房产代持的法律后果是什么-法师兄

房产代持的法律后果是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 00:35:30 422 人看过

由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如房产代持，对于这种情况，法律原则上不禁止代持行为的存在，认为代持合同有效，除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况，此种情形可能导致代持合同无效。

代持合同有效的情况下，真实产权人可以要求名义产权人将房屋过户至自己名下，若中途名义产权人将房屋出卖给其他人，这种行为是否有效？需要分两种情况，如果买房人不知或者不应当知道房屋的产权并非代持人，且支付了合理的价格并已经过户登记的，则买卖合同有效，真实产权人不能要求买家将房屋返还。否则，真实产权人可以取得房屋。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
股权代持是什么法律关系

股权代持属于委托法律关系，实际出资人委托名义出资人代为持有股权，由实际出资人出资并实际享有投资权益，实际出资人为委托人，名义出资人为受委托人，他们之间是委托法律关系。在法律关系的前提是股权代持合同合法有效，没有法律规定的无效情形。一、股东挂名承担什么责任挂名股东是指有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资收益，名义出资人仅是名义上的股东。其实质为挂名股东。公司章程中列明的股东，就要在公司经营活动中承担股东的义务，包括名义股东，因为是否是名义而不是实际出资，公司以外的人是不能分辨的。如果实际出资人未全面履行出资义务，则名义出资人需要对公司债务在实际出资人未出资的本息范围内承担补充赔偿责任。《公司法解释(三)》规定，公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东以其仅为名义股东而

2023-04-07

478人看过
借款
签代持房产协议后代持人把房卖了怎么办

具体的要看你们的协议内容，先协商，必要时通过法律武器维护自己的权益“代持”最大的风险是代持人的想法和行为不受甲方控制，法律上处于模糊地带，难以取证。在公司里“代持”的股份，往往会因为IPO，价值暴增几十倍，导致代持人心态失衡，撕毁协议。而房产是在别人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期间看到收益远超自己所得佣金，瞒着甲方套现，事后也无法追究。所以在代持前就要做好最坏的打算，进行风险控制。有三种方式可以限制代持人单独卖房的行为。1、签订代持协议时，甲乙方同时签订一份借款协议，内容为乙方向甲方借款，约定一个很高的利率和金额，比如按照未来两年后的房产价格预估出一个金额，利率为月息3%，还款期限为甲方提出后的15天内归还所有本金利息，并拟定违约起诉条款。同时需在房产交易中心，按照民间借贷法律关系将乙方名下房产（若有）和代持的房产抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作为担保。2、代持房产证办好后

2023-05-01

374人看过
法律综合知识
非法持有猴子的后果是什么？

个人买卖或作为宠物饲养猴子是违法行为,无论猴子是否为野生或国外进口,都必须经过林业部门的审批才能进行饲养。申请驯养繁殖许可证需要相应的固定场所、设施、资金、技术人员和饲料来源证明书,但个人申请往往难以通过。因此,即使卖家提供了猴子的领养证等一系列证件,但没有取得林业部门《驯养繁殖许可证》,个人饲养猴类还是属于违法行为。下列内容描述了一种违法行为：个人买卖或作为宠物饲养猴子。这种行为违反了国家保护动物的规定。根据我国法律规定，不管属于哪种猴类，是否为野生，是否为国外进口，所有灵长类动物都属国家二级以上保护动物。根据《野生动物保护法》，饲养猴子必须取得省级林业部门的《饲养繁殖许可证》，擅自饲养是违法的。申请驯养繁殖许可证需要相应的固定场所、设施、资金、技术人员和饲料来源证明书，申请该证明书多用于科研，个人申请难以通过。因此，即使卖家提供了猴子的领养证等一系列证件，但没有取得林业部门《驯养繁殖许

