不动产抵押权权利人一般是什么时候设立的？-法师兄

不动产抵押权权利人一般是什么时候设立的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 17:51:33 208 人看过

不动产抵押权的设立时间：不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。抵押权的设立，与抵押合同的生效没有联系，且并不影响。

一、房屋抵押没登记，抵押合同是否有效

房屋抵押未登记，不影响抵押合同的效力。依法成立的抵押合同，自成立时生效。

房屋未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享对抵押物的优先受偿权。

抵押人应继续办理抵押登记或承担不能办理抵押登记情况下的损害赔偿责任。

二、如何判断二手房抵押

判断二手房是否设定了抵押，可以通过询问房屋所有权人，或者要求房屋所有权人到房屋登记机关查询的方式。

根据2021年生效的《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三项规定的财产或者是第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

三、依法应当办理抵押登记的抵押权的生效时间为

1、不动产抵押权的生效《民法典》第402条规定，以下财产抵押的，办理抵押登记，抵押权自登记时设立：2、动产抵押权的生效《民法典》第403条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：3、浮动抵押权的生效《民法典》第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

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抵押权动产什么时候成立，是否需要登记？

一、抵押权动产什么时候成立抵押权动产自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。当事人以动产抵押的，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效时设立。但是，未经登记的动产抵押权不得对抗善意第三人。二、抵押权动产是否需要登记抵押权动产可以不需要登记，一般它是以签订抵押合同的时间为生效时间的；但是如果抵押的动产需要办理登记的，如汽车、船舶、企业的设施设施等，抵押合同以办理抵押登记之日起开始生效的。未经登记。没有抵抗善意第三人的权利。依据《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1．被担保债权的种类和数额；2．债务人履行债务的期限；3．抵押财产的名称、数量等情况；4．担保的范围。三、办理动产抵押登记所需要的资料办理动产抵押登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业

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动产抵押权自合同成立时设立吗

是的。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说善意第三人在抵押物上享有他物权（如留置权、质权或其他抵押权）时，那么未登记的抵押权不得对抗第三人的权利。而办理了抵押登记的动产抵押权则取得了这种对抗效力。一、股权质押是登记生效还是登记对抗股权质押是登记生效，质权自办理出质登记时设立。登记生效主义指将登记作为物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果,更不具有对抗第三人的效力；登记对抗主义是指某些特殊动产物权的变动不需要办理登记，但一旦发生纠纷，动产取得人的所有权就无法对抗善意第三人。二、小车不过户可以卖给别人吗小车不过户是可以卖给别人的。出卖小车所订立合同，属于债权行为。小车属于特殊的动产，依据相关规定，动产物权的设立与转让，自交付时发生效力。小车物权的设立、变更、转让与消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。这里的登记就是您所指的过户。将小

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如何确定动产抵押权的设立时效

一、如何确定动产抵押权的设立时效动产抵押的抵押权在抵押合同生效的时候成立，以动产抵押如果没有办理抵押登记，则不可以对抗善意第三人，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对该动产优先受偿。动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时，抵押权人占有抵押动产，并就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。由于不移转动产的占有而与以动产为标的的质权相区别，因动产抵押为不占有债务人或第三人提供的动产的担保，故成立动产抵押须订立书面契约并经登记。二、法律禁止抵押的有哪些以下财产是法律禁止抵押的：1．土地所有权；2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4．所有权、使用权不明或者有争议的财产；5．依法被查封、扣押、监管的财产；6．法律

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不动产能不能设立两个抵押权

可以，但是有条件的。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同的生效以登记为要件。“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。”在同一不动产之上是可以成立多个抵押权。一、不动产抵押权善意取得的构成要件不动产抵押权善意取得的构成要件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权

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一、如何识别不动产是否设有抵押权识别不动产是否设有抵押权的方法有：1．查验《不动产权证书》附记页，是否有不动产登记机构加盖的抵押登记专用章；2．到本地的不动产登记中心，申请查询房屋档案，查明是否设有抵押权；3．可登录市规划和自然资源委官网或到不动产所在区的查询窗口查询。二、不动产抵押权的特征不动产抵押权的特征主要有：1．从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。2．优先受偿性。在债务人不履行抵押担保的债时，债权人有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿。3．补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。4．特定性。抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是

