房租实际面积差一半怎么办-法师兄

房租实际面积差一半怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 05:34:43 97 人看过

关于处理期房面积误差争议的方法如下：若误差值超过了3％，买方可根据实际情况选择解除合同，并要求卖方全额退还所付款项及对应利息；当误差值在3％以内时，双方需依据面积误差比与事先约定的价格来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担此部分费用，亦或是由卖方进行退款以及双倍退款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
租房合同面积比实际面积大需要补交之前的差价吗

什么时候补差价根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。大概需要补多少钱对房屋面积误差的处理方式，如果在购

2023-05-04

372人看过
法律综合知识
房子实际面积有误差要补钱吗

关于房屋面积补差价的相关法律规定如下：若实际测量得到的建筑面积高于双方合同所约定的面积，其误差比例在百分之三（3％）以内的部分，相应的房屋价款可由买方根据合约中规定的价格予以补充支付；然而，当面积误差比例超过百分之三（3％）时，超出此范围的房屋价款将由卖方承担，并归属买方所有；反之，若房屋实际面积低于合同中所约定的面积，那么误差比例在百分之三（3％）以内的房屋价款以及相应的利息应由卖方退还给买方；倘若误差比例超过百分之三（3％），超过该范围的房屋价款则需由卖方双倍奉还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2024-05-04

382人看过
占有
实际面积超过规划面积怎么办

一、实际面积超过规划面积怎么办建筑面积超规划，地下室面积超标，规划验收中能否通过要根据误差的范围，由规划行政部门依法认定才知道。相关规定：1、一般以建设项目总面积为单位，1000平方米以内（含1000平方米）合理误差为5％2、1000－5000平方米（含5000平方米）合理误差为3％3、5000－10000平方米（含10000平方米）合理误差为2％4、10000平方米以上合理误差为1％，由规划行政部门依法认定为违法建筑物。二、房屋的占地面积怎么计算房屋占地面积怎么算，通俗地说占地面积有几种计算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部分；2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分；3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。具体来说如下：1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的

2023-04-12

411人看过
退房
实际住房面积比老宅基证面积小怎么办

在这样的情况下存在面积误差，就需要实际看误差的范围，要是误差超过了3%的话，那此时购房者是可以要求开发商退房，并赔偿由此造成的损失。房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋；(二)自然状况发生变化的房屋；(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。此外开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审

2023-06-13

352人看过

法律综合知识
购房后要按交房实际面积补差价吗

在房屋购置过程中，如果实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度超过了3％，那么卖方就应同意买方选择解除该份交易合同，并向其支付已经支付的购房款项以及相应的利息作为补偿。若实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度未超过3％，则根据误差比例以及双方签署的买卖合同中的规定，由卖方对买方进行相应的差额赔偿，弥补由于实际面积与宣传或约定不符而给买方带来的损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

2024-05-04

393人看过
房产证
实际房屋面积与房产证面积相差较大，如何调整？

如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差的比例在3％及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持2、面积误差比例超过3％的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3％及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3％部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3％及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还买方。房产证上的面积是什么面积1、房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。2、法

2023-07-19

179人看过
法律综合知识
贷款面积差和购房面积差怎么办

在购房过程中，若房屋实测面积与其购买面积之间的差异未超过总建筑面积的3％，则应以实际测量面积为准计算相关房价款项。反之，若该误差超出此范围，买方拥有解除购房合同的权利，而卖方则有义务全额退还买方所支付的所有购房资金及相对应的利息。然而，若买方愿意继续执行合同规定，则应依据面积误差的百分比以及双方事前达成的协议价格，决定是否需要由买方进行额外支付、卖方独立承担责任，抑或是卖方将多收取的款项悉数退还并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

2024-08-01

178人看过
期房
当房屋预售面积与实际面积出现误差时的处理办法

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，作为购房人该怎么办呢?误差的可接受范围是多大呢?能不能提交诉讼，怎样才能尽可能维护自己的权益呢?这种情况下，应该从两个方面，来探讨这个问题!情况一：误差≤3%2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”所以，在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交

2023-04-21

71人看过

继续履行
房屋面积与实际面积的差距会带来哪些影响？

房屋面积小于实际面积分为以下情况：1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；2、在买方可接受的合理范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。产权面积小于实际面积，拆迁时怎么赔法律只规定违章建筑面积不予补偿，没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况作出处理认定。所以无证面积不等于违建面积，需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定，不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。如果认为征收方补偿面积认定有误的，被拆迁人应该对征收方这个行政确认及时起诉。以免征收方的认定行为生效后，给被拆迁人造成难易挽回的后果，对后期提高补偿也增加了难度。根据《国有土

2023-07-07

73人看过
法律综合知识
预售合同房屋公摊面积与实际面积有误差吗

如若双方在签署合同时有所商定，则须依照约定条款予以执行；反之，若无任何约定或约定不明晰，当房屋实际面积与约定面积之间的误差比例在百分之三（含）之内时，应按照合同所规定的价格进行实际结算，而对于买受方提出的解除合同的要求，将不会得到支持；然而，如果误差比例超过了百分之三，那么买受方有权提出解除合同并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-05-07

106人看过
房地产开发
房屋租赁合同写的面积大于实际面积怎么处理

任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。如果在合同中约定了处理方式，按合同约定;如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房，价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2023-06-15

76人看过
抵押
建筑面积怎么算实际面积

一、建筑面积怎么算实际面积建筑面积算实际面，实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的面积=结构的面积+辅助的面积+套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些，建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。二、建筑面积和使用面积的区别是什么1.概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。2.计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。3.作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在

2023-04-25

383人看过

购房合同
详细说明预售面积与实际面积的误差

案例一：误差≤3%2015年初，刘女士在重庆买了一套单价10000元/m2的房子。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。案例二：误差>3%2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实

2023-05-02

171人看过
房产证
合同约定面积比实际房产证面积大怎么办

1、依据我国相关法律的规定，购房合同约定的面积比房屋实际面积要大的，如果合同有约定的，按合同约定处理，如果绝对比值在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算，超出3%的，买方可请求解除合同。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实

2023-02-21

428人看过