2024-04-05

330人看过
股份
国有企业代持民营企业股份行为无效的法律后果是什么

根据民法典规定，国有企业代持民营企业股份行为无效的，自始没有法律约束力，因该行为取得的财产，应当予以返还。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。私下签的股份代持协议有效吗私下签的股份代持协议有效。一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。违反法律、行政法规的强制

2023-08-18

216人看过

法律综合知识
违法代理及法律后果有什么

违法代理的法律后果是代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的；或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-07-26

289人看过
代理
无权代理不追认法律后果是什么？

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。行为人承担何种责任，一种意见认为应由行为人履行，即承担有效合同的责任；另一种意见认为合同对被代理人无效，对行为人也无效。应承担无效合同的责任。合同行为属表意行为，以双方当事人真实、自愿的意思表示为前提。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，其名义当事人是被代理人和相对人，但因被代理人不予追认，故被代理人没有为意思表示，不可能在其和相对人之间产生合同关系；合同由行为人假借被代理人的名义和相对人订立，但行为人并非合同规定的当事人，故也不应承担履行合同的责任。被代理人不追认的法律后果是，合同不发生效力。无权代理人承担缔约过失责任，一般违约责任要求合同是有效的无权代理未经追认的法律责任行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名

2023-06-21

94人看过
管制
持械聚众斗殴有什么法律后果

持械聚众斗殴法律后果是处三年以上十年以下有期徒刑；致人重伤的、死亡的，参照《刑法》第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。《刑法》第二百三十二条故意杀人罪，故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。《刑法》第二百三十四条故意伤害罪，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。《刑法》第二百九十二条聚众斗殴罪聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：（一）多次聚众斗殴的；（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩

2023-02-25

305人看过
管制
醉酒持刀恐吓寻衅滋事的法律后果是什么

一、醉酒持刀恐吓寻衅滋事的法律后果是什么?《中华人民共和国刑法》第二百九十三条：有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：(一)随意殴打他人，情节恶劣的;(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的;(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的;(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。二、寻衅滋事罪的相关司法解释有哪些?为依法惩治寻衅滋事犯罪，维护社会秩序，根据《中华人民共和国刑法》的有关规定，现就办理寻衅滋事刑事案件适用法律的若干问题解释如下：第一条行为人为寻求刺激、发泄情绪、逞强耍横等，无事生非，实施刑法第二百九十三条规定的行为的，应当认定为“寻衅滋事”。行为人因日常生活中的偶发矛盾纠纷，借故生非，实施刑法第二百九十三条规定的行为的，应当认定为“

2023-04-15

77人看过

强制执行
股权代持属于什么概念，股权代持的法律意义

股权代持属于委托法律关系，实际出资人委托名义出资人代为持有股权，由实际出资人出资并实际享有投资权益，实际出资人为委托人，名义出资人为受委托人，他们之间是委托法律关系。在法律关系的前提是股权代持合同合法有效，没有法律规定的无效情形。一、个人股权转让纠纷如何处理1、有限责任公司股东对外转让股权的，应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求其是否同意转让的意见。公司和其他股东应于30日予以答复，逾期未答复者视为同意转让；公司和其他股东再起诉请求撤销转让行为的，人民法院不予支持。2、有限责任公司股东未足额出资即转让股权，公司或者其他股东请求转让人将转让股权价款用于补足出资的，人民法院应予支持，并且可以追加受让人为第三人参与诉讼。有限责任公司股东未足额出资即转让股权，受让人以转让标的存在瑕疵或者受到欺诈为由主张撤销合同的，人民法院不予支持，有法律规定的特殊情形除外。3、名义股东未经实际

2023-06-26

165人看过
婚前财产
房产代持协议有没有法律协议?

