购房正式合同可以由他人代签吗-法师兄

购房正式合同可以由他人代签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 08:33:20 175 人看过

关于购房协议之签署事宜，根据相关规定，善意第三人在具备合理依据的情况下，可信赖无代理权之人所签订的代表代理事项有效。

然而，在此种情形中，如果未经被代理人的明确认可或承认，此代理行为则并不产生约束力，所有后果将由行为人自行承担责任。

然而，若被代理人对无代理权之人的代理行为进行了正式确认，则该确认视为对被代理人具有效力，相应的法律责任也将由被代理人来承担。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
他人能否代为签署购房合同？

签订购房合同的注意事项，购房合同的各项内容要尽可能全面详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突。文字表述要清晰、准确。签订合同的买卖双方身份，责任要明确。合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细具体。违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。没有购房合同能退款吗没签购房合同可以退房。如果退房不是由于开发商的原因的，是要承担违约责任的。违约金一般按照双方签订的合同约定的履行，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人们共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定，当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人

2023-07-01

124人看过
法律综合知识
能否由他人为卖房子代签合同

一、能否由他人为卖房子代签合同能由他人为卖房子代签合同，但是必须办理公证手续，持有委托授权书。房屋买卖合同是确定出卖人和买受人之间权利和义务的主要依据，是重要的法律文书，也是解决合同纠纷争议的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、房屋买卖合同应当具备的内容房屋买卖合同需要包含以下内容：1．买卖当事人的基本信息；2．房屋的基本状况；3．价款数额、付款方式、付款时间；4．办理产权登记的有关事宜；5．公共配套建筑的产权归属；6．交付使用条件和日期；7．质量标准承诺；8．违约责任与解决争议的方法。三、房屋买卖纠纷法院审理期限如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规

2024-01-01

236人看过
法律综合知识
预售购房合同需要签正式吗

在商品房预售后环节中，无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中，因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后，即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房（即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房）的销售环节。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-23

221人看过
合同无效
劳动合同是否能代签他人可以代签劳动合同吗

若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。一、合同能代签吗根据我国《民法典》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。所以，经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。二、合同代签的后果严重如果代签人有授权委托书或者事后被代签人追认的，代签合同具有法律效力。在追认之前，合同是效力待定的。如果代签人既没有授权委托书，事后被代签人也没有追认的，代签合同不发生法律效力，自始无效。授权他人代替你签订合同时，委托人要出具授权委托书给受

2023-06-25

440人看过

委托代理
合同可以由委托代理人签字吗

合同是可以由委托人代签的，但是法律明确规定不能代签的除外。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。一、交通事故的协议，家属可以代签吗首先，交通事故协议可以家属代签是否有效主要看当事者是否授权他来处理。其次，交通事故协议由家属代签，如果家属在取得事故当事人授权的情况下代签交通事故协议书的有效，未经授权下代签的会构成表见代理，由事故的当事人追认才有效。二、劳动合同能代签吗劳动合同一般不能代签，特殊情况下可以授权代签，具体如下：1、劳动者签订劳动合同时，一般不允许他人签字，亲自签字才有效。用人单位与劳动者签订合同时，要求劳动者亲自用公司指定的签字笔签字更安全可靠；2、在特殊情况下，劳动合同可以授

2023-03-07

445人看过
法律综合知识
如何签订正式购房合同，签订正式购房合同有哪些注意事项

一、签订正式购房合同的注意事项1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房者签订上述条款需关注的细节1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（

2024-04-25

192人看过
代理
没有代理权可以以他人名义代签合同吗

没有代理权，却以他人名义订立合同的，处理方式是：1、合同的相对人可以催告被代理人追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效；2、被代理人追认的，合同有效；3、善意相对人撤销合同的，合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。一、房屋买卖未经过配偶签字是否有效房屋买卖未经配偶签字，房屋买卖是有效。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以回收住房屋所有权，但需要对买受人承担违约责任，赔偿其损失；如果买受人善意购买，支付合理的价格，并已办理

2023-03-07

379人看过
合同内容
购房草签合同和正式合同有区别吗

草签购房合同和正式购房合同的区别：1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；2、法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。一、与开发商草签合同需要缴纳印花税吗？不需要。草签合同系在签订正式的购房合同之前，开发商与购房人签订的合同，其主要作用为，在双方达成买卖协议之后与前述正式的网签合同备案之前，约定双方权利义务以确保交易顺利履行。草签合同如无影响其效力的法定情形，经双方签字盖章后生效，对双方是有效力的。但对于不动产买卖而言，合同生效，不代表不动产物权发生转移。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、签订买房合同时容易忽略的几个问题1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定

2023-03-29

213人看过

房地产开发
什么时候签购房正式合同

买房的时候就可以签订购房合同。交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房签约时需要注意的问题如下：1、房屋的基本情况是否与实现确定的一致；2、是否存在过分加重己方责任的条款；3、交房时间是否明确；4、违约责任是否明确；5、其它需要注意的问题。购房正式合同没签退房违约吗没有违约。如果没有签订合同，双方的交易行为将不受法律约束，退房方不承担违约责任。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。依照相关法律的规定订立的合同，对当事人具有法律约束力。但尚未签署的合同没有产生法律效力。《商品房销售管理办法》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。《商品房销售管理办法》第二十五条房

2023-08-09

107人看过
法律综合知识
购房交全款多久能签正式购房合同合同

一般全款买房办完一系列的手续就可以签正式的购房合同，需要根据开发商来确定时间。全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。《商品房销售管理办法》第22条规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-04-21

488人看过
法律综合知识
购房可以代他人支付定金吗

购买房产时，您完全有权利授权他人代表您办理相关手续。为确保此项权益得到实现，您需与代理人共同携带所需证件至公证机关办理委托公证书，从而赋予代理人以全权代表之名处理房产交易及所有权转让等所有事宜的权力。依据现有的法律法规，民事法律行为的委托代理，既可通过书面形式予以明确，亦可选择使用口头方式加以确认。《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百六十六条数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

2024-05-04

211人看过
法律综合知识
房屋买卖合同由他人代签有没有效

一、房屋买卖合同由他人代签有没有效房屋买卖合同由他人代签如果是合法的委托关系就是有没有效的。合同有没有效的条件有没有：当事人是真实的意思表示；当事人是具有没有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、共有没有人不签字买卖合同是有没有效的共有没有人未签字买卖合同是否有没有效，需根据具体情况分析处理：一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产。1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有没有效。2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出

2024-02-06

359人看过

继续履行
卖房合同是否可以由非当事人代签？

卖房合同经依法委托或授权是可以由他人代签的。法律规定他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。签了卖房合同可以违约吗？《民法典》规定，房屋买卖合同签订后也可能违约的，房屋买卖合同一方不履行合同义务的，就会构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一

2023-07-06

386人看过
法律综合知识
可以让他人代为签订合同幺

除了必须由契约主体亲自签署的合同以外，其他较为常见的情况下，合同可以代替他人进行签署。然而，这种合同代签并不意味着它就具备了相应的法律约束力。具体而言，若代签行为得到了事先授权和委托证明，那么这份经代签者达成的合同便可被视为合法有效的合同来执行；反之，如未经任何授权以及证明，此类合同在法律上将被认定为效力未定的文件，除非在事后经过相关责任人（即被代签人）的认可并确认，否则无法发挥其应有的法律效用；如未能得到追认，那么这样的合同便会被判定为无效合同。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人

2024-08-05

175人看过