新房交房时，购房者需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

一、买房需要问哪些方面问题

是按建筑面积卖还是按内建建筑面积卖，有必要请置业顾问给出明确答案。两者的主要区别在于，内建建筑面积包括共享建筑面积，而内建建筑面积不包括共享建筑面积。具体价格，顾名思义均价当然是项目的均价，但购房者往往会发现，自己想买的房子和“均价”之间差距很大。入住时间，能否按时入住，能否取得建设工程竣工验收备案表，取得商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

二、验收房子注意事项有哪些

验收房子注意事项如下：

1、检查房屋有无裂缝；

2、检查房屋有无倾斜；

3、检查房屋有无渗漏；

4、测量房间的层高是否达到要求；

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；

6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

一、一般房屋验收的程序如下：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节；

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、房屋验收不合格的处理如下；

1、小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作；

2、比较大型的质量问题，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续；

3、严重的安全性结构问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

总而言之，当事人在收房当天，要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案，没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

三、如何预防退房纠纷

避免退房纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。