民法典解除房产抵押权需要哪些材料-法师兄

民法典解除房产抵押权需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-04-13 21:53:18 151 人看过

一、民法典解除房产抵押权需要哪些材料

民法典对房屋解除抵押需要什么材料没有作出规定，而解除房屋抵押需要的材料包括主债权消灭证明、房屋抵押合同、身份证明等材料。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房产典当
房产典当需要材料有哪些

1、前提条件首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、所有房产共有人同意要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、典当对象要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。4、典当登记办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记典当者随典当行的工作人员到相关房

2023-06-10

395人看过
抵押合同
民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗

抵押合同解除后，抵押人可以申请注销抵押登记，注销抵押登记后，抵押权就消灭。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。民法典中说违约多久合同解除合同《民法典》中逾期违约解除合同是没有具体时间规定的。法律规定的相关情形有：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则另一方可以解除合同；当事人一方迟延履行债务

2023-08-18

240人看过
房屋抵押
民法典房屋抵押债务需要房产证吗

一、民法典房屋抵押债务需要房产证吗民法典规定，以房屋抵押为债务担保时，需要抵押人取得房屋的所有权，而房产证是房屋所有权的合法证明，所以需要房产证。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)

2023-06-19

215人看过
保全
民法典房产解除保全需要多久

民法典房产解除保全需要在五日内裁定，情况紧急的需要在四十八小时内裁定。保全解除的情形有：申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的；被申请人提供担保的；被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管的；裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务的；申请人向法院声明放弃请求的。民法典中保全房产是否包括房租对房屋进行保全时，是否包括房租，要依据申请人申请而定，人民法院依据申请人的请求进行保全，如果没有载明的，不包括房租。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式（二）请求事项和所根据的事实与理由；（三）请求保全数额或者争议标的；（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；（五）为财产保全提供担保的

2023-07-30

486人看过

抵押
民法典房产抵押权的明确

根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。民法典个人可否做房产抵押权人民法典规定，个人可以作为房屋抵押的抵押人，个人合法取得的房屋，可以用于抵押为债务担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将

2023-08-01

486人看过
抵押
民法典债务还清抵押权如何解除

一、民法典债务还清抵押权如何解除民法典规定，债务人清偿后，债权就会消灭，抵押人可以持债权消灭证明到登记机关注销抵押登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭;（二）担保物权实现;（三）债权人放弃担保物权;（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭;（二）抵押权已经实现;（三）抵押权人放弃抵押权;（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：（一）不动产登记证明;（二）在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;（三）其他必要材料。在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，

2023-05-06

217人看过
质押
股权质押能解除一部分吗？需要哪些材料？

一、股权质押能解除一部分吗从解除股权质押申请材料来看，有要求申请解除质押比例，那就说明股权质押解除是可以解除一部分的。这个解除比例就可以根据实际需要来填写。二、解除股权质押1、区县主管部门转报文件；2、解除股权质押申请书，内容包括质押情况、解除质押原因、解除质押对象、解除质押比例等；3、解除股权质押协议；4、原合同、章程（外资企业为章程）（复印件）；5、股权质押合同（复印件）；6、股权质押批复（复印件）；7、企业批准证书、营业执照（复印件）；8、审批机关要求的其它材。三、申请材料（一）股权质押1、注册地主管部门转报文件；2、申请材料清单；3、企业股权质押申请书，内容包括企业基本情况、实际出资情况、质押原因、质押比例、质押对象、质押期限等；4、质押合同；5、董事会决议及公司其他投资者同意出质者将其股权质押的决议（出质人以其在外商投资上市股份有限公司的股份出质的除外）；6、企业向出质人出具的出

2023-06-01

417人看过
质权人
质权人解除质押需要的材料

解除股权质押，就是对股权质押的解除。申请解除股权质押，需要提交以下手续：1、身份证明文件；2、印鉴，如果印鉴发生变更，须提供相关证明；3、《证券质押登记解除申请表》4、《证券质押登记证明书》，若遗失，须在证监会指定刊物上刊登遗失作废声明，并提供相关证明；另外，申请部分解除股权质押时，需要提供《证券质押登记部分解除申请表》。准备好上述手续，便可前往相关部门申请解除股权质押。一、质权人的权利有哪些（一）占有质物。质物应当为动产，金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后也可用作质押。（二）收取孳息。质权人有权收取质物的孳息，但质权合同另有约定的除外，质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用；质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的，质权人应当承担赔偿责任。（三）质权的保全。质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相

2023-02-23

396人看过

质押
房产质押和抵押有哪些区别，房产质押办理贷款需要哪些材料

一、房产质押和抵押有哪些区别房产质押和抵押有以下区别：1.标的物不同。房产抵押的标的物是不动产，如房屋；而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2.特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征；而质押是以转移、占有标的物为特征。3.管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务；而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4.设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。二、房产质押办理贷款需要哪些材料房产质押办理贷款需要以下材料：1.婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件；2.个人收入的证明（如个人纳税的证明、工资薪金的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等）；3

2023-04-30

320人看过
遗赠
民法典中办房屋买卖需哪些材料

一、民法典中办房屋买卖需哪些材料民法典对办房屋买卖需哪些材料没有规定，而在实践中，房屋买卖需要的材料包括房屋买卖合同、房屋产权证明、税费完税证明等。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、什么样的商品房不能过户有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说：1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述，请参照);2

2023-06-19

264人看过
抵押
民法典有抵押的房产怎样行使抵押权

对于有抵押的房产，抵押权人要行使抵押权，可以与抵押人协商将抵押的房产进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。民法典有抵押的房产可以偿还债务吗民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵

2023-08-13

73人看过
抵押
解除房产抵押手续所需的必备材料是什么？

房产解除抵押手续需要的资料有：《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》、本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》。房产税缴纳需要什么资料房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税缴纳需要的资料：1、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理；2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成；3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十

2023-07-04

66人看过

抵押
民法典中不动产权证抵押是否需要押证

一、民法典中不动产权证抵押是否需要押证民法典中不动产权证抵押需要押证。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、办理不动产抵押

2023-06-19

130人看过
抵押贷款
民法典房产抵押贷款是否需要公证

一、民法典房产抵押贷款是否需要公证用房屋抵押借款的，抵押权自办理抵押登记后设立，所以不办理公证不影响抵押权的成立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、如何处理房产抵押纠纷1、如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为实现债权设定抵押权的，恶意损害第三人的行为不受法律保护。2、如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该

2023-06-19

66人看过