房屋中介竞争出新：土洋碰撞-法师兄

房屋中介竞争出新：土洋碰撞

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:32:00 252 人看过

我国在加入WTO后，房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大，吸引了许多从事房地产服务的洋中介在国内陆续抢滩。

2002年之前，以21世纪不动产为首的外资中介机构与中原物业等港资中介机构在国内主要从事的是中高端物业，如以豪宅、休闲不动产、商业不动产等为主的租赁买卖业务。而本土传统的中介机构则主要从事中低端物业如普通二手房、商品房的买卖租赁业务。双方各吃各的，竞争并不激烈。

但随着2002年21世纪不动产与中信实业银行合作，接受其15亿元的二手房贷款受信额度，外资中介开始大规模进入中低端市场，中原、鑫尊这些洋中介也纷纷摩拳擦掌，要在中低端市场一显身手；我爱我家等本土中介公司则进军公寓、别墅等高端物业的租售市场。这一切，便已预示着房地产土、洋中介的“肉搏”战不日将从相持进入白热化竞争。

另外，今年房地产销售市场实行内外销并轨，以充分体现WTO国民待遇原则，因此外资中介为高端外销房公寓服务、本土中介为中低端内销房二手房服务的局面将最终会打破。因此，国内本土中介要想与国际大公司抗衡，除了尽快整合，更需要扩充实力，从各个方面强身健体，以做好服务作为赢得市场的根本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多竞争相关文章

二手房买卖
房产经纪：应对“洋中介”的挑战

随着世贸组织的加入，国外一些大中型、有先进经营模式的房地产中介机构开始进入我国，对我国的房地产经纪业造成一定的冲击。全球最大的房地产中介服务机构——21世纪不动产近2年来已经在北京、上海成功运作，前不久又在广州开办分部和8家加盟店，其公开宣称的目标是发展2000家加盟店，培养14000名经纪人，而且已经把西部重镇成都列入拓展名单。那么，成都房地产经纪业的现状是怎样的呢？能够从容应对“洋中介”的挑战吗？经过十多年的发展和完善，房地产经纪业已形成自己的鲜明特征和模式。目前主要包括新建房代理、二手房中介、置换和信息咨询等业务。据了解，目前成都市持房地产经纪资格证书的有2600余人，经纪机构500余家，从业人数10000余人。据房地产经纪协会的有关人士称，房地产经纪业之所以发展迅速，主要和二手房交易的日趋火爆有很大关系。据统计，2001年成都五城区二手房买卖成交面积达108．23万平方米，成交金额

2023-04-22

63人看过
代理权
委托中介机构出售房屋

开发商若委托中介机构出售房屋，买受人应注意哪些问题?现实生活当中，开发商开发一个楼盘后，通常会委托中介机构代理销售房屋，这样可以利用中介机构现有的客户资源以及专业的销售方式达到快速销售的目的。那么买房人从中介机构手里购买商品房时，应注意哪些问题呢?首先，在购房前的咨询阶段，应重点审查中介机构是否有权代理开发商销售所购房屋。判断中介机构是否有权代理，最主要的是审查其是否取得开发商出具的《授权委托书》(一定要审查原件，最好要求中介机构复印一份给你并要求其加盖公章。保险起见，还应亲自询问开发商是否已经委托此中介机构代理销售该楼盘)。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条相关规定，房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。因此，合法的代理销售应当取得开发商的《授权委托书》并主动向买

2023-06-10

405人看过
消费者
房屋中介订金纠纷突出

消费者对房屋中介的投诉共345件，其中94件是二手房交易，主要问题是订金纠纷。董先生急需住房，通过广告信息与某房屋中介签了购房协议，并交了2万元的订金。可是，他到实地一看，广告上说的精装修，眼前却是一些破旧的吊柜、壁柜;广告中说是7层，实际上6楼是顶层。董先生要求中介终止协议，退还订金，中介负责人却以协议已生效，单方违约订金不退为借口，不予理睬。消协调查确认，房屋中介虚假宣传、误导消费者事实成立。经多次调解，房屋中介向消费者全额返还订金。二手房有着不少的消费群体，由于该市场还不够规范，一些房屋中介缺乏诚信，消费者要提高自我保护意识，多长点心眼，购房前一定要把情况调查核实清楚，协议中约定的条款明确具体，慎交订金，以免上当受骗。

2023-06-08

357人看过
房屋出租
中介房屋出租怎么收费

一、中介房屋出租怎么收费中介房屋出租收费一般为房屋月租金的一半。其操作流程是租房者找中介公司，然后由中介公司联系房东，三方见面恰谈、签订租房合同，而其中产生的中介费由租房者和房东五五分。但是中介费的标准并不是统一、绝对的，因为各个地方的政策和机构不一样，所以收费标准也有所不同。此外，有些地方的中介费是可以讨价还价的，并不是中介公司说多少就交多少。二、续租还需要交中介费吗续租不需要交中介费。直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。根据《民法典》第九百六十三条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事

