南宁住房公积金贷款的注意事项有哪些-法师兄

南宁住房公积金贷款的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:11:40 176 人看过

公积金贷款可为您提供更划算的购房方式，但是在南宁办理公积金贷款业务的各类材料，您都准备好了吗?

注意事项：

公积金个人贷款所有业务都需要本人持材料原件办理，所有材料复印件均以A4纸复印。

请用蓝色、黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹应清晰易辨，不得随意涂改。

一、属集资建房、危旧房改住房的，需有立项批文、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程用地许可证》(办理房屋抵押时需向市房产局出示原件)。

二、所购商品房楼盘属初次在我中心办理贷款的，需由该楼盘房地产开发商提供“五证”。

三、在外地缴存住房公积金的，由缴存地住房公积金管理中心开具缴存证明及贷款情况证明;不缴存住房公积金的，由所在单位出具未缴存证明。

四、若借款人或其配偶及其他共同借款人有不良还款记录(贷款或信用卡)，必须提前告知，以免造成不必要的损失。

五、本资料清单中涉及的所有证明材料时效为三个月。

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（一）一定要提前咨询办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，所以一定要提前咨询清楚。（二）了解相关政策了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的，不然你可能会因为缺乏必要的知识，使得在办理的过程中遇见重重阻碍，而且还很有可能会落入陷阱。（三）注意资金安全一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全，因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。一、办理北京公积金异地贷款买房需要什么资料（一）北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。（非京籍夫妻双方均在北京缴存住房公积金的，均需要提供；原件一份，中心留存，该证明格式由北京市住房公积金管理中心提供）（二）异地缴存住房公积金凭

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公积金贷款买房注意事项：1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5

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（一）申请贷款前不要动用公积金如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。（二）在借款最初一年内不要提前还款无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。（三）贷款期出租住房需告知租户无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。（四）还贷困难可寻找身边的银行对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。（

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1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有合法有效的购房合同或协议。5、已交付20％以上的房款。贷款程序1、提出申请。借款人凭身份证就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。住房公积金的定义（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职

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