二手房过户需要以下费用：

1、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅，建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米，契税税率减半，按规定1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。由买方承担。

2、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按照转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

（1）税率20％，按财产转让所得，即本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。由卖方承担。

5、其他档案费、测量费等办证成本。

40万二手房过户费多少

1、过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子已经交易后5年你才买的，那么就没有营业税，只需要交纳3％的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10％，也就说你这个房子要交纳4万左右的税。

2、房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅，建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米，契税税率减半，按规定1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。由买方承担。2、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按照转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：（1）税率20％，按财产转让所得，即本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。由卖方承担。5、其他档案费、测量费等办证成本。以上就是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。