哪几种房屋五年以内出售不缴纳营业税：

1．参加房

买卖二手房有什么实惠

哪几种房屋五年以内出售不缴纳营业税：

1．参加房改的房屋

2．回迁的房屋

3．继承的房屋

4．夫妻更名的房屋

5．法院判决的房屋

符合以上条件的房屋不需要缴纳营业税

缴纳个人所得税5种情况可优惠

今年6月1日国家出台了新的房产政策，对于出售居住用房和非居住用房，并取得所得的个人，应按规定缴纳个人所得税，其中5种对象可享受税收优惠。

1．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，经申请免征个人所得税；

2．为鼓励个人换购住房，个人出售现住房后1年内按市场价格又购买住房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，视其所购住房的价值可全部或部分予以免税；

3．直系亲属间继承的房屋，出让方和受让方均不需缴纳个人所得税；

4．夫妻离婚分割财产所得的房屋，凭离婚证书、离婚协议书或法院判决书及其他有关资料，在办理房屋更名过户时，不征收个人所得税；

5．个人现有住房房产证登记的产权为一人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购买住房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可按照规定全部或部分予以免税。

买卖二手房有什么实惠买卖二手房有什么实惠

买卖二手房要注意什么陷阱

1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；

有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。

4、二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。

目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

5、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；

第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；

第三步要查验房屋有无债务负担。