首先是竣工年限和贷款年限。房产证上的竣工年限通常很容易被借款人忽视。事实上，在贷款审批过程中，银行通常将竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

其次是贷款的数量和利率。借款人需要注意的是，如果以前使用过公积金贷款，必须在再次申请公积金贷款时结清。

最后是还款方式的选择。银行目前的还款方式主要包括等额本息、等额本金等。

借款人在申请贷款时，还应结合自己现有的还款能力，月供一般不超过家庭收入的50％。

二手房按揭贷款年限

二手房按揭贷款条件

1、申请人为年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65

2、持本人有效身份证明，最好是身份证原件

3、信用良好，有一定的还款能力

4、二手房产权清晰，具备在房屋二级市场交易的条件

5、在贷款行开立了个人银行结算账户

6、银行规定的其他条件

二手房按揭贷款年限

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请；对借款人即将退休的，贷款期限不应过长，其还款年限原则上不能超过60岁；在追加具有还款能力的子女作为共同借款人的情况下，贷款期限可适当延长；个人二手房贷款，贷款期限最长为10年，且不得长于土地使用权到期期限

附：贷款年限的影响因素

1、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限

2、二手房房龄

超过20年房龄的二手房会被很多银行拒之门外

3、申请人年龄

一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。