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一、动产抵押权需要登记才生效吗？动产抵押权不需要登记生效。如果抵押的是不动产，则抵押权自登记时设立；但如果抵押的是动产，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。二、特殊动产抵押权的设立要件是什么特殊动产抵押权的设立要件包括：1．动产抵押权是以动产为标的物的抵押权。动产抵押权的设立，必须以动产为其标的范围，然而这并不意味着所有的动产都可以作为动产抵押权的标的物，而只有特定的动产才可成为动产抵押设定的标的物。2．动产抵押权的设立须以标的物不移转占有为条件。这是动产抵押权设立的一个重要特征。动产抵押的成立与存续，不以债权人（抵押人）占有标的物为要件，所以无须将标的物移转给债权人占有。3．动产抵押权的设立，须订立书面抵押合同。由于设定动产抵押权的行为是一种要式行为，所以当事人应订立书面抵押合同。三、抵押权的实现必须具备有哪些条件具备的条件包括：1．抵押权必须有效存在。抵押权设定

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设立抵押权时应注意什么

设立抵押权时应注意：1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续；2、车辆，飞机、轮船等交通运输工具作为动产，办理抵押时也需要抵押登记；3、设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时，就设立抵押权，避免发生债权在先，设立抵押在后。如何设立抵押权抵押合同包括以下内容：根据《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。《民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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抵押权加抵押物何时设立

不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权在登记时设立。抵押权的设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此，只有抵押合同并不必然导致抵押权的成立。如果不完成物权登记，合同另一方就不能享有物权优先受偿权。不得设立抵押权的财产（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的

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可以的。办理委托代理公证书，让受托人携带不动产权证书、借款合同（抵押合同）、不动产抵押申请书、身份证、公证书，与银行委托代理人（携带授权委托书和身份证）一起到市不动产登记中心窗口办理手续即可。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。一、不动产抵押权成立的要件是什么（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；3、有产权纠纷的房地产；4、产权关系不清的房地产；5、被法院或国家司法机关裁定予以冻

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根据法律规定，抵押权是最重要的担保物权之一，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。一、物权的保证有哪三种呢担保物权是指在买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。1、抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。债权人可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。2、质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给债权人作为担保，

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一、什么是动产浮动抵押动产浮动抵押的意思是经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。浮动抵押主要是解决中小企业、个体工商户、农业生产经营者贷款难，他们本身缺乏资金，一些人又处于比较偏远的地区，办理抵押登记会有一定困难，因此，本条规定浮动抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。二、动产浮动抵押的设立条件动产浮动抵押权的设立需要符合以下条件：1.设立浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。2.设立浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品。3.设立浮动抵押要有书面协议，该协议一般包括担保债权的种类和数额、债务履行期间、抵押财产的范围、实现抵押权的条件等。4.实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发生当事人

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最高额抵押权的抵押权人的债权什么时候确定？

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。《民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

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权利质押。权利质押主要包括以下几类：（1）汇票、本票、存单。（2）国债、金融债券、大企业债券、存款单。（3）股份、股票。（4）依法可以质押的具体有现金价值的人寿保险单。（5）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。（6）仓单、提单。（7）现有的以及将有的应收账款（8）依法可以质押的其他权利。普通债权质押与其他权利质押有的区别一．标的性质不同普通债权质押标的为普通债权，即通常意义上的记名债权，而非证券表示的债权，它是一种相对权、请求权；股份质权的标的在实质意义上是一种社员权，而知识产权质权的标的是无体财产权，是绝对权，对世权。二．设立形式不同普通债权质押设立形式因各国立法不同而存在差异，一般分为两种，一种仅以当事人的意思表示即可，而无须其他形式；另一种则为书面形式。但对于证券债权而言，一般以交付为要件，而股份质权、知识产权质权则需订立书面合同，并向相关管理部门进行登记。三．实现方

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