实施借名购房的风险如何避免-法师兄

实施借名购房的风险如何避免

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:14:42 249 人看过

一、实施借名购房的风险如何避免

实践中避免借名买房的风险有以下方式：

1．借名买房风险大，建议慎用。

2．选好借用之名。借名买房并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。

3．签订好借名协议，选好借用之名，建议先不用急于买房，事实购房人与名义购房人必须要签订一份借名协议，把双方的权利义务明确在书面上。

《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

二、借名买房发生纠纷怎么处理

借名买房发生纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

三、借名买房协议是否有效

借名人出资购房，却将房屋登记在他人名下，归根到底是为了享受本不应该享有的利益，主要有以下几种情况：

1．规避因身份带来的购房限制。这是借名购房最常见的情况，占到了购房买房的90％以上。

2．为了转移财产或逃避债务。

3．为了节约将来可能发生的过户费用。依照相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

《城市房地产转让管理规定》：第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
债权人如何避免借贷风险

1.注意查债务方的主体资格。2.注意审查借款方的借款用途是否合法。3.如果是企业借款的，审查债务方是否有良好的商业信誉。4.注意审查债务方的偿债能力。5.注意规范借条的内容形式要规范。一、合同的签订必须注意的事项有什么合同的签订必须注意的事项有：1.在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。2.审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。3.签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。4.约定违约条款。5.约定争议管辖权条款。6.明确合同签订地。

2023-06-21

450人看过
银行贷款
签署《借名购房协议》是否可以完全避免风险

：(妻)身份证号码：乙方：(夫)身份证号码：(妻)身份证号码：甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：一、基本事实1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。二、购房手续2、乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责

2023-04-21

184人看过
借款
借款人如何避免还款风险

向他人借款时，出具借条(借据)是正常的、合理的。但因为私人之间的借款一般没有签订借款合同，双方只是口头约定还款的时间，借条(借据)上也常常只注明借款的数额，并不会写明还款的期限。所以借款往往不会一次性偿还，而是在出借人的多次催要下分批偿还。在此过程中，双方往往会因为催要借款而发生不愉快，关系恶化甚至断绝关系、互相仇恨。同时，在借款人偿还借款时，往往会因为出借人没有将借条带在身边，不能立即收回借条，也不能在借条上加注还款的情况。这样在借条(借据)没有销毁或收回的情况下，会给借款人埋下不可预知的隐患和风险，实践中出现过多起出借人在得到还款后，再次拿借条(借据)索要借款的情况。借款人如何避免还款风险1.在借款时向他人出具了借条(借据)的情况下，还款时一定要及时收回借条(借据)，或者让出借人当面销毁借条；不能立即收回、销毁的，必须让出借人出具收条，写明还款情况，作为自己已经偿还借款的证据，以防止日

2023-06-01

250人看过
购房合同
如何避免在他人名义下购房所带来的法律风险？

1．签订借名买房合同需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。2．借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。3．约定严格的违约责任。何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险1、借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下：借名购房合同可能会被确认无效；借名购房的事实认定非常困难；出名人一旦恶意处分房屋，房屋可能无法追回；出名人的购房资质会受到影响等。2、法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《

2023-07-09

345人看过

身份证
身份证被他人冒名购车，如何避免风险？

别人拿当事人的身份证买车的，有风险。根据法律规定，身份证不得随意出借给其他人。如果借给别人买车出现事故的，身份证的本人是需要承担责任的。例如，因为车子登记在当事人的名下，如果别人不按时还款的，会影响当事人的信用。身份证给别人有什么风险将身份证给别人存在的法律风险：他人可能会利用身份证进行违法犯罪行为，危害自己的人身、财产的权利。根据我国《居民身份证法》的规定，身份证属于个人专用证件，不得出租、出借、转让居民身份证。也不得冒用他人身份证，否则要承担相应的法律后果。《居民身份证法》第十六条有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：（一）使用虚假证明材料骗领居民身份证的；（二）出租、出借、转让居民身份证的；（三）非法扣押他人居民身份证的。

2023-07-06

307人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过
要约
如何避免逾期交房风险

首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。确定了逾期交房的时间后，购房者就想退房。一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。总之，购房者在与开发商签订购房合同时要注意预防逾期交房风险，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行

2023-06-26

151人看过
欠款
投资房产如何避免风险

细数房产中介3大骗术：1.一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。一些中介机构利用购房者买房心切的心理，一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。我国法律规定，确定买卖的只有定金，买卖如果没有成交，违约方需要赔偿两倍定金给损失方，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。2.利用市场的信息不对称牟取暴利。房产买卖中，我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。3.挪用客户的资金进行牟利。很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。之后等到合同生效之后，中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司的账户上停留一些时

2023-06-15

143人看过

期房
购期房避免风险的小窍门

1．会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为是某某花园，且一定是个花园，那可能错了。2．会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻中心繁华地段。其实，可能差几十里路。只有对照地标，在真正的地图上查找，你才会知道这楼盘的确切位置。3．看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。4．会分辨外观图外观图分成实景图和效果图两种类，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。5．别迷户型图户型图对购房人有吸引力，但是千万不可以被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会与实测相差甚远。6．了解开发商购房人看房地产广告时，如果对广告中列出的开发商或其它参与项目单位从不了解，就别轻易购房，先了解一下再说。7．别被优惠

2023-06-10

434人看过
违约金
如何租房才能避免风险？

租房注意事项都包括以下：1、租房合同要采用书面形式；2、对方当事人房东是否有民事行为能力，对要租住的房子是否有相应的权力；3、要租住的房子，是否合法，是否真实存在；4、合同要明确租房的金额和支付期限，以及房屋的租住期限；5、当事人双方约定好相关的违约责任，并要写清楚。找中介租房的注意事项（一）证件确认：房产证以及身份证需要核对，看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同。（二）提前中断合同：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。（三）水电煤气等费用：水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它

2023-07-02

194人看过
动迁
动迁安置房购买合同风险如何避免？

动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金；预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖

2023-04-11

449人看过
回迁房
回迁房购买存在哪些风险？如何避免？

购买二手房有风险,为避免买卖二手房的风险,需要注意以下几点:一、在房屋税费方面要事先约定好;二、要警惕“一房多卖”的情况;三、需确保约定房产过户和交房的具体时间;四、买方应留下尾款;五、要求卖方的配偶签名;六、尽量让卖方的第一顺序继承人签字。购买二手房有风险,为避免买卖二手房的风险:一、在房屋税费方面要事先约定好;二、要警惕“一房多卖”的情况;三、需确保约定房产过户和交房的具体时间;四、买方应留下尾款;五、要求卖方的配偶签名;六、尽量让卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖需要注意哪些风险？回迁房买卖是一种涉及房屋交易的行为，这种行为需要注意的风险有很多。首先，需要了解回迁房的土地性质，有些回迁房可能属于集体土地，这种土地的出让方式与商品房不同，需要经过相关部门的审批。其次，需要了解房屋的规划用途，有些回迁房可能被规划为住宅用地，而有些可能被规划为商业用地，规划

2023-09-07

336人看过

房贷
购房者应该怎样买房如何避免购房贷款风险

一、购房者应该怎样买房第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人

2023-06-20

123人看过
承诺
如何避免与二房东租房的风险

2023-05-02

75人看过