房改的产权状况如何-法师兄

房改的产权状况如何

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:00:08 106 人看过

房改房的产权状况如何？“房改房”不同于商品房。消费者往往要面对各种情况和不确定信息的“个人”。在交易实施前，明确房改房的“产权”是“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”不外乎两种：完全产权房和部分产权房。这两类“房改房”形成的原因，可以追溯到当年的房改政策。当年职工参加房改买房时，有三种选择：市场价、成本价和标准价。显示这三种价格的程序是不同的。他们在购买“房改房”之前，一定要调查清楚，心中有数。按当年市场价购房的，产权属于个人，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权属于个人，但一般5年后可以上市交易，而土地出让金必须在交易前支付；如果房屋是按标准价购买的，职工有部分产权，按标准价占当年成本价的比例确定。1998年以前，很多员工都是按标准价买房的。根据相关规定，按标准价购买的“房改房”上市时，应先补齐标准价与成本价的差额。消费者在购买这套二手“房改房”时，应根据成本价确认房屋是否补足了差价。

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1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有

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