拆迁赔偿、补偿有何区别-法师兄

拆迁赔偿、补偿有何区别

来源：互联网时间： 2023-05-25 00:45:48 446 人看过

一、拆迁赔偿、补偿有何区别

征收补偿和搬迁补偿的区别是：区位上的差别；流动性上的差别。

1．区位差别。同样一百平米的房屋，位于北京天安门周边与贵州遵义某村，其价值有天壤之别，这个我们不用过多解释。

2．流动性差别。我们前面讲过，农村宅基地是专门用于解决农民居住问题的，因此，在社会保障体系还不够成熟的情况下，为了保障广大农民的长期利益，国家禁止农村宅基地的买卖，农村宅基地上房屋的转让也受到极大的限制。

二、拆迁赔偿方式有哪些

1．产权置换（直接补给同等价值的房产）。

2．货币补偿（根据被征土地和房产估值补偿相应现金）。以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

（1）市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3．产权置换、货币补偿相结合（既给货币补偿又给房屋）。受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

三、拆迁补偿标准怎么计算

拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＋农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两层楼的）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。

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