延期交房赔偿协议签了有效吗-法师兄

延期交房赔偿协议签了有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 15:57:32 303 人看过

通常情况下，在购房合同中关于逾期交付房屋方面的条款会明确约定，每延迟一天需支付相应金额的违约金。此类违约条款具有法律约束力，合理且合法。然而，如果合同中有违诚信原则的内容出现，例如尽管已经逾期交付房屋，开发商却无需承担任何不利后果，那么这种条款很可能被认定为典型的格式条款，进而导致其效力的丧失。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖延期交房协议是否有效

通常情况下，购房合同中所载明的逾期交付房屋的条款均会详细规定每逾期一天所应承担的具体违约金额，此类内容被视为合同中的违约条款，依法得以认可与执行。然而，如果在交房条款中明确规定即便出现逾期交付房屋的情形，开发商亦无需承担任何法律责任，那么这种规定便有可能被认定为格式条款，进而导致相关条款失去其法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

2024-08-15

292人看过
法律综合知识
未签协议延期交房怎么办

一、未签协议延期交房怎么办若期房交付延迟系由开发商所导致，那么该开发商应当承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式包括但不限于继续履行原定的合同义务、采取必要的补救措施以减轻可能给购房者带来的损失以及对实际已经产生的损失进行合理的赔偿等。倘若满足了法定或约定的解约条件，那么购房者在行使解除权之后，还可以依法向开发商提出索赔要求，要求其赔偿因此而遭受的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房怎么办延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二

2024-07-18

239人看过
商品房买卖
房子延期交房现场签了口头协议可以解约吗

延期交房可以要求解除合同。催告后在合理期限内未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》明确了合理期限。解释规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后三个月合理期限内未履行。一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。该解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权灭。房子延期交房怎么起诉房子延期交房的起诉流程：当事人起诉，首先应提交起诉书，根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提供证明材料：首先是原被告主体资格材料。其次要提交能够支持和证明原告诉讼主张的证据，立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理，立案后案件由法院排期

2023-08-08

446人看过
法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过

人身损害赔偿协议
家属代签赔偿协议有效吗？

一、家属代签赔偿协议有效吗?1、家属代签赔偿协议不一定有效。亲属的代签行为只有在构成表见代理、获得追认或者默示追认的情况下，代签的人身损害赔偿协议才有效。原因在于:受害人具有完全民事行为能力，在未得到其本人同意的前提下，其亲属代签的人身损害赔偿协议在不构成表见代理的情形下，未经受害人本人追认的，该人身损害赔偿协议对受害人不具有法律约束力。即使构成表见代理，但亲属签订协议的行为损害了受害人合法权益时，该代理行为仍应认定为无效。2、受害人亲属代签人身损害赔偿协议行为的性质我国法律建立了民事代理制度，民事代理即指代理人以被代理人名义实施民事代理行为，其法律后果归属于被代理人的情形。代签合同属于民事代理行为的一种，而人身损害赔偿协议的性质属于民事合同，因此，交通事故受害人的亲属代签人身损害赔偿协议的行为，属于民事代理行为，应当受到《民法典》合同编相关规定的调整。二、交通事故主次责任赔偿比例是怎样的

2023-06-16

159人看过
法律综合知识
协议签了离婚协议有效吗

一、协议签了离婚协议有效吗协议签了离婚协议有效，离婚协议只要是双方真实意思的表示，并且不违背有关法律规定，经过离婚登记机关备案的，应为有效的离婚协议。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、离婚协议公证要多少钱离婚协议公证要200元的。想公证各自婚姻状况，公证费用是50－－80元。如果是公证有法律意义的文书（离婚证），公证费是50－－100元。公证不是必经程序，但是任何法律行为、文书经过公证后可以产生法律上的证据效力。如果发生诉讼，经过公证的法律行为或文书可以直接采证作为证据使用，除非有相反证据足以推翻公证证明。三、

2023-08-19

377人看过
期房
买房时是期房,交钱签了一个协议,房屋买卖协议有法律效益吗

如果协议的当事人具有相应的行为能力，并且意思表示是真实的，符合法律规定的，这样的合同就是有效的。购买期房要注意什么?在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实

