购房定金怎么退有哪些情况-法师兄

购房定金怎么退有哪些情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 10:50:52 306 人看过

要退购房定金的情况是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。

可要求退还购房定金的情况有哪些

可要求退还购房定金的情况有：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。（二）如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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（一）开发商不具备商品房销售资格的，不想买房，可以退还定金。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售或者收取任何预订款。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经支付了定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件向购房者退还定金。（2）如果开发商因为欺诈而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不能归责于双方，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人也应当返还定金。例如，由于不可抗力，购房者无法支付房款，也可以要求退还定金。买房定金和订金的区别，哪个可以退还？一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式

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一、购房者遇到哪些情况交了定金也可以全额退还购房者遇到下列情况交了定金也可以全额退还：1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。2、开发商证件不全。3、面积误差超过3％。4、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的。5、延迟交房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购

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