北京两限房是什么意思-法师兄

北京两限房是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-11 08:50:22 235 人看过

北京两限房的意思是两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位，向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

购买限价房者必须先办理把原有住房出售的手续才能办理房贷和入住手续。可以做一个标准合同，注明从拿到限价房入住手续起原有住房出售协议立即生效，不出售或交回原有住房者不能办理住房贷款手续必须将房子交出。

一、北京两限房可以出售吗

北京两限房可以买卖，但有限制条件，如果不愿意买经济适用房，放弃资格买限价房，还能优先排队和选号。北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。北京市有限价房预售合同，建议跟开发协商，签订限价房预售合同。

二、两限房的申请流程是什么

1.申请。申请家庭持如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）。

(1)家庭成员婚姻状况证明。

(2)户口本和家庭成员身份证。

(3)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明。

(4)现住房产权证明或租赁合同。

(5)其他需提交的证明材料。

2.初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3.复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

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一、北京两限房交易有哪些限制?两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。二、哪些人群可以优先购买两限房?在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对

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一、两限房两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。二、北京两限房维修基金怎么交修资金的缴纳标准因地制宜，每个地区的收取标准都不同。西安市商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。三、买房需要哪些条件贷款买房社保一定要满一年(急的话可以花钱找人补缴)，有固定工作和收入就行了。根据深圳一般的银行最新贷款条件，有以下说明：一手楼住房贷款一手楼住房贷款是向自然人发放的，用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款

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