一、个人住房商业贷款有年龄限制吗

银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员，个人房贷申请条件：

（一）年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

（二）申请人年龄与借款期限之和不超过70;

（三）有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

（四）借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

（五）有经办理银行认可的有效担保;

（六）在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

（七）该办理银行规定的其他条件。

购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的。

二、现在房贷利率是怎样的

2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。河南郑州房贷利率是最高的。郑州首套房贷款平均利率上调为20%，相当于基准利率1.2倍，首套房贷利率再次上调的可能性基本不大。银行方面表示，年底银行额度紧张成定局，明年初或有缓和。从各大银行房贷利率情况来看，首套房房贷利率上浮15%-20%不等。二套房（首套已结清）房贷利率上浮20%-30%不等，二套房（首套未结清）直接停贷。

三、申请个人住房商业贷款需要具备什么条件

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。申请个人住房贷款的条件：

（一）必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；

（三）有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

（四）能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

（五）符合银行规定的其他条件。