如何做好自住商品房继承-法师兄

如何做好自住商品房继承

来源：互联网时间： 2023-03-20 19:13:00 428 人看过

继承自住商品房的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

一、家里老人去世了房产证怎么过户

老人去世后，房产证过户的手续有以下几个步骤：1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。

二、房屋继承的相关程序

房屋继承的程序：

1、房屋评估：首先必须通过评估知道房屋的实际价值；

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续；

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

三、继承房产改名方式有哪些

房产继承更名手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

社会保险
自住型商品房申请资格如何获取？

一、想要申请自住型商品房需要满足的条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;自住型商品房申请资格2、满足购房的条件并且名下无房的非京籍家庭(需要持有有效的暂住证件,连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或者缴纳个人所得税,可以购买自住型商品房一套);自住型商品房申请资格3、单身未婚者申购北京自住型商品房需要年满25周岁;自住型商品房申请资格4、具有本市户籍的无房家庭还有目前已经在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、北京自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。自住型商品房申请资格注:符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。自住型商品房申请资格三、去哪儿购买北京自住型商品房?项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信

2023-06-02

352人看过
土地证
北京自住商品房如何办理土地证,北京自住商品房在哪里办理土地证

不论是打算买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本，房屋土地证也是一个很重要的证件，当然房屋土地证不只是涉及到商品房，很多房屋都会有，那么北京自住商品房如何办理土地证呢?北京自住商品房在哪里办理土地证呢?北京自住商品房如何办理土地证?1、向北京自住商品房开发商领取以下东西，包括房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。2、缴纳北京自住商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。3、缴纳北京自住商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、4、24页复印件、、身份证复印件、复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。4、办理北京自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、复印件、分户图、商品

2023-05-31

112人看过
土地证
如何办理石景山自住商品房土地证

买房需要办证，这对购房者来说是很必要的一件事，只有房产证和土地证这两证齐全，才算获得房子完整的权利。对于自住商品房来说同样如此，但很多购房者对于自住商品房如何办理土地证并不太熟悉，那么，本文接下来将以石景山为例，通过解答石景山自住商品房如何办理土地证?在哪里办理土地证?为大家提供一些参考。石景山自住商品房如何办理土地证?1、石景山自住商品房购房者办好房产证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。3、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。石景山自住

2023-05-08

138人看过
房产证
自住商品房和非自住商品房的区别具体是什么

什么是非自住商品房非自住商品房即用来出租或者是交易的商品房。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。自住商品房和非自住商品房的区别1、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。3、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同;名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。4、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自

2023-06-13

417人看过

土地证
朝阳区自住商品房如何办理土地证

有许多的人都是不知道的，其实自住商品房也是可以进行办理相关房产证以及土地证的，虽然自住商品房虽然就是在价格方面就是比较低的，但是在自住商品房的出售方面是必须要满足五年以上的时间，那么，朝阳区自住商品房在哪里办理土地证?朝阳区自住商品房如何办理土地证?朝阳区自住商品房如何办理土地证?1、向自住商品房开发商领取以下东西，包括房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。2、缴纳自住商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。3、缴纳自住商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、4、24页复印件、、身份证复印件、复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。4、办理自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、复印件、分户

2023-05-08

241人看过
竞争
如何做好网络招商？

对于制药企业而言，网络招商的低成本和高效率，正成为制药企业开展网络招商的理由。然而，广大制药企业该如何开展网络招商，为自己铺就美好网上“钱景”？笔者认为，需要从宣传和服务两方面重点考虑。。做好宣传是前提开展网络招商，需要做好网络宣传，而网络宣传与招商平台密切相关。国内医药招商平台多达上百个，制药企业如何选择？选对医药招商平台，网站人气和服务是关键：如何判断医药招商网站人气？有两点：一利用搜索引擎查询：推荐使用“谷歌”，键入关键词“医药招商”，排名愈前，人气愈旺；二看网站成立时间：成立时间愈久，积累代理商客户愈多，人气愈旺。另一方面，有实力的招商网站除了拥有大量人气之外，亦能为制药企业和代理商提供具有竞争力的服务。毕竟，医药网络招商竞争激烈，好的服务成了招商网站致胜绝招。那些满足用户个性化需求，开展服务创新的招商平台，才能吸引越来越多的代理商及制药企业入驻，形成良性循环。制定宣传规划：选对招

