认购定金是否具备退款条件-法师兄

认购定金是否具备退款条件

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 06:03:43 390 人看过

关于订金能否退还，我们需要考虑到各种具体情况进行细致分析并采取相应措施：

1．若在提交诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便被视作无效，此时，定金应当予以退还；

2．若购房者未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续，即构成购房者单方面违约，定金在此种情况下无法退还；

反之，若卖方在认购书所设定之有效期内擅自将认购房屋转让给其他客户，从而导致无法按期签署正式合同，则构成卖方的违约行为，此时，应按照约定向购房者双倍返回定金；

3．若买卖双方于约定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么定金在购房者完全履约之后，即可作为楼款的一部分或选择予以收回；

同时，在双方共同履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约情形，则需严格遵守“不予返还”或“双倍返还”条款执行违约处理；

4．若是基于双方均无上述第一项违约行为，仅仅是在拟定预售（销售）契约以及补充协议相关内容上陷入困境，从而导致未能顺利签约的情况，应由卖方全额返还买方所支付的定金；

5．倘若在正式签订合同时，因为某一方在认购书中已明确的条件，如房价、楼栋号及户型面积等发生变化，使得签约未能达成，这种情况将被视为一方的违约行为。

若因购房者违反认购书条款，则定金将无法退还；

假若因卖方违反认购书条款，则应对购房者双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借条
借款无借条是否具备起诉条件？

只要能证明有借贷关系的存在，即使借钱没有写借条，也可以向人民法院提起诉讼。民事诉讼最重要的就是证据，只要原告能证明有借贷关系的存在，就可以向人民法院提起诉讼，请求被告偿还借款，原告不能证明有借贷关系的，就不能向人民法院提起诉讼，即使提起诉讼了，法院也不会立案审理的。借给别人5万元没有写借条怎么办没有借条的情况下，要想办法取得双方存在借款关系的其他证据，然后去法院起诉。出借人向人民法院起诉时，应提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据；原告仅依据金融结构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前的借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。借钱不还如何起诉对方借款合同发生纠纷时可以提起民事诉讼，作为原告起诉的程序是：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本

2023-07-01

470人看过
法律综合知识
农村房屋是否具备抵押条件以便购房贷款

一、农村房屋是否具备抵押条件以便购房贷款农村房屋是具备抵押条件以便购房贷款。但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书，如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：1．借款人（抵押人）的有效身份证明；2．所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证（包括集体建设用地使用权证，下同），且权利主体一致；3．抵押人（共有人）对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；4．抵押人（共有人）对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺；5．金融机构认为需要提供的其他材料。需注意的是，不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。二、农村房屋抵押贷款的程序1．提出贷款申请、递交贷款资料，准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等；2．看房评估，报批贷款；3．借款人与贷款机构签订借款

2023-11-25

450人看过
夫妻共同财产
购房款是否具备夫妻共同财产的分割条件？

我国的民法典规定，通常情况下，当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置房屋的，那么该出资会被法院认定是对夫妻双方的赠与。但是父母明确表示是赠与给夫妻一方的除外。如果是婚后父母所购买的房子，那么就要根据实际情况来看双方是否有没有对房产归属作出约定。不同情况财产归属也会不一样。草签购房合同能退购房款吗在符合约定或者法定的解除合同条件时，草签购房合同后可以退购房款。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的

2023-07-01

464人看过
定金
缴纳加盟项目定金后是否具备退款权益？

建议双方协商，协商不成的情况下需要注意交定金的主要目的就是为了签订正式的合同，如果没有签订正式合同之前那么定金是不会退的，也就是说一般因为个人原因想要退出加盟的那么定金不返还，但加盟属于特许经营，如果没有正式签订合同，没有使用对方经营资源，可以要求退款。加盟项目是否都有注册商标呢？加盟项目都有注册商标。注册商标是构成特许经营的基本因素，是特许经营体系的基石。特许人在没有注册商标的情况下开展特许加盟，即便是已经签订加盟合同，加盟商仍能以特许人没有注册商标为由，随时要求解除合同、退费赔偿，得不偿失。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务

