近年来,随着我国房地产业的不断发展,由此而产生的房屋买卖纠纷案件也不断增多,这类案件争执的标的一般较大,案情又复杂多样,处理不当,很可能造成矛盾激化,影响社会稳定。
关于私有房屋买卖合同效力的确认。私有房屋买卖合同效力的确认是处理和解决房屋买卖纠纷首先应当解决的问题,私有房屋买卖是私有房屋所有权产生转移、变动的重要原因,然而房屋是重要的不动产,房屋的买卖与一般动产的买卖有着不同的要求:
1、房屋买卖合同为要件合同,即首先,应以书面形式办理,其次,它必须经有关部门批准和办理有关手续。
2、私有房屋买卖合同的主体上有特殊性,即买方一般须为公民个人,卖方须对房屋有完全的财产所有权。《城市私有房屋管理条例》规定“机关、团体、部队、企业、事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋,如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准”。
私有房屋分为农村和城镇两方面,其中农村私有房屋的买卖,国家并未明确规定需经有关部门批准和办理任何手续,但国家对于宅基地的转让是有规定的,例如:1985年国务院《关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》中规定:分配给社员的宅基地等,社员只有使用权,即不准出租、买卖和擅自转让,也不准在承包地、自留地上建房。
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私有房屋买卖合同效力怎么确认?
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私有房屋买卖合同效力怎么确认
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私有房屋买卖合同效力的确认
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私人房屋买卖合同的效力怎么确定
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如何确认房屋买卖合同效力
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房屋买卖合同效力确认纠纷怎么办
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中华人民共和国国务院,即中央人民政府,是最高国家权力机关的执行机关,是最高国家行政机关,由总理、副总理、国务委员、各部部长、各委员会主任、审计长、秘书长组成。国务院实行总理负责制。 国务院秘书长在总理的领导下,负责处理国务院的日常工作。国务... 更多>
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私有房屋买卖合同效力怎么确认黑龙江在线咨询 2023-02-15符合下列条件的房屋买卖合同就是有效的: 1.当事人必须具有相应的民事行为能力。 2.合同是当事人的真实意思表示。 3.合同是各方当事人自愿签订的,不存在欺诈、胁迫的情形。 4.合同内容不违反法律或社会公共利益。
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房屋买卖合同效力是怎么确认的贵州在线咨询 2022-10-15可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力: 1、合同当事人双方是否具有民事行为能力; 2、意思表示是否真实; 3、合同内容是否违反法律行政法规; 4、合同是否采用书面形式。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法
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农村房屋买卖合同效力的确认新疆在线咨询 2022-01-251、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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如何认定私有房屋买卖合同的效力海南在线咨询 2021-10-13一、根据国家政策,非本集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与农民所订立的私有房屋买卖合同应当认定无效。 二、原则上私有房屋买卖合同应当是认定无效的,但是为了保护交易安全,实践当中,私有房屋买卖合同存在下列情形,当事人请求合同无效的,法院是不会支持的: 1、出卖人将宅基地上所建房屋买给城市居民前或同时,该房屋所占地因征用已转为国有土地,原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民,则宅基地性质已经发生转变
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私有房屋纠纷的房屋买卖合同的效力认定黑龙江在线咨询 2023-02-27以认定无效为原则,以认定有效为例外,只有买卖双方都是同一经济组织成员的,可以认定合同有效。因为: 1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。 3、目前农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。