怎么认定一房二卖的合同效力-法师兄

怎么认定一房二卖的合同效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 01:38:57 148 人看过

1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；

签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。

3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

《民法典》第725条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“

2023-06-02

99人看过
继续履行
一房二卖所涉及合同效力是如何的

一房二卖所涉及合同效力如下：两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。一房二卖合同效力几年一房二卖合同不一定有效力，具体如下：1．先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2．先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；3．先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五

2023-07-29

269人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同无效的认定条件

二手房买卖合同在下列情况下会被认定为无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。二手房买卖合同无效的情况有哪些（一）非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的共有房屋形成的一般原因包括婚姻关系、继承、拆迁、共同出资建房、购房等。《城市房地产转让管理规定》规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无

2023-08-15

258人看过
仲裁机构
一房二卖合同的生效方式

民法典规定，一房二卖的合同是否有效，要依据具体情况而定，如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的，经法院撤销后，不具有法律效力。一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。（3）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。一房二卖合同效力1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合

2023-07-30

186人看过

法律综合知识
一房二卖如何判定合同有效

一、开发商售房违约怎幺办若是开发商存在违背协议之举，便应敦促违约方严格履约，或采取合理的挽回措施以补偿损失。对于违约行为给另一方所带来的经济损失，其所支付的赔偿金必须与其实际损失相当，包括协议正常履行完毕之后所能获得的额外收益。值得注意的是，《中华人民共和国民法典》已明确规定，“当一方无法履行合约义务或履行程度未能达到预期时，应承担相应的法律后果”。对应地，该法案的第5707条规定，若当事人一方未能履行合同义务或者履行的义务与约定不符，则应当承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失之类的违约责任。另据第584条规定，在当事人一方未履行其合同义务或者履行的义务与约定严重不符并导致另外一方遭受损失的情况下，其数额赔偿额应当与实际损失相当，这其中包含了从合同履行完毕之后可以获得的潜在收益；然而，当该赔偿金额超过违约方在签订合同时可能预计到或理应预计到的因违约而产生的损失上限值时，也不予支持。《民

2024-03-27

380人看过
合同内容
一房二卖合同被确定无效后怎么处理

一、一房二卖合同被确定无效后怎么处理(一)返还财产应适用恢复原状的原则对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。对于返还标的物导致显失公平的，应将此情形视为不能返还财产，须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。而对于如标的物已经被使用，不再能反映原貌或者原价值的，可采用返还原物基础上，由加害一方赔偿其他损失;或者由有过错一方继续使用，适用金钱返还(赔偿)的做法，以此弥补受损害方的经济损失。(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。主要原因在于主体资格的无效与合同履行后果的损失并无因果关系。二、无效合同的情形有哪些(一)全部无效合同，全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约

2023-05-03

371人看过
法律综合知识
一房多卖如何确定买卖合同效力

一、一房多卖如何确定买卖合同效力一房二卖合同的效力要分三种情况：1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。二、一房二卖房屋归谁所有一房二卖情况下，房产归属有以下规定：1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当

2024-02-02

480人看过
经济适用房
经济适用房买卖合同效力认定

一、经济适用房买卖合同效力认定（一）合同是否有效应参照以下法规：《民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”（二）关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。二、经济适用房买卖合同有效吗经济适用房买卖合同效力的认定：1、合同是否有效应参照以下法规：依法成立的合同，自成立时生效。

2023-06-10

347人看过

处分权
一房二卖一房二卖合同的性质是什么？

根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。根据《民法典》第143条的规定，我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民法典一房二卖规定民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保

2023-11-15

117人看过
法律综合知识
一房二卖合同怎么办

一、一房二卖合同怎么办《中华人民共和国民法典》明确规定，对于一房二卖的合同有效性问题，须结合实际情形做出判断。倘若该合同系恶意串通之产物，则其并无法律效力可言；若为欺诈手段促成，一旦经过司法解除程序，亦不能被视为有效。所谓一房二卖，即卖方以两次或者同时使用两项买卖协议，对同一处特定房产径直出售予两各不同买方。在双方均不知情的状态下跟卖方签订合同的情况，针对卖方的一房二卖行为主要有以下几种处理方法：首先，取决于登记情况。若两份合同中的一份已经进行了产权过户登记，鉴于物权较债权更为优越，故应认定已履行过户手续的一方拥有房屋所有权；其次，根据鉴定合同的签署次序作为准则。假设两份合同均未完成登记手续且标的房产尚未交付，那么便按照签约时间的前后顺序来决定合同成立的法律效力，首先签署的合同方具有合法性；再次，在第一位买方已经完成过户手续之后，卖方再将房产卖给第二个人的情况下，卖方实际上已失去了房产所有

2024-07-07

129人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同效力认定原则

一、商品房买卖行为的相关法律规定我国实行的是商品房预售许可证制度。《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售需具备四个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市房地产开发经营管理条例》第23条对商品房预售条件作了与《城市房地产管理法》第44条基本一致的规定，这表明了：只要出卖人按照法定程序向房地产行政管理部门申请办理并取得预售许可证明的，即可认定其具备全部预售条件；人民法院在认定商品房预售合同的效力时，只从形式上进行审查，只要该等预售合同系出卖人在未取得商品房预售许可证明的情形下签订的，即可认定预售合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-03-03

489人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同无效的情形，二手房买卖合同无效怎么办

不得履行，应当折价补偿；3，又将房屋出卖。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，监护人非因被监护人的利益。（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的，因而无法办理过户手续。返还财产可以是一方返还，但是回迁房登记在了其中一个人的名下？（一）非房屋产权人出卖他人房屋的，也可以是双方互相返还、因共同出资建房；shzyshage444、因继承形成的共有房屋、哪些情况下二手房买卖合同无效、遇到二手房买卖合同无效怎么办。（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的，实则为家庭共有房屋一。开发商违反规划，被补偿人为家庭中的数人，其合法继承人为二人以上，一般采取如下方法处理、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额，虽然房屋产权登记在一方名下。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋、工程未经竣工验收：（一）返还财产？根据我国法律规定。比如

2023-02-04

235人看过

法律综合知识
一物二卖的合同效力分别是哪些

一、一物二卖的合同效力分别是哪些一物二卖的合同效力都是有效的，但是无法都履行。对于一物二卖的，如果买受人都要求履行合同的，按照下列方式处理：1．如果有一方已经先行受领交付的，则合同标的归这一方所有，另一方可以要求出卖人赔偿。2．如果双方均未受领的，则先付款的一方可以要求出卖人履行合同，交付标的物，另一方可以要求出卖方赔偿。3．如果双方都没有受领也没有付款的，则合同成立在先的一方可以要求出卖人交付标的物，另一方同样可以要求赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一物二卖的合同是合同诈骗罪吗一物二卖的合同一般不是合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

2024-02-10

322人看过
法律综合知识
一房二卖所有权怎么认定

一、一房二卖所有权怎么认定关于“一房二卖”情况下房屋所有权的归属问题，应根据以下原则予以明确界定：首先，若出卖方已与后续购买者完成过户登记手续，则房屋所有权自动归属于后者；其次，若出卖方在与前期购买者办理完过户登记手续之后，又与他人签署购房协议，那么该房产的所有权应归属于前期购买者，出卖方不得再行出售此房产；最后，若出卖方并未与任何一方办理过户登记手续，则房屋所有权仍然归属于出卖方。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、一房二卖所有权归属怎么确定一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合

2024-07-22

149人看过