商业门面怎么征收房产税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-19 02:10:13 341 人看过

房产税征收标准分为从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,年税率为1.2%

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率

10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,年税率为12%。

应纳税额=房产租金收入×税率

对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

一、房产税的纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;

4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

二、哪些企业不需要交房产税和土地使用税

1、对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。

2、按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。

各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。

3、企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

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      宁夏在线咨询 2022-10-18
      商业门面房属于征收房产税范围,房产税的征收情况如下:一、征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房
    • 房产税商业地产房产税怎样征收
      重庆在线咨询 2022-07-25
      商业房产税如何征收——征收方式 商业房产税和普通居民住宅的房产税有差别,毕竟用途不同,税率也要另当别论,按照近几年的形式来看,商业房地产行业走向也在浮动,不像前些年那么稳定,因此商业房产税的征收问题也有变动的可能。 商业房产税如何征收——商业房产税 对于商户而言,商业房产税的征收方式,如何征收以及税率的调整都是值得关注的问题,毕竟这涉及到经济利益,很多人对此都抱有疑问,想知道今后中国的商业房产税会
    • 门面房征收房产税究竟是怎么样的
      江苏在线咨询 2023-07-18
      1、房产税征收标准分为从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,年税率为1.2%应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,年税率为12%。应纳税额=房产租金收入×税率 对投资联营的房产,
    • 自己门面房产税如何征收
      山东在线咨询 2022-10-11
      根据用途来区分计税依倨: ( 1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% ( 2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 《房产税暂行条例》第三条 《房产税暂行条例》第四条
    • 自己的门面如何征收房产税?
      江西在线咨询 2022-11-07
      根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 《房产税暂行条例》第三条 《房产税暂行条例》第四条