房屋不得转租有哪些情形-法师兄

房屋不得转租有哪些情形

来源：互联网时间： 2023-06-24 10:36:34 192 人看过

以下情形不得转租房屋：没有经过原房东同意，将房屋转租的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

一、租赁合同变更标准有哪些

租赁合同主体变更的情形有：

1、承租人经出租人同意，转租给第三人的；

2、承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人，在原租赁期限内，继受房屋的租赁权的。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、二房东租赁合同是不是有效的

跟二房东签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况分析处理：

1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。

2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。

三、跟二房东签租赁合同合法有效吗

跟二房东签租赁合同是否合法有效，根据出租人的意思、情况判断，具体如下：

1、承租人将租赁物转租给第三人，经出租人同意，租赁合同有效，履行合同无障碍；

2、承租人的转租行为未经出租人同意的，出租人可以解除合同，但出租人自知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为同意转租，合同有效；

3、承租人将房屋转租给次承租人，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

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