维园大厦一业主卖房后拆装修,合同约定模糊买家索赔难,律师提醒购买带装修二手房——
合同中要写明房屋装修状况
房子买来快一年了,我还没能住进去。今年已经72岁的魏先生指着维园大厦C栋16C说。去年7月,他通过一中介买了这套房子后,原业主把房子装修拆除,随后双方因为赔偿问题没能达成一致,一直僵持到现在。广东国晖律师事务所徐林认为,由于合同对于装修约定比较模糊,所以魏先生追回损失比较困难。
交房时房屋变脸
2006年5月,魏先生通过中介找到维园大厦7楼的一个单位,第二天来交定金时,中介说该房子已售出。于是中介又介绍该栋17C同样结构的房子给魏先生,魏先生交2万元定金,并和业主谭小姐签了合同。合同签完后,业主说房子要在9月后才能过户,魏先生答应了。
6月中,中介又通知魏先生说谭小姐的房子不卖了,因为租户不愿意搬走。于是业务员又介绍他楼下16C的房子,说那个房子带8万元的装修。16C业主李小姐说,那套房子要加7万元(总价75万元),而且她与17C的谭小姐很熟,可以把2万元定金转过来,魏先生随后答应。据魏先生介绍,他在交了2万元定金后不久,中介就要求他交2万元佣金,否则没收定金,于是他先交了佣金。
9月份,魏先生和业主过户,由于合约约定11月31日交房,所以李小姐一直住在房子里面。到了12月1日,魏先生发现房子的门锁、电灯、马桶都已被拆除。他找到李小姐后,李小姐表示合同只是说该物业是以现状售予买方,没有具体约定,所以可以随便拆。
装修约定非常模糊
我的要求很简单,就是恢复原样或赔偿我7万元。魏先生表示。记者在现场发现,该房间大门紧闭,现场无法核实装修是否已被拆除。李小姐电话称,她已拆除房屋的装修,但没有魏先生说得那么严重,马桶、水龙头等还在。她表示,现在双方争论的焦点是在橱柜上。
她表示,11月31日是约定的交房时间,不过当时她没搬完东西,所以就拖延到12月1日。当时魏先生表示一定要搬进去,并换锁,这就惹恼了她,于是她就把原本打算留下的橱柜物拆除了。之后魏先生一直不愿意拿钥匙。她还曾到蛇口街道办协调此事,并愿意收回房子并退还房款及利息,或者是把橱柜归还,但魏先生均不接受。她称目前房子钥匙还保管在中介。
广东国晖律师事务所徐林认为,由于合同里关于装修的约定非常模糊,所以要从法律途径追讨赔偿比较困难。除非魏先生能够提供交易前和交易后装修已经改变的证据,如照片等。徐林称,在房产买卖中,如果涉及较为昂贵的装修,就一定要在合同中就要附表对装修进行详细描述,例如装修的牌子、新旧程度等等,然后让买卖双方及中介签字确认。如果可能的话,最好再附上装修的照片,这样就可以尽可能地减少日后的纠纷。
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