买房要交的税费有哪些，买家与卖家分别承担什么费用-法师兄

买房要交的税费有哪些，买家与卖家分别承担什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 12:25:37 467 人看过

新房、二手房要交的费用

契税

首套普通住房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1％；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1．5％。

非首套普通住房

小于等于90平方米，税率1％；大于90平方米，税率2％。

经济适用房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1％；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1．5－3％。

公有住房

小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征；

超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1％；大于90平方米，税率1．5％。

非居住用房，税率3％。

注：首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3％不变。

工本印花税

一般为5元／本

权属登记费（二手房叫产权转移登记费）

新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元／套，各地会有差异。

仅新房交的费用

维修基金

约为购房款的2％。

物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。

仅二手房交的费用

增值税

“营改增”将于2016年5月1日起全面实施。

1、北上广深“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5％；改后，全额征收增值税，税率5％。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

2、其他城市“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5％；改后，全额征收增值税，税率5％。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％，实际税收降为4．76％。

个人所得税

二手房交易个人所得税税率

年限大于等于5年

卖方家庭唯一住房，税率免征。

非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20％。

年限小于5年

卖方家庭唯一住房，税率按差额的20％。

无法计算房屋的原值的

普通住房，按全额1％；非普通住房，按全额2％。

另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？

1、契税

买方，1－2％；卖方，无。

买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。

2、营业税（增值税）

买方，无；卖方，5％。

购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税）

3、个人所得税

买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分乘以20％。

自用满5年，且是卖方唯一住房免征。

4、工本印花税

买方，5元／本；卖方，无。

5、产权转移登记费

买方，约80元；卖方，无。

普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。

注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

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一、房子买卖赠与继承的费用分别是多少赠与和继承的费用是一样的，房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。二、民法典中房子买卖多久能拿房产证民法典对房子买卖多久能拿房产证没有规定，而《不动产登记暂行条例》规定，房屋买卖申请产权登记后，登记机

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1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元平米，非住宅10元平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元平方米；多层住宅配备电梯的）90元平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。相关知识

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