案例一：杨某是一名农民工，在目前的公司工作了5年。考虑到收入问题，他决定离开公司和朋友做生意。但公司以杨某投资购房供其居住为由拒绝了杨某的辞职申请，于是杨某与公司领导达成协议，让公司出售房产，并愿意与公司平分收益。2018年3月1日，杨某接到公司通知，称该房产已出售，并收到50万元转让款。同年5月1日，杨先生通过中介公司与天河区某楼盘业主李先生签订房屋买卖合同，并支付定金5万元。但在交易过户中，房产登记部门的工作人员表示，杨某名下有房产，不能再买房子。经查，原公司未能出售房产a，故将其用作公司宿舍。最终，由于杨某没有购房资格，交易失败，业主李某没收了定金5万元。杨某说，他对业主的行为很不满，但最终还是拿不到押金。

事实上，本案的大部分责任归于杨先生本人。专业律师表示：杨先生在购买房产前，应注意核实自己的购房资格，确定自己是否具备购房资格。即使不能确认自己的购房资格，如果因购房资格无法成交，也可以在合同中提前与业主约定，以减少由此造成的经济损失，避免在这一过程中出现上述二手房销售税纠纷。

案例二：张某和女友决定在广州购买婚房，看中了业主张某的房产。业主没有带房产证，但在他的记忆中，房子好像已经5年了，于是他“准确”地通知了张某。当日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定缴纳税款。

但双方在办理二手房过户登记手续时，发现房产证登记时间不足5年，需缴纳营业税。业主李某仔细查看房产证后发现，自己误将建设时间（2005年）记为登记时间，认为营业税（10万元左右）过高，于是回去提议取消交易。买主张某拒绝，并向法院提起诉讼，要求业主李某继续办理交易过户手续。最后，在法院的调解下，买受人张某主动多交了2万元，并各自缴纳税款，完成了交易。

律师提醒：业主在出售房产前，应核对房产证上记载的登记时间和契税缴纳证明上注明的时间，不要自以为是；对于购房者，在签订合同前，应要求业主提供房产证而交易房产的契税完税证明，或到房地产登记部门和税务局咨询交易房产的涉税情况。此外，买卖双方还应当约定按照国家规定承担相应的交易税。