核定表》。持单位盖章的申请表到房地产局；填写完毕后，将

2023-05-08

279人看过

格式条款
中介买卖二手房合同中约定的条款有哪些

订立二手房中介合同需要写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。一、二手房中介乱收费怎么解决进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给

2023-06-24

98人看过
购房合同
家庭购房合同中，如何明确夫妻各自的房屋权益？

就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。婚后购买的房屋只登记在一个人的名下，但是也是属于夫妻共同财产，因为是婚后用夫妻共同财产购买的房屋。但是，如果有一方认为这是单独所有的，并且房产证上面只写一个人的名字，而且注明产权性质是单独所有，那么就会成为该方个人所有的财产，所以，另一方如果拥有财产的所有权的话，需要及时登记上自己的名字，以免产生不必要的纠纷。赠与夫妻一人算共同财产么赠与夫妻一人是否算共同财产要视情况而定。如果在赠与合同中确定了只归一方的财产就是个人财产，没有规定只归一方的就是夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其它应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共

2023-07-16

359人看过
保全
在合同中明确约定风险防范条款

在合同中应约定：出质人不得有转让、放弃权利的行为，否则银行有权行驶撤销或可提前清偿债务的权利;出质人要书面通知应收账款债务人，并取得债务人向银行的书面承诺函，以表明应收账款的真实性，债务人要保证在出质期间不会有损害质权的恶意行为，否则要承担赔偿责任;出质人怠于行使权利，致使质权受到或可能受到损害的，银行有权代出质人行使权力，或银行有权提前要求债务人清偿债务或行使质权等。一、债的担保方式有如下几种（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的

2023-04-11

190人看过
购房合同
购房合同中要明确物业费么

合同有效期内，按合同执行。不要管他，合同有效期内，你享受的是开发商安排物业公司为你服务的。物业不认可，让他找开发商去。超过有效期，物业公司必须跟业委会重新签订服务合同，并约定服务标准，范围，收费标准。没签新合同，按原合同执行。一、物业服务质量达不到标准按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。二、小区物业管理合同应该与谁签订前期物业服务合同（在物业未交付给业主前

2023-03-09

211人看过

合同条款
房屋买卖合同条款：二手房篇

二手房买卖合同的条款如下：一、当事人的名称或姓名、住所。二、标的。三、价款。四、履行期限、地点、方式。五、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更与转让。道路工程通用条款与专用条款的规定通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款；专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

2023-07-16

365人看过
合同条款
租房合同条款注明房中物品

张某自己张贴出租的告示并找到了租户。省下了一笔中介费，让他得意不已。可租赁合同期满，张某发现家里的一些小电器都不见踪影。张某让租户赔钱，租户却称原本就没有那些电器。翻出合同一看，这份简陋的合同里的确没有标明原本的电器种类和数量。空口无凭，张某只能吃哑巴亏。点评：在连家私家电出租的物业，在交易时房主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。

2023-06-10

499人看过