双方当事人签订的房屋代持协议依照相关法律中关于合同效力的规定，只要是双方当事人真实的意思表示并且不违反法律、行政法规的强制性规定也应当是有效的。在实践中，有些地方的法院以指导意见的形式认可了这种现象。一、夫妻财产协议有效吗夫妻之间可以订立财产协议，效力需结合《民法典》关于合同效力的规定来判断。一般来说，只要双方订立的协议系双方真实意思表示，并且内容不违反法律强制性规定，不违反公序良俗，协议有效。协议可以对婚姻关系存续期间所得财产、婚前财产的权属进行约定，约定内容对双方具有法律约束力。但是要注意，夫妻间的财产协议需采用书面形式。二、书写的房屋买卖协议受法律保护吗？房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种：1、因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；3、以合法

2023-06-26

423人看过
法律综合知识
表见代理和无权代理的区别和法律后果是什么

一、表见代理和无权代理的区别和法律后果是什么表见代理和无权代理的区别是：1．构成要件不同。狭义无权代理，客观上没有足以使人相信行为人有代理权的事由。表见代理，客观上具有足以使第三人相信行为人有代理权的事由。2．狭义无权代理立足于保护被代理人的利益；表见代理立足于保护善意第三人的利益。表见代理和无权代理的法律后果是：狭义无权代理属于效力待定的民事行为，被代理人追认而确定有效，被代理人的拒绝而绝对无效。表见代理的法律后果直接归属于被代理人。二、哪些情形属于表见代理1．授权表示型授权表示型的表见代理，又称由于本人之明示或默示的表见代理，即本人以自己的行为表示授予他人代理权而实际上并未授权，或者明知他人以自己的名义从事民事行为而不作否认表示，造成第三人误以为行为人有代理权时，本人要对相对人承担实际授权人的责任。2．权限逾越型权限逾越型表见代理，又称为超越代理权的表见代理，代理权限制的表见代理。代理

2023-11-06

192人看过
保全
代持股有什么法律风险?

产生代持股的原因有多种，可能是真实的出资人不愿意公开自己的身份，或者是为了规避经营中的关联交易、找别人代持股，或者是为了规避国家法律对某些行业持股上限的限制，也可能是有的公司对股东身份有特别的要求。但是，不管基于什么目的，代持股份必然在委托人和受托人之间形成一份股份代持协议书。签订代持股协议则存以下法律风险：1.合同效力纠纷如果代持股协议的内容没有违反国家法律的规定，主要是没有以合法形式掩盖非法目的的、没有恶意串通损害他人利益等情形的，一般代持股协议是合法的。但是，这种合法也仅限于签订协议的双方之间，对第三人没有约束力。另外，根据中国法律规定，中国有些产业限制外国投资者(包括港、澳、台投资者)投资或者禁止外国投资者投资。如果外国投资者规避中国法律规定，通过股权代持方式进入相关行业，根据最高人民法院的相关司法解释，此时实际出资者和名义股东之间的股权代持协议会因违反中国法律规定而被认定为无效。

2023-06-23

186人看过

假离婚
持假离婚证买房后果是什么

(1)、房屋买卖合同无效；根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是无效合同。(2)、涉嫌犯罪。行为人无论基于某种目的，持假离婚证买房，就触犯了我国刑法关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的规定，其行为就是违法的，并且涉嫌犯罪。但现实生活中，只要夫妻另一方不举报就不会被发现的。一、用假离婚证买房的风险1.目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。2.假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不

2023-03-31

431人看过
仲裁机构
代持房产的风险

代持房产的风险如下：1、实际出资人难以确立股东身份的风险；2、名义股东侵害实际出资人利益的风险；3、名义股东风险，比如债权人追索，则名义股东需要承担补缴出资的义务。房产代持协议属于一种合同，只要符合合同有效的条件，房产代持协议就合法。合同有效的条件是：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、合同标的须确定和可能。房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用他人资格进行买房，或者是为了隐匿财产而进行签署的协议。就协议本身来说，如果签订代持协议的目的并未对社会即他人造成损失，且协议文本本身无其他无效条件，那么代持协议就是有效的，协议双方应当按照协议行使权力并履行义务。此时该协议是受法律保护的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以

2023-08-12

305人看过