买卖二手房如何避免陷入纠纷
来源:互联网 时间: 2023-07-09 15:36:12 262 人看过

一、买卖二手房如何避免陷入纠纷

规避二手房买卖纠纷,需要注意以下事项:

1.警惕虚假信息;

2.认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件;

3.选择品牌中介,签三方约;

4.拒绝无效契约与口头承诺。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、二手房买卖合同签订后房东反悔怎么办

二手房买卖合同签订后,房东反悔的处理如下:买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同,则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁

二手房买卖合同纠纷,如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。

《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定,当事人申请仲裁应当符合下列条件:

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立  第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 17:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 细签购房合同避免二手房买卖纠纷(
    细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷,都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷,都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲,房屋属于共有财产的,出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意,应认定该转让行为无效。司法实践中,如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续,法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用,也没有办理过户手续,一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对,法院就有可能
    2023-06-10
    230人看过
  • 怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免
    一、怎么样购买二手房事实上,房产商已经开始痛苦的挣扎,希望通过各种手段宣传房价还要上涨,并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光,要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此,一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。2、要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%-30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们,您只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。因
    2023-02-10
    129人看过
  • 如何买卖二手经济适用房避纠纷
    结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。二、到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。三、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。四、对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。注意:特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。实例:购买一套面积为95平方米,原购房
    2023-06-10
    103人看过
  • 二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷
    一、二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷二手房交易中避免买卖双方的法律纠纷的方式如下:1.检查产权证和土地证,看两证是否齐全。2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。3.检查房屋本身的质量,房屋是否被卖房人出租。4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5.看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。7.约定贷款不成的解决办法。二、二手房交易纠纷法院作出判决的期限是多久如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决,因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结,如果适用的是简易程序,则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长
    2023-07-24
    374人看过
  • 二手房买卖纠纷该如何避免合同无效的情况
    一、二手房买卖纠纷该如何避免合同无效的情况二手房买卖纠纷避免合同无效情况的方式如下:1.应注意以书面形式签订二手房买卖合同;2.注意主体是否合格的;3.注意不得存在欺诈、胁迫手段,不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为;4.注意明确约定、公平协定;5.注意不得以合法形式掩盖非法目的;6.注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。二、二手房买卖纠纷法院受理起诉的条件是什么1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2.有明确的被告;3.有具体的诉讼请求和事实、理由;4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
    2023-10-28
    197人看过
  • 二手房销售税纠纷如何以及如何避免二手房税收纠纷
    如何避免二手房税收纠纷?1。提前掌握相关政策,二手房交易税与房屋的交易价格密切相关,无论是买卖双方,都需要提前明确相关政策法规。一般来说,现行的税收征收标准会在正规房地产经纪公司的经营场所中明确规定。对于工厂、商铺等非住宅房屋,以及花园洋房、限产权房、酒店公寓等特殊住宅,交易税的征收标准比较复杂,双方需委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷。虽然法律没有明确禁止含税委托和含税交易,但不建议选择含税交易,因为少数中介从业人员很容易趁机赚取差价,特别是对于非住宅类和特殊住宅类,由于政策量大,税收数额高。二手房销售税纠纷?如何避免二手房税收纠纷?二手房购房者要注意土地使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金,买受人对房屋拥有较为完整的权利;他们还应该关注土地的使用年限,如果一套房屋的土地使用权只有40年,而业主已经使用了10年以上
    2023-05-02
    288人看过
  • 二手房交房纠纷有哪些,二手房交房时如何避免纠纷
    一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说,二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉,特别是在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性,建议买卖双方在交房时,要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收
    2023-06-10
    102人看过
  • 拆迁回迁房如何避免买卖纠纷?