2023-07-13

246人看过

定金
认购书定金退款问题

购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。根据法律规定，因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。但存在以下情形的，购房人可以要求退还定金：一、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。在中介购房交的定金可以退吗买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金可按以下情节处理：1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金

2023-07-20

243人看过
直系亲属
工伤认定是否有期限？工伤认定应当具备哪些条件

工伤认定是否有期限？工伤认定应当具备哪些条件。工作时间：工作时间，是指法律、单位规定的工作时间；用人单位规定实行不定时工作制度的，指用人单位确定的工作时间（1）工伤仅限于工作时间内发生的意外伤害（2）工作时间以外的意外伤害一般不构成工伤。工作场所：工作场所是指员工工作的场所，也是领导临时安排员工工作的场所（1）工伤仅限于工作场所的事故（2）工作场所以外的事故一般不构成工伤3工伤是由于工作原因造成的事故或职业病虽然不是在工作时间和工作场所内发生的，但只要是与工作有关的，都是由于履行职责或业务造成的，也构成工伤主观过错：除劳动者本人造成的意外伤害外，即使劳动者有过失或者重大过失，仍然认定为工伤。工伤认定有时限吗？1。用人单位应当自事故发生之日起30日内向区县劳动保障行政部门申请工伤认定。有特殊情况的，经区县劳动和社会保障行政部门批准，可以适当延长申请期限。用人单位未在规定时间内申请工伤认定的，

2023-05-07

439人看过
缓刑
挪用公款罪是否具备缓刑条件

挪用公款罪是否具备缓刑条件需要看是否符合判缓刑的条件，具体是：1．被判处拘役或者三年以下有期徒刑；2．犯罪分子确有悔改表现，法院认为不关押也不致于再危害社会；3．罪犯不属累犯和犯罪集团的首要分子。挪用公款罪缓刑3年可以出狱吗违规挪用公款判刑三年以上的，不能申请缓刑。缓刑的适用对象是被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，还需要同时符合一定的条件，可以宣告缓刑。但对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑。根据《刑法》规定，犯挪用公款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

2023-07-22

64人看过
经济适用房
购买二手房是否具备安置房的条件？

购买二手房时,需注意安置房的产权证问题。安置房满5年后即可取得产权证,买卖安置房需在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或到公证处进行交易公证。购买二手房，在安置房满足满5年后，即可取得产权证。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。安置房买卖要注意哪些事项？标题：安置房买卖要注意哪些事项？安置房是指政府为了帮助居民解决住房问题而提供的住房，其价格相对市场价较低。在安置房买卖过程中，需要注意以下事项：1. 土地使用权性质：安置房的土地使用权性质为划拨土地，而非出让土地，因此土地使用权年限较长，约为40年。划拨土地使用权不得转让、抵押、出租等，所以在购买安置房时需要注意这一点。2. 房屋性质：安置房属于经济适用房，而非普通住宅。根据《房地产管理法》规定，

2023-11-21

438人看过

鉴定结论
司法鉴定：自己是否具备条件？

自己可以找鉴定机构做鉴定。只要是依法成立的鉴定机构，具备鉴定资质，法院一般会采信。但是，如果对方提出重新鉴定申请，法院一般情况下也是会准许的。法律并没有规定必须得由法院委托相应的鉴定机构做出的鉴定结论才有法律效力，如果一方已经申请并做出鉴定结论，可以作为证据提交，如果对方有异议，并有一定理由的话，可以申请法院委托相关的部门进行鉴定。但如果双方都没有委托鉴定，在诉讼中，一般应当由法院委托相应的鉴定机构进行鉴定为妥。《民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。精神病人需要做司法鉴定吗精神病人一定要司法鉴定。精神疾病鉴定属于法定司法鉴定项目之一，在审理案件中，涉及法律问题的当事人是否具有精神疾病

