刚需买房怎么避免优惠折扣雷区-法师兄

刚需买房怎么避免优惠折扣雷区

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:34:30 408 人看过

一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。

商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容，由于各地的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多折扣相关文章

劳动者
劳动者如何避免跳槽雷区？

从不少案例中可以了解劳动者对如何合法、安全、有效地与用人单位解除劳动合同仍存在一些认识的误区和错误的做法，无法最大限度维护自身解除劳动合同的法律利益。那么在职场中，劳动者如何避免跳槽雷区?雷区一：只要已递交辞职报告，就可立即“闪人”，无需承担法律责任。■案例：小张原本在一家商贸公司做财务管理工作，入职两年一直没有获得职位及薪水级别的晋升，对公司领导颇为不满。2009年11月后，经济形式开始好转，小张准备跳槽到另外一家同行业的公司。2009年11月28日，小张向公司的总经理递交了辞职报告，总经理要求其在一个月之内向该公司指派的接手人员进行工作交接，其后才能给小张办理离职手续。小张认为总经理是故意刁难，于是当日就将自己所管理的财务账簿等工作资料往办公桌一扔后愤然离去，之后就到另外一家商贸公司工作。由于小张管理的财务资料缺失，造成商贸公司的经济损失，于是该公司将小张告上法庭要求其赔偿经济损失。提

2023-03-08

290人看过
折扣
部分银行收紧个人房贷优惠折扣

近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。知情人士透露，上周末开始，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行**分行对二套房贷首先实施限贷。据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称，上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况，“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大，在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。据悉，上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量，不仅二套房贷目前处于“限贷”状态，其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过，这一举动并不影响银行受理信贷申请，即便是二套房贷也仍可以提交审批，只是放款期限将被推迟。“如果2月份挤压的信贷需求还是怎么高，不排除还会有类似的限贷时段。总体来说，商业银行的目的并不是停贷，而只是响应人民银行要求，合理均衡放贷。”一国有银行**分行人士如是说。

2023-05-05

233人看过
折扣
积分优惠折扣的税务处理

【问题描述】：我企业属于商业企业，日常会给客户办理会员卡，实行积分制，年底搞活动，用会员卡的积分可以换东西。比如：会员买1000元的东西，他的积份可以顶50元，那实际上他交给商场950元就可以了我想问一下，针对这种情况我们公司怎样确认收入?是全部计入，还是超过部分计入?【详细解答】：会员用积分换东西时，其实质是用积分买东西时顶一部分价款，在实务中，需要把这部分价款作为商业折扣来处理。会员购买1000元的东西，实际收到950元，商场在开发票时就按950元来开，也就是按950元确认收入。具体会计处理：借：库存现金950贷：主营业务收入812应交税费-应交增值税-销项税额138此项操作，需要注意：积分换取的折扣，一定要和正品开到一张发票上。另外，如果会员的积分是1000元，直接顶用1000元购买东西，就不能按照商业折扣来处理了。应该做一下处理：1、平时购物形成的积分：借：销售费用贷：预计负债2、

2023-05-05

445人看过
会计核算
小微企业享受税收优惠避免哪些误区

企业所得税法及实施条例规定，对符合条件的小型微利企业减按20%的税率征收企业所得税。《财政部、国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》(财税〔2011〕117号)规定，年应纳税所得额低于6万元的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，即减半征收企业所得税。《财政部、国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》(财税〔2014〕34号)规定，将6万元从2014年起上限提升到10万元，规定自2014年1月1日至2016年12月31日，对年应纳税所得额低于10万元(含10万元)的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。小微企业在享受税收优惠过程中，需要规避六个误区。误区一：小型微利企业中的核定征收企业不可以享受优惠政策《国家税务总局关于扩大小型微利企业减半征收企业所得税范围有关问题的公告》

2023-05-04

389人看过

土地出让
卖了小房买大房免税享受优惠

地税部门透露，为了鼓励个人换购住房，卖了小房买大房，从现在开始可以享受减免个人所得税的优惠政策。第一种情形：按照规定，市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的：如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。地税相关人士指出，需要说明的是，现住房如果为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。第二种情形：对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人：如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。需要提醒消费

2023-06-10

244人看过
折扣
黄陵森林公园门票折扣优惠

黄陵森林公园对持有效证件的现役军人（含军队离退休干部），残疾证、人民警察、记者、导游、摄影证（市级以上摄影协会证明）、劳模（区县级以上相关证明）、65岁以上的老年人、6周岁（含6周岁）以下或1．2米（含1．2米）以下的儿童实行免票；对持有“延安市圣地英才卡和本人身份证者可免费参观，享受一卡单次携带3人免景区门票，优惠期限为长期。教师证旅游门票优惠政策在部分景点，持教师资格证可以享受的打折优惠，以下优惠信息请以景点实际规定为准。1．9月10日当日几乎全国各地的景点不是半票就是免票。问题是不可能同一天内奔n个点啊！2．南航：提前10天购票55折，提前5天6折，终年有效。凭复印件购票即可。3．庐山：教师在教师节期间，凭有效证件（教师资格证、身份证两证齐全），在园门登记后，实行5折优惠，即由180元／人优惠到90元／人。4．黄山：假期间，教师来黄山旅游，凭国家颁发的教师资格证，可享受黄山门票5折优