    市化进程的加快,大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易,一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势,另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。回迁房总体分两种情况:一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。作为第一种情况然,即业主手中只有回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议,此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时,只能在公证处做公证交易,待房产证拿到后才能做真正的过户交易。第二种情况即业主已经取得房屋产权证的,可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说没什么可担心的。许多出售回迁房的业主要求收取订金,甚至先收相当部分的楼款,作为购买该套房子的保证,余款则在真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真
    2023-08-04
    275人看过
  • 房主还没房产证二手房购买如何避免纠纷
    读者问:我想买一套二手房,价格约50万元。但房产公司刚交房,房主还没取得房产证,请问可否交易?如何交易?如不需中介,双方直接交易如何操作?律师答:房主没有取得房产证,就将房屋再行转让,现实生活中这样的问题很多,房屋可以交易转让。为避免产生纠纷,你需要与房主签订买卖协议后,共同到开发商处将房主与开发商签订的购房合同改名,换成你与开发商签订的合同,并查明房主是否已经全部交纳房款,然后到房地产管理部门对你的合同重新登记。在办理房证的同时,你就可以将房款交给转让房屋的房主手中。至于交易费用,主要包括购房价款1.5%~3%的契税、交易费、测绘费等。房主还没房产证二手房购买如何避免纠纷
    2023-06-10
    90人看过
  • 如何办理二手房过户避免纠纷!
    王先生买了一套二手房后,遇到了一个棘手的问题。由于购房合同中没有明确户籍迁出的期限和双方的违约责任,王先生在转让权属时,出卖人为了提高房价,以各种理由没有迁出。而王先生认为目前的房价上涨是房主的过错,所以拒绝低头。最后,双方陷入僵局,无法找到解决办法。在二手房交易中,因权属转移引发纠纷的情况较为普遍。因此,在二手房交易中要了解必要的知识,过户时间才能防范。1。充分了解户籍政策。根据政策,如果您需要将户口迁入新房,那么原户主必须先迁出。一般情况下,相关违约责任可以在合同中约定,卖方应积极履行。2。如果出卖人强调可以在无户口的房屋内落户,买受人可以亲自到当地派出所核实。如果属实,那么签订二手房买卖合同为时不晚,再需要到房地产交易登记管理部门申请过户登记。为避免与买受人发生法律纠纷,出卖人应当在合同约定的期限内搬出住所。出卖人不按照约定迁移户口的,需要向买受人支付一定的补偿。
    2023-05-02
    353人看过
  • 避免二手房买卖纠纷要注意哪些问题
    二手房买卖纠纷中该注意什么问题第一,因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、
    2023-06-13
    394人看过
  • 二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷
    2005年底,考虑到孩子上初中择校,乐先生决定将居住的金鸡山路25号某处的房改房卖掉,腾出钱在西湖附近买新房,并到21世纪房产做了出售登记,自报底价24万元。2006年1月10日,乐先生接到福州国房网(时名为兆某房产代理有限公司)贾小姐的电话,称有一客户要买房,让他带上房产证和土地证立即到公司。虽纳闷对方怎知自己要卖房,乐先生也没多想,便带上两证去赴约。当晚,乐先生在中介公司见到了买主许先生。贾小姐说许先生出生在农村,福大毕业后在一外贸公司上班。之后,趁许先生出去给家人打电话商量房价之机,贾小姐又说,站在公正立场,乐先生房子的地理位置和楼层都不算好,建议他将房价降到20万以下。经讨价还价,双方敲定成交价22.2万元。房价谈妥后,中介方和许先生要求立即签合同。乐先生本有些犹豫,但经不住游说,同意当晚就签订《房产买卖经纪合同》。由于乐先生的房子尚处于抵押状态,中介方和许先生要求先解押,并在《补
    2023-06-10
    148人看过
  • 二手房买卖中,怎么才能避免定金纠纷
    二手房买卖在实际中相当普遍。二手房买卖中需要的流程和需要注意的事项也很多。稍不留意,就会导致很多纠纷产生。本文就二手房买卖中定金问题作相应分析。所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的,现实总是残酷的,我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点,做到之后就能预防和防范这类纠纷了:1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有
    2024-02-13
    428人看过
  • 二手房买卖尽量避免的几种典型纠纷
    房屋买卖中,有几种类型的房屋买卖最容易出现纠纷,分别是:逾期支付房款引起的纠纷;逾期交付房屋引起的纠纷;逾期办理过户手续引起的纠纷;要求返还定金引起的纠纷;要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;因房屋质量引起的纠纷;因户口迁移引起的纠纷等等。每一个问题,都是一个很复杂、很漫长的过程,因此,我们在买卖过程中一定要注意到上述几个细节,反复确认户口、房屋质量等。如果真出现纠纷,再通过法律途径,寻求帮助。胡先生问:我看中一套二手房,已与卖方签了合同,但是还没有去房产交易中心备案登记,现在卖方又把房子卖给另外的客户,我能不能起诉要求卖方履行合同?汪律师回答:可以。但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人,则只能要求卖方承担违约责任。于先生问:今年4月我和卖方、中介签订了《房屋买卖居间合同》。我交纳了中介费、贷款代办费,给房主交了定金。我们合同上约定于6月1日交首付,审批贷款大概就
    2023-06-10
    341人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买二手房避免买卖合同纠纷有妙招吗,买二手房避免买卖合同纠纷妙招
      宁夏在线咨询 2022-03-18
      买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,主要内容如下:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还
    • 二手房买卖纠纷有哪些,如何避免二手房交易中的纠纷?
      河南在线咨询 2022-10-28
      一、二手房买卖纠纷有哪些归纳起来,目前二手房买卖纠纷存在如下七大症结: 1、对房屋产权审查不详细; 2、不履行必要的购房手续; 3、卖方授权太轻率; 4、相关凭证轻易交给他人; 5、对特别事项不作约定或约定不明; 6、不到现场查看房屋状况; 7、产权登记与实际购房人不符。二、如何避免二手房交易中的纠纷首先,买房者,在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识
    • 怎样避免二手房交易纠纷,二手房交易纠纷如何避免?
      青海在线咨询 2022-10-26
      一、怎样避免二手房交易纠纷1、买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是
    • 二手房交易如何避免纠纷,买二手房如何约定?
      陕西在线咨询 2022-10-28
      一、二手房交易如何避免纠纷1、看房:验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。2、签合同:确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购:首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型
    • 怎样签二手房买卖合同 如何避免二手房产权纠纷
      四川在线咨询 2023-11-09
      1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。 2、必须明确双方违约责任 3、必须标明付款过户时间。避免纠纷: 1、产权是否可靠 2、原单位是否允许转卖。