2023-06-04

317人看过

第三者
交通事故中碰撞与未碰撞的区别

1、认定不同交通事故是车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。意外事故，并非刻意所有法律不认为是犯罪，尽管行为人的行为已造成损害结果，但行为人在主观上既无故意也无过失，如果意外事故认定为犯罪，则堕入“客观归罪”，有悖于主客观相统一的刑事责任原则的刑法要求。2、构成要素不同交通事故必须是车辆造成的。车辆包括机动车和非机动车，没有车辆就不能构成交通事故，例如行人与行人在行进中发生碰撞的就不构成交通事故。意外事故是一种发生在人类生产、生活活动中的特殊事件，人类的任何生产、生活活动过程中都可能发生事故。3、原因不同交通事故造成事态的原因是人为的。是指发生事态是由于事故当事者（肇事者）的过错或者意外行为所致。如果是由于人无法抗拒的各种自然灾害造成，均不属于交通事故。意外事故是一种迫使进行着的生产、生活活动暂时或永久停止的事件。事故中断、终止人们正常活动的进行，必然给人们的生产、生活

2023-07-02

194人看过
佣金
中介公司帮忙出租房屋吗？

通过中介公司与产权人签订租赁合同租到房子后支付中介公司佣金，后面的事情与中介再无干系，由承租方与产权人直接联系租金缴纳等问题；按照题主的描述，应该是中介公司从房东手里包租了房子后转租给题主，题主这一年的租金也是直接缴纳给中介，再由中介缴纳给产权人，所以才会面临如今这个两难的问题。租房子中介可以收租客订金吗违法吗租房子中介可以收租客订金是不违法的，根据具体情况看：1、如果不租，定金是不退的，如果确定租房了，一般是作抵扣中介费处理的；2、但是定金一般都是可以抵扣其它费用的，不能单独收定金，否则就是违规收费，可以投诉的。租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六

2023-07-09

341人看过
房屋出租
房屋出租房东要付中介费吗

房屋出租时房东与房屋中介租房服务合同的，房东一般要依据服务合同的约定，向房屋中介支付一定数额的中介费。《民法典》第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。第九百六十条【参照适用委托合同】本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：1、承租人未按约定时间退租一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。所以，如果到了退租时间，未经出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同约定退租，对方就有权不经承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房

2023-06-15

141人看过
合同成立
房屋中介费怎么算，中介费，房屋中介费怎么收费

一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定；后者根据咨询报告的技术难度，工作简单，结合标的金额，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的金额的0．5％。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率，根据不同情况，这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5％，从100万元到1000万元的2、5％，从1000万元到2000万元的1、5％等等。三、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。不管成交租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金标准，双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。按总成交价格的0．5－2、5％计算。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价格的3％执行。房屋中介费应该给多少费用法律没有做明确的规定，依据当事人合同约定即可。民法典第九百六十三条规定，居间人

2023-08-16

394人看过

房屋出租
新昌房屋出租有哪些税？租房中介费怎么砍价？

在出租自己的房子之前，一定要把一些事情办理顺利了，只有把这些事情办理好了，才可以正规的出租自己的房子，那么，具体都要办理什么呢，很多人都还不知道，所以，一定要看一下新昌房屋出租有哪些税，另外，还必须要清楚的知道租房中介费该怎么砍价，因为这个对自己非常有帮助。新昌房屋出租有哪些税?一、增值税(一)自然人出租房屋1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额除(1+5%)乘1.5%2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额除(1+5%)乘5%(二)个体工商户出租房屋1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。应纳税款=含税销售额除(1+5%)乘1.5%2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5

2023-05-20

145人看过
第三者
新案情碰撞新《交通法》

2004年6月13日晚7时许，原告谢某驾驶两轮摩托车在太仓市通港公路由西往东行驶时，与由丁某驾驶的往西行驶的大型拖拉机相撞，谢某倒地受重伤，即被送医院急救，由于谢某昏迷不醒，一直在重症监护室救治，并随时有生命危险。拖拉机驾驶员丁某在肇事后仅支付了2万余元，此后便不知去向。伤者谢某的家人为挽回谢某的生命，也先后用去了抢救费10多万元，但毕竟由于家境贫寒，还是欠下医院5万元的医疗费，医院多次向谢某家人催交。经了解，事故发生前丁某在天安保险公司太仓支公司曾为肇事拖拉机投保了1份最高额为10万元的第三者责任险。肇事者不知去向，受害人家境贫寒，受伤者等钱抢救。无奈之下，谢某家人将保险公司告上法庭。同时，因情况紧急，便申请法院先予执行。法院经过审查认为，根据《道路交通安全法》第七十五条的规定，肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费，谢某的申请符合法律规定，且情况紧

