一、最长可签订多长时间的租赁合同

租赁合同最长可以签二十年。如果当事人订立的租赁合同期限超过二十年的，则超过部分是无效的；并且如果当事人续定租赁合同的，合同中约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、签订了租赁合同从什么时候起生效

没有特别约定情况下，合同自签订之日起即生效，不用等到约定的租赁日期。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

1．合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2．房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3．房屋租赁合同的内容是否合法。

4．是否进行过登记备案。

三、签租赁合同需要注意什么

签订租赁合同需要注意以下事项：

1．承租方需要了解出租人和出租物的基本情况；

2．明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金；

3．租金条款；

4．保证金条款在租赁物租赁合同订立时，双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定；

5．在合同中明确约定承租方是否可以转租；

6．在合同中明确约定妥善保管责任，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任；

7．在合同中对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务；

8．其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。