2023-07-02

155人看过
有限责任公司
投资者认购新股的需要具备条件

投资者认购新股需要具备的条件：1、申购新股必须有股票市值才能够申购；2、必须开通科创板或者创业板才可以申购它们的股票；3、新股中签之后，账户内必须有足够的资金，否则会被认为是自动放弃新股。新股申购流程：1、新股认购。申购新股前需先了解近期有哪些新股上市，一般的交易系统都会专门提供类似“新股认购”的板块，将近期可申购的新股展示给投资者，投资者只需选择相应的新股点击认购，按页面提示进行操作即可。沪市新股申购下限为1000股，深新股申购下限为500股，均已整数倍递增；2、查看中签结果。新股申购是根据总配号量和中签率组织摇号抽签的，所以新股提交申购后，投资者还需等待中签结果公布。一般T日申购，T＋1日：资金冻结、验资及配号，T＋2日：摇号抽签，T＋3日即可查看中签结果；3、上市交易。如果中签，等待新股上市即可对中签股票进行交易。新股上市时间一般是在新股申购完成后的8－14天。法律依据：《中华人民共

2023-08-09

493人看过
直系亲属
工伤认定具备条件有哪些？

一、工伤认定具备条件有哪些(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；(四)患职业病的；(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；(六)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。二、工伤认定流程是怎么样的(一)、申请工伤认定的申请时效单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。如果用人单位拒绝提出工伤申请，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内

2023-06-17

468人看过
重婚
认定重婚罪具备何种条件

一、认定重婚罪具备何种条件1、客体要件重婚罪侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻关系。一夫一妻制是民法典规定的原则，重婚行为破坏了社会主义婚姻、家庭制度，必须予以刑事处罚。2、客观要件重婚罪在客观方面表现为行为人必须具有重婚的行为。即有配偶的人又与他人结婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，就构成重婚罪。有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。所谓又与他人结婚，包括骗取合法手续登记结婚的和虽未经婚姻登记手续但以夫妻关系共同生活的事实婚姻。所谓明知他人有配偶而与之结婚的，是指本人虽无配偶，但明知对方有配偶，而故意与之结婚的(包括登记结婚或者事实婚)。此种行为是有意破坏他人婚姻的行为。3、主体要件重婚罪的主体为一般主体，一是有配偶的人，在夫妻关系存续期间又与他人成立婚姻关系

2023-06-16

204人看过

刑事责任能力
嫖娼认定要具备几个条件

嫖娼是指，通过支付金钱等物质利益为方法，和卖淫者发生性关系的行为。目前，卖淫嫖娼的中的营利，大部分人都认为这不仅包括金钱，还包括财物或其他的物质利益。在实践中，只要双方的性行为中涉及了金钱、财物或者其他的物质利益，公安部门就会将其认定这种行为是卖淫嫖娼行为。一、嫖娼是要现场抓住吗不是，只要公安机关有足够的证据能够证明存在嫖娼行为，就会追究其法律责任。嫖娼，是指二人及二人以上,以金钱、财物为媒介，发生不正当性关系的行为。即非法的性交易，建立于金钱交易上的性关系。卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。二、关于卖淫的证据在查处卖淫、嫖娼案件中，仅有卖淫、嫖娼人员的供述，而无其他证据的，不能认定卖淫、嫖娼行为。认定卖淫嫖娼行为，除了嫌疑人的供述外，公安民警还应调查的其他证

2023-02-27

306人看过
法律综合知识
认购协议书定金是否允许退还如何申请退款

一、认购协议书定金是否允许退还如何申请退款认签订认购协议书，交纳了定金的，在一定的条件下，可以退还定金。例如双方协商一致解除合同、认购合同无效等。认购协议书定金申请退款的方法是：1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。二、签订房屋认购书后多长时间办证有效签订房屋认购书后在交付房屋六十日办理，房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与

2023-09-23

423人看过