2023-05-05

171人看过
法律综合知识
被迫签延期交房协议怎么办

若遇延期交房事件，解决之道包括以下两个方面：首先，买卖双方可本着友好协商的原则来达成有效协议；其次，若无法与开发企业协商一致，业主有权选择直接向当地法院提起诉讼。在起诉过程中，需提交相关的购房合同及所有相关发票作为证据资料，以便支持其诉求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-15

311人看过

仲裁机构
交通事故签协议私了有效吗

一般来说，交通事故赔偿协议是双方在自愿、合法的基础上所签订的，具有法律效力。但是赔偿协议如果存在重大误解、显失公平、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思等情形，那么该赔偿协议属于可撤销的合同。可撤销合同，所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。一、交通事故私了对方反悔怎么办发生交通事故由公安机关划分责任后，在赔偿这个问题上，很多人采用协商解决的方式去处理，疑问也随之而来，经过双方协商一致签署的协议，是否具有法律效力呢？这个问题，我们可以把所谓的“私了协议”看作是一个“合同”，所以，在签订和解协议的过程中符合《民法典》的规定，这份协议就应该是合法有效的。即签订这份协议的双方需具有完全民事行为能力，协议的内容是双方真实意思的表

2023-06-21

288人看过
法律综合知识
房子延期交房协议到期了怎么办

一、房子延期交房协议到期了怎么办当卖方逾期交付房屋时，若买方曾依法发出书面催促信（即催告）并确保在三个月之内得到回复却仍未得到妥善处理的情况下，相关买卖双方均有权选择解除现有达成的购销合约。然而，如果各方当事人对此有特殊协议或特殊约定，则另当别论。依据现行法令的规定，未规定或当事人未能就此达成明确共识的前提下，经由对方当事人的催促通知，解除权的申请应有最晚于三个月内提出；对于那些未收到任何催促的情形，解除权的有效期将被设定在解除权产生之日开始计算、一年内有效；倘若在该期限内仍未对解除权进行行使，则解除权将自动失效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后

2024-08-03

105人看过
合同生效
他人买房了只签了协议没有过户协议有效吗

房产未过户签了协议协议是有效的，此时在法律上合同已经成立，但是此时还没有形成不动产的转移，因为不动产物权的转移是以登记为标志的，房产没过户就是没有登记，所以此时物权还没有转移，需要督促卖家抓紧时间办理过户登记手续。如果不办理就可能出现卖家一屋两卖的风险，签订的协议是不可以对抗善意第三人的。一、购买的房子开发商破产了，怎么办购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。二、赠予子女的财产离婚时能再要回来吗赠与的财产所有权转移后就不能反悔的，比如东西交给了受赠人，所有权就转移了，除非受赠人同意返回。但是，不动产的赠与情况比较特殊，因为不动产是需要国家登记备

2023-06-28

369人看过
法律综合知识
延期交房有补充协议可以退房吗

一、延期交房有补充协议可以退房吗若商品房延期交付超过购房者预期时间，那么购房者便有权选择退出交易流程。然而，在此之前，务必先行向开发商发出警示通知函或其他规劝档，以督促其尽快履行合约义务。在经过催告之后，若开发商未能在法律规定的三个月合理期限内完成房屋交付工作，那么购房者便有权利依据相关法律法规，请求解除购房合同并实现退房。在此种情况下，购房者还可进一步要求开发商双倍返还所支付的定金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交

2024-07-16

153人看过

法律综合知识
签了退房协议原合同有效吗

律师解答：无效。一般退房协议规定了原购房合同已解除。购房合同解除了的，该合同的权利义务关系终止。退房协议合法有效，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。退房协议满足下列条件即有效：1、双方当事人真实意思表示。2、没有违反法律，不违背公序良俗。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效

2024-05-11

499人看过
法律综合知识
和昌3期交房延期有赔偿吗

如房屋逾期交付，业主有权获得相应赔偿。当遇到房屋逾期交房的情形时，如业主在与开发商签订的购房合同中有相关协议，明确规定了延期交房违约金的具体数额，则业主可以根据合同中的相关条款，按约定的金额向开发商提出索赔请求，以弥补延迟交付对其所带来的经济损失。反之，如果在合同中并未约定或有关约定不够明确，业主也不必过于担心，可按照已支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率以及延迟交房的实际天数来计算出违约金，以此作为向开发商追偿的依据。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履

2024-05-08

201人看过