房贷还不起了银行的处理方法：

1、银行首先会向催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把房子强制收回拍卖；

2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；

3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。

浦发银行房贷提前还款细则

浦发银行房贷提前还款手续；

1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款；

2、还款金额为一万元的整数倍；

3、关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。在办理提前还款之前请咨询贷款行；

4、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证土地证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续；

5、浦发银行提前还贷，得一个月左右的时间才能完成手续。

办理程序如下：提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

银行放款流程：

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料；

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付；

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。