新房交房时,购房者需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。
一、买房需要问哪些方面问题
是按建筑面积卖还是按内建建筑面积卖,有必要请置业顾问给出明确答案。两者的主要区别在于,内建建筑面积包括共享建筑面积,而内建建筑面积不包括共享建筑面积。具体价格,顾名思义均价当然是项目的均价,但购房者往往会发现,自己想买的房子和“均价”之间差距很大。入住时间,能否按时入住,能否取得建设工程竣工验收备案表,取得商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二、验收房子注意事项有哪些
验收房子注意事项如下:
1、检查房屋有无裂缝;
2、检查房屋有无倾斜;
3、检查房屋有无渗漏;
4、测量房间的层高是否达到要求;
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌;
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
一、一般房屋验收的程序如下:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;
3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节;
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、房屋验收不合格的处理如下;
1、小的质量瑕疵问题,业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作;
2、比较大型的质量问题,如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续;
3、严重的安全性结构问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
总而言之,当事人在收房当天,要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案,没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。
三、如何预防退房纠纷
避免退房纠纷应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
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买新房什么问题要注意湖南在线咨询 2022-11-071、适当了解购房知识。购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己。 2、注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。 3、看懂销控表。按照相关部门的要求,售楼处里必须要有销控表。所谓销控表,就是项目所有房源销售情况的统计表
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租房要注意什么问题租房条件新河北在线咨询 2023-09-201、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者,避免从二房东手上租赁房屋,减少日后产生纠纷的可能性。 2、对房屋的相关设施作出检查,注意安全问题,不能一味只图租金便宜,为日后安全埋下隐患。 3、签订租房合同的时候,需要对合同内容作出全面了解,明确彼此的责任。 4、若需要交付押金,则需要先讲清楚,押金的退还条件、扣除条件等等。
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收房时要注意什么, 房屋交接钥匙前需要注意的问题有哪些西藏在线咨询 2022-02-151.可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: (1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; (2)面积发生误差应在入住前根据