2023-06-06

110人看过
代位继承
如何做代位继承

代位继承是本位继承的对称，又称间接继承。被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡，被继承人子女的晚辈直系血亲代替被继承人子女的继承顺序，继承被继承人子女的应继承的遗产份额的制度。在代位继承中，死亡的继承人是被代位人；代替被代位人行使继承权的是代位人；代位人代替被代位人继承被继承人遗产的权利，称代位继承权。一、孙子有没有继承权？孙子一般没有继承权。若有遗嘱按遗嘱继承，孙子可以代位继承。代位继承是指继承人先于被继承人死亡时，由继承人的直系卑血亲代替先亡的直系尊血亲继承被继承人遗产的一种法定继承制度。先于被继承人死亡的继承人称为被代位继承人或本位继承人，代替被代位继承人取得遗产的直系卑血亲称为代位继承人。被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。二、代位继承人范围是多少代位继承人适用的范围：1、被代位继承人必须先于被继承人死亡；2、代位继承人必须

2023-02-06

448人看过
社保
申请购买自住型商品房应该如何报名

自住房开始报名了吗自住房报名需要关注住建委的网申信息，等住建委网站上的通知，在时间段内进行网申。开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。在线登记的信息主要包括购房人姓名、证件号、户籍地址、婚姻状况、家庭人口数、名下拥有住房套数、通讯地址、联系电话、邮编等基本信息，经适房、两限房轮候家庭需要"资格审核备案通知单"编号。1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。自住房如何报名1、有买房意向的

2023-06-01

372人看过

房产交易
商品房的继承方式

商品房继承后在哪里办理土地证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。3、由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。商品房继承后办理土地证要交多少税1、商品房是不用交土地出让金的

2023-06-14

126人看过
退房
买自住商品房能否退房

自住商品房可以退，但需要符合因房屋质量问题严重影响正常居住使用或者房屋主体结构质量经核验确属不合格的，才可以退。购房者可以解除买卖合同并要求卖方赔偿其损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。购买北京市自住商品房流程是怎样的1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料（可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交），进行报名。2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。3、摇号：申请家庭轮候摇号。4、选房：按照摇号顺序选房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体

2023-07-25

309人看过
保障房
自住型商品房是保障房吗,自住房属于商品房的原因是什么

自住型商品房是保障房吗自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。自住房属于商品房的原因是什么自住型商品房是商品房的三个原因：1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有比重很大，这与普通商品房没什么区别。2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照

2023-06-27

197人看过
离婚证
自主型商品房如何申请

1、报名开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。2、核验市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请

2023-06-25

196人看过

居住权
房产继承如何解决居住权

房产继承不影响他人的居住权，同时当事人可以依照遗嘱继承等法律行为取得居住权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。一、租赁住房可以出租吗居住权房不可以出租。《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、什么是居住权人居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有

2023-06-21

177人看过
遗产继承
遗产继承房产更名该如何做

一、房本加名房产证上若添加配偶名字，分以下两种情况：1.不存在房贷的情况房子若全款买，其房产证更名的流程步骤为：夫妻双方准备好相关证件后(结婚证、身份证、房产证正本及复印件)，去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。2.存在房贷的情况房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。(其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”)二、离婚更名夫妻双方若离婚，可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明，产权管理部门即可按照其所有权的分配情况，准以办理房产证更名。双方需携带的证件有：离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、公安局门牌

2023-05-10

370人看过