2023-07-05

264人看过
购房合同
买房雷区多大家需注意

只看首付不看月供实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。挑便宜拣实惠很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货，同时对于开发商给出的要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。急于求成一步到位年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不建议过分要求年限短，或

2023-06-12

329人看过
消费者
重庆：房交会上买房交易税七折优惠

昨日从市国土房管局获悉，本月11日即将开幕的重庆春季房交会期间，消费者购买商品房涉及契税和相关费用将享受七折优惠。优惠政策包括，商品住房交易、二手住房转让所涉及房屋转让手续费和转移登记费，按现行标准的70％收取；除独栋别墅、联排别墅以外的商品住房交易和二手住房转让，所涉及的契税按现行标准的70％收取。须提醒购房者的是，已办理2006年重庆市春季房交会契税优惠的购房者，必须在2006年5月31日之前完税，逾期不再享受优惠政策。

2023-06-07

282人看过

婚房
怎样避免购买婚房的误区

经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊!虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。即将“成家”的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而，与爱情不同的是，买房需要付出相当大的经济代价，如何平衡梦想与现实之间的差距，以下三点希望对即将步入婚姻家庭生活的恋人们有一些启发。误区一、总想一步到位新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。一位还在读硕士的朋友就曾想为了结婚先买套房子，但是，不说经济实力的问题，单是工作也还难以确定，房子究竟买在哪里合适就成了问题。经过再三挑选，二人最后还是选择了租房以解暂时之需。其实，如果两个人的工作都还不够稳定，租房就不失为一种比较实际的

2023-04-21

396人看过
离婚诉讼
婚姻生活中的雷区您避免了吗？

说明：1.根据2016年10月1日施行的《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》第四条第四款：“人民法院作出的裁判文书有下列情形之一的，不在互联网公布：离婚诉讼或者涉及未成年子女抚养、监护的”规定，故本次数据统计只能根据公开数据库中所显示的数据进行统计分析;2.由于离婚案件的特殊性，以撤诉或者调解结案的案件不在此次分析范围之内，本次数据统计的文书仅限于判决书，特此说明。一、新时代独立女性敢爱敢恨从统计结果看，在2017年度，男方作为原告的案件有530件，占比26%;女方作为原告的案件有1390件，占比68%，男女起诉比达1:2.6。面对不和谐的婚姻，由女性主动提出离婚的占比居高，颠覆了传统婚姻中女性逆来顺受的认知。但这也恰恰表明了目前中国女性社会地位提高，维权意识逐渐增强，经济地位越来越独立，在家庭生活中并不一定需要依附于男方。在拯救自我追求幸福的道路上，与男人相比较，已经走

2023-04-27

119人看过
房贷
买房贷款利率打折的优惠政策是怎样的？

中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有最低首付款比例调整为20％。4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例调整为不低于40％。8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，最低首付为30％。《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的

2023-08-17

100人看过
业主
车位购买的优惠抵扣？

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。1、产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。2、使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。不能用于买卖的车位（一）地下人防车位地下人防车位首先这个是属于归国家所有，所以说这个也是不属于业主、开发商或者物业。我们知道地下人防车位工程，这个一定要按照规定来修建的，可以说这个也是在非战时期可用于停放车辆。那么这个时候小区业主对这个有使用权，但是要知道这个也是需要缴纳管理费用才行。（二）按公建分

2023-07-05

143人看过

独生子女
买卖二手房的七大避开雷区的招数

1、贷款自己还首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后,就需要自己为月供努力了。记者点评:自己动手丰衣足食,记者认为这一个口还是最好不要开,80后最大的问题就是依赖思想,一旦开了第一个口,后面的口再开,不少80后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”,还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK.记者点评:现在记者个人觉得,中国可能有一流的房子和小区,但是一流的物业暂时还不会出现,近几年来物业问题不断被媒体曝光,想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子,物业只负责他们认为该负责

2023-04-16

243人看过
信用卡
刷信用卡买房要注意避开哪些雷区

信用卡是由银行或信用卡公司依照用户的信用度与财力发给持卡人，持卡人持信用卡消费时无须支付现金，待账单日时再进行还款。一、刷信用卡可以付首付吗?可以!现在大多数银行是支持刷信用卡付首付的，除个别银行设置刷卡限额!现在很多银行的信用卡只要打个电话都可以调整临时额度，额度最高15万吧!不过利息也是高的惊人，请慎重考虑!二、可以分期付款吗?可以!不过即使可以分期，还款压力也是很大的，利息比银行基准利率好处很多，如果你刷卡15万，分十二期，一年的利息要付一万多。各个银行临时额度的调整范围不同，但是付首付都是不可以分期的，必须在当期足额还清!三、刷信用卡买房要注意避开以下几大雷区1、使用信用卡临时额度要小心持卡人习惯在刷卡买房前提高信用卡额度，但一定要分清楚提升的是固定额度还是临时额度，需要注意的是不要盲目使用临时额度，因为信用卡临时额度不能循环授信，不能分期，需要到期一次性还清如果不能到期足额还款建

2023-05-05

360人看过