2023-06-08

336人看过
保证
房屋中介起诉买房人索中介费

买房人称曾签空白文件但不知是《房屋买卖合同》中介公司将客户告上法庭，称对方签买房合同后反悔，索要中介费4.9万余元。客户则称，曾在中介提供的空白文件上签字，但不知那是《房屋买卖合同》。近日，朝阳法院开庭审理了此案。北京中原房地产经纪有限公司（下称中原公司）起诉称，去年2月8日，李女士到中原公司亚奥倚林分行看房。员工为她介绍了一套澳林春天三期的房子，当天李女士、卖房人、中介公司签订《房屋买卖合同》和《房屋买卖居间合同》。然而，合同签订后李女士反悔，并拒绝交4.9万余元中介费。李女士则称，中原地产员工余某说，如果李女士交5000元信息锁定费，他们可以保证3天内不让别人看这套房。3天后，如李女士决定不买，可以如数退钱。“交完钱后，他给我一张定金收据，还有一份文件，说是内部工作流程需要签字。”李女士说，文件上面只填有一个5000元和一个三日内，其他需要填写的地方均为空白。她在文件上签字后，经与家人

2023-04-22

155人看过
商业银行设立
宁波房屋中介

在成为房产中介老总之前，胡斌是一个锅炉工人。在进入房产行业一年多时间内，他制造了目前为止宁波最大的房产中介诈骗案(时报曾作报道)。昨天下午，宁波市中级人民法院审理了此案。法院一审认定，宁波华晨房产合同诈骗数额共计人民币3187.8万元，胡斌被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，其他参与者也被判处2年到12年徒刑不等。2002年、2003年是宁波楼市的迅速扬升期。从未涉及过房地产行业的胡斌，筹集了10万元钱，于2003年5月成立了房产中介公司，但当年就亏本100万元。胡斌动起了炒房的念头，2004年6月至案发期间，胡斌指使员工及其亲友假扮购房者，在支付售房者少量定金或部分房款后即将房屋过户至该公司员工或亲友的名下，先后骗购54套共计价值人民币4645多万元的房屋。房子取得三证后，再到银行抵押贷款，取得贷款后，用同样的方法去购买第二套房子。这样，他用很少的钱，控制了大量的房源

2023-06-10

374人看过

结婚证
武汉房屋中介

近两个月来，市民周先生为房子的事烦透了——去年6月25日，因购买硚口区天顺园小区一套二手房，周先生与汉西二路一家房产中介，签订了二手房买卖合同。他支付8800元为经纪代理费，另付了59700元为办理房屋过户办证所需费用(含办证、评估、贷款、契税等)，约定费用包干。交易过程还比较顺利，到8月份，房屋成功过户，银行贷款也办了下来，周先生心里的一块石头落了地，还暗自庆幸没出什么波折。但今年2月底，他突然接到硚口区古田税务所的传唤，说是关于购房契税的事。他一溜小跑赶过去，被告知因作假申请契税减免，要他补缴10280元的税款不说，还要罚款。他一时傻了眼，他根本就不知道有契税减免这一政策，更不知道自己还享受过。税务人员告诉他，在缴纳二手房交易契税时，他以拆迁户身份申请了契税减免，申请表上有他的签名和相关资料。税务稽查人员后来发现，他根本就不是拆迁户，不能享受这一优惠政策，涉嫌偷税，才传唤他。这申请不是

2023-06-10

66人看过
承诺
昆明房屋中介

昆明市房管局有关人士介绍说，昆明市的房地产中介虽说近几年发展很快，但从总体看还处于初期阶段，行业整体素质偏低，市场尚不够规范。有的个别中介机构发布不实信息，利用假出租等方式骗取中介费，或是与一些希望非法转租、低价租买房屋的当事人串通一气，促成地下交易;有的尚未取得房地产中介服务资格，却擅自从事房地产中介业务或超营业范围经营;少数中介人员骗取不当差价、不当收取佣金、不当承诺、不当诱导等等这些现象，都在一定程度上使人们对中介产生了信任危机，昆明中介行业面临着严峻的挑战。在人们对大街小巷一些小规模的作坊式中介产生信任危机之时，昆明一批中介开始扩建立起直营连锁店，以品牌化、规模化加快扩张的步伐。面对信任危机，新亚、裕兴、荣城、佳佳灵、荣城等品牌中介近期联手合作，不仅建立起中介联盟，还举行诚信中介研讨会，欲借诚信大旗突破重围。据介绍，眼下的房屋中介正处在一个升级换代的时期。穿针引线中收取的些许见面费

2023-06-10

435人看过