开发商违约的情形-法师兄

开发商违约的情形

来源：互联网时间： 2023-03-19 20:11:04 417 人看过

开发商根本违约的情形有：

(1)延迟交付房屋；

(2)开发商没经购房者同意变更设计；

(4)拿不到产权证。

一、法律法规允许退房的情形有哪些？

法律规定的退房情形有：1、开发商的手续不齐全；2、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；3、开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、哪些法定退房条件有哪些

法定的退房条件如下：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

三、退房都有哪些情况

退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

退房
开发商违约要求解除合同有哪些情形？

1、逾期交房超过一定期限。合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住

2023-06-24

435人看过
退房
开发商违约,置业者可追究责任的情形有哪些

1、逾期交房超过一定期限。合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住

2023-06-13

307人看过
退房
开发商违约，购房者可以退房的情形以及流程

一、开发商违约，购房者可以退房的情形开发商违约购房者可以退房的情形有以下三种：（一）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。（二）房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。（三）房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、开发商违约，购房者退房的流程退房流程分四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房

2023-03-03

115人看过
承诺
常见的开发商违约情况有哪些

(一)逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。(二)开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。(三)开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：1、楼梯不稳定。2、裂缝。3、渗漏。4、楼体空，墙皮脱落。5、隔音、隔热效果差。6、门

2023-04-16

117人看过

合同无效
哪些情况下开发商构成违约?

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。一、购房者要满足的退房条件有哪些1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证

2023-03-12

284人看过
房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
有期徒刑
哪些情况可被视为开发商违约？

当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可；无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时，就属于开发商违约。哪些情形下属于贪污罪属于贪污罪的未遂的情形有：行为人已着手实施贪污行为，但尚未取得对公共（国有）财物或非国有单位财物的实际控制权或所有权。构成贪污罪未遂的，一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金，并在此基础上从轻或减轻处罚。《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2023-07-24

129人看过
承诺
什么情况下才算是开发商违约

(一)逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。(二)开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。(三)开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：1、楼梯不稳定。2、裂缝。3、渗漏。4、楼体空，墙皮脱落。5、隔音、隔热效果差。6、门

2023-05-02

132人看过

违约金
违约情形发生后，发现当初约定的违约金过高怎么办

违约情形发生后，发现当初约定的违约金过高可以协商调低。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、违约金过高的标准是什么（一）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由于该条款只对违约金过高进行原则性的规定，没有具体的量化标准，

2023-03-01

424人看过
违约金
购房过程中开发商违约的情况有哪些?

1、逾期交房对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。3、不合理收费开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。一、怎样签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积：购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道

2023-03-10

114人看过
仲裁机构
开发商违约了合同怎么办,开发商违约纠纷怎么起诉?

一、开发商违约了合同怎么办开发商违约并不影响合同的法律效力，开发商应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合

2023-06-29

70人看过
房地产开发
房地产开发商违约情况下的索赔策略

可以先与开发商私下协商，无法解决或达不到想要的预期效果的情况下可以起诉到人民法院，也可反映到工商、房产等管理部门。无论是起诉到人民法院，还是反映到其他有关部门，都必须得准备好证明开发商逾期交房的相关证据，同时准备好诉状（起诉到人民法院用）或投诉、反映报告（反映到其他部门用）。如何判断房地产开发商具备预售商品房的条件2001年4月4日建设部《商品房销售管理办法》中为商品房销售设置严格的审批条件，就是为了防止不合格、不合法的商品房进入销售领域，更好地保护购房者的利益。目前，在沪购买商品住宅的主要方式是通过开发企业预售购房。《商品房销售管理办法》规定：商品房预售实行预售许可制度。在商品房预售阶段，由于房屋尚处于建设之中，购房者需承担相当大的风险，为此《商品房销售管理办法》重申商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，必须按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定

2023-07-12

372人看过

违约金
开发商违约要交多少税给违约金?

一、开发商违约要交多少税给违约金?开发商违约支付的违约赔偿金，既不属于营业收入，也不属于购房者的个人经济所得，因此是不需要缴纳任何税费的，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人(自然人)因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征收个人所得税。二、合同违约金的比例一般是多少?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是

2023-06-16

421人看过
违约金
开发商违约责任是否包括违约金？

开发商违约可分为两种情况：1、商品房销售合同约定违约金，当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。2、法律直接规定了商品房销售合同中的违约金。开发商违约时，购房者可以要求违约金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。开发商违约能退房吗开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3％；开发商擅自变更规划设计。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2023